Доброе утро! Подскажите пожалуйста, как проще переоформить право собственности на земельный участок с одного супруга на другого, если этот участок был приобретён в браке? Семейный кодекс предусматривает или брачный контракт, или соглашение о передаче права собственности (ст.38). В чём принципиальная разница между этими понятиями? Спасибо.
Здравствуйте! Участок приобретен в браке — на него возникла общая совместная собственность супругов (ст. 256 Гражданского кодекса РФ). Долей в праве такой собственности нет, они только предполагаются равными на случай раздела имущества. Значит, если один супруг хочет передать свою долю в собственности другому супругу, необходимо изменить режим общей совместной собственности на режим общей долевой собственности (ст. 38 СК РФ). Оптимальный вариант раздела не всего имущества, а только права на одну вещь — брачный договор, в котором супруги договариваются, что земельный участок является личной собственностью одного из супругов.
Огромное спасибо за консультацию!! Вы очень помогли! Уточните, пожалуйста, разницу в понятиях "брачный договор" и "соглашение"(ст. 38 СК РФ)?
Раздел имущества супругов по соглашению сторон (ст. 38 СК РФ) имеет ретроспективное действие, т. е. делится то, что уже имеется в общей совместной собственности. Брачный же договор имеет более обширное содержание, предполагает соглашение об имущественных отношениях супругов не только в прошлом и настоящем, но и в будущем. Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ:
Статья 42. Содержание брачного договора