Как вернуть деньги за лоджию, если урезали площадь до ДДУ

Потому что такую жесткую формулировку они пишу именно в Допсоглашении и отказаться у нас нет выбора, только если не подписывать никакие документы, идти в суд и долго ждать свою квартиру.
Анна

Здравствуйте.

Как раз любые доп соглашения и подписываются по соглашению сторон. Не хотите- не подписывайте. Заставить вас застройщик не имеет права. Тогда в силе останется только первоначальный договор.

). По ДДУ мы не оплачиваем увеличение площадь до 1 кв.м.
Анна

стандарт

Какие действия нам нужно предпринять, чтобы опротестовать такой обман? Также, в поэтажном плане в ванной комнате раковина указана на противоположной стене, чем находится фактически.
Анна

вам надо делать новые замеры — через бти как я понимаю и доказывать что площадь изменилась в др сторону, либо не так существенно.

это только через замеры на самом деле

и если все будет в вашу пользу а застройщик откажется передавать квартиру. все равно требуя денег- придется идти в суд вам и доказывать их неправоту.

обратите внимание — общаться с застройщиком- только письменно. это на случай суда вам может пригодиться для взыскания штрафа в размере 50% от выйгранной суммы за то что они не исполнили ваши требования добровольно

В связи с выше описанной ситуацией у нас есть ряд вопросов:
1. Лоджию мы оплачивали без учета коэффициента. Каким образом мы можем получить деньги за излишне уплаченные 0.56 кв.м. за лоджию. Исходя из того, что экспликации БТИ уже выдана 07.09.2015, а ДДУ составлен 15.10.2015, получается, что застройщик намеренно ввел нас в заблуждение с целью выгоды.
2. Исходя из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, общая площадь всего дома (без учета летних помещений) увеличилась на 239.42 кв.м. А застройщик только с 3хкомнтаных квартир требует доплат по 3.2 кв.м., с некоторых более 4х метров. У
нас по всему стояку в 25 этажей у всех квартир одинаковая общая площадь в экспликации и увеличение на 3.2 метра. Какие действия нам нужно предпринять, чтобы опротестовать такой обман?
Также, в поэтажном плане в ванной комнате раковина указана на противоположной стене, чем находится фактически.
Анна

Здравствуйте, Анна!

Согласно ч.5 ст.8 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7
Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком
обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Часть 2 статьи 7 закона обязывает застройщика выполнить требование дольщика, в том числе и требование о соразмерном уменьшения цены договора.
Из ч.5 ст.8 закона следует, что дольщик вправе зафиксировать недостатки актом. При наличии акта о недостатках дольщик вправе не подписывать акт приемки до тех пор пока застройщиком не будут выполнены требования дольщика, предъявленные в соответствии с ч.2 статьи 7 закона N 214-ФЗ.

В вашем случае нужно составить акт, в котором отразить все несоответствия
передаваемой квартиры подписанному сторонами договору и проектной декларации.в том числе и несоответствие размера передаваемой квартиры договорному размеру.

На основании акта нужно направить застройщику претензию, в которой нужно настаивать исполнении застройщиком договорных условий, в том числе предлагать оплату в соответствии с условиями подписанного ранее договора.

Желательно, чтобы в составлении акта о недостатках участвовал сотрудник
из специализированной организации, которая может оказывать услуги по проведению
экспертизы в строительстве. И также нужно, чтобы в составлении акта участвовал
представитель застройщика.

Для этого его нужно известить о времени составления акта заказным письмом с
уведомлением или телеграммой.

Анна, доброе утро.

Что бы там не писал застройщик в договоре, если это противоречит нормам ГК РФ и Закону о защите прав потребителя, в суде этот пункт будет признан не действительным, только недавно выиграли такое дело. Цена в договоре указывается за метр, следовательно и оплата должна быть пересчитана в соответствии с предоставляемой площадью.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

[Гражданский кодекс РФ][Глава 30][Статья 555]

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме
условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается
незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные
пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи
недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого
недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену
передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части
земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости
установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера,
общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется
исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого
имущества.

Уважаемые юристы, просим Вас не закрывать вопрос ранее 29.08