Моя дочь является собственником доли ( 1/2) в двух квартирах. Одну из квартир мы собираемся продать. Что нам необходимо для этого сделать, учитывая, что вторая квартира ( с большей площадью) остаётся ( мы в ней проживаем) и доля ребёнка ( 1/2) сохраняется?
На заключением сделки Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства даст Вам такое разрешение, если имущество Вашей дочери в результате сделки не уменьшится. То есть взамен продаваемой доли сможете наделить дочь равноценным или более ценным имуществом. Четких критериев для определения такого имущества нет. Но судебная практика признает, например, таковым имуществом то, которое не меньше по площади продаваемого, не дешевле, и если продаваемое жилье пригодно для проживания. то и передаваемое в собственность несовершеннолетнему должно быть таким же. Так, например, Вы можете подарить аналогичную долю в квартире, где сейчас проживаете с дочерью. В заявлении органу опеки и попечительства Вы указываете. какое жилье собираетесь передать дочери. Без указанного разрешения Вам будет отказано в государственной регистрации перехода доли в праве собственности. Если Вы не выполните свое обязательство наделению долей после регистрации перехода права собственности (после продажи), такая сделка по иску органа опеки и попечительства также может быть признана судом недействительной. Кроме того, сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего подлежит нотариальному удостоверению и, как я уже упоминала. государственной регистрации.
