Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Восстановление ущерба причиненного капитальным ремонтом
Я - собственник квартиры, находящейся в многоквартирном доме на первом этаже (г.Москва, СЗАО).
Под квартирами в моем и соседнем подъезде (в том числе и под моей кварирой) нет подвала.
В доме намечается капитальный ремонт.
Представитель подрядчика-ремонтной компании пришел к нам с заявлением, что для осуществления капитального ремонта (замена стояков, труб и проч.) они должны будут вскрыть все полы в квартирах первого этажа в наших двух подъездах, так как это единственный способ получить доступ к трубам и заменить их. Подрядчик сообщил, что будут взломаны полы и часть стен в кухне, ванной, туалете и комнате - то есть, собственно, во всей квартире!
Вместе с тем он заявил, что бюджета на восстановление полов в квартирах у них нет, поэтому восстановление и приведение полов в первоначальное состояние - это проблема и расходы собственников квартир.
Представитель подрядчика также сообщил, что мы можем отказаться от проведения капитального ремонта, и отказать подрядчику в доступе в квартиру. Однако в этом случае за любую аварию, которая произойдет в доме, будут нести материальную ответственность собственники квартир отказавшихся от проведения капремонта.
От нас потребовали сообщить о решении в течение двух-трёх дней.
Хотелось бы узнать, насколько правомерен отказ подрядчика восстанавливать полы после замены труб в квартире?
Какие действия посоветуете предпринять в данной ситуации?
Спасибо всем за развернутые ответы.
Хотелось бы уточнить следующие моменты:
- какие документы требовать с подрядчика до начала работ? (как, например, утвержденный график начала и окончания работ). Есть ли некий стандартный набор, который он обязан предоставить жильцам?
- требовать ли с подрядчика до начала работ внесения в смету работ расходов на восстановления наших полов?
- предусматриваются ли законодательством шрафные санкции за нарушение утвержденных сроков?
- если я правильно понимаю, мы должны зафиксировать состояние квартиры как ДО, так и ПОСЛЕ начала работ, с тем, чтобы определить размер ущерба?
- во время проведения этих работ в квартире невозможно будет жить. Обязан ли подрядчик предоставить альтернативное жилье на время проведения работ, либо компенсацию?
Спасибо
Здравствуйте, Марина!
Все убытки которые будут причинены в результате капитального ремонта, обязаны возместить УК (ТСЖ). Расходы на ремонт в Вашей квартире должны заложить в смету расходов на проведение капитального ремонта. Т.е. все жильцы дома должны нести солидарную ответственность, а не Вы одни.
Согласно Постановления Правительства РФ
от 13 августа 2006 года N 491
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Как следует из ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Т.е. в случае отказа возместить Вам ущерб Вы сможете взыскать все расходы через суд.
В Вашем случае отправьте письменное уведомления в котором укажите что даете возможность попасть в квартиру (чтобы Вас не обвинили в том, что Вы не пускаете ремонтников в дом), но так же укажите, что Вы будете требовать возмещения всех убытков.
Добрый день! Вы имеете право на восстановление ущерба, причиненного при кап. ремонте, эти расходы включаются в смету при кап. ремонте, это следует из следующих законов:
Согласно ст. 1064 ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 30.05.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии) перенесен с 1 января 2013 года на 1 июля 2013 года.
38(1). В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
От нас потребовали сообщить о решении в течение двух-трёх дней. Хотелось бы узнать, насколько правомерен отказ подрядчика восстанавливать полы после замены труб в квартире? Какие действия посоветуете предпринять в данной ситуации?
Марина
Здравствуйте! Подрядчика в квартиру нужно впустить. После замены труб зафиксируйте причиненный Вам ущерб (обязательно с фото), пригласите представителей УК (ТСЖ) и представителя подрядчика, составьте совместный акт о причиненном Вам ущербе. Затем лучше обратиться в экспертную организацию, которая даст оценку причиненному ущербу. Затем претензии направить в УК (ТСЖ) и подрядчику под роспись в получении либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения. По результатам ответов на претензии решите нужно ли идти в суд.
— требовать ли с подрядчика до начала работ внесения в смету работ расходов на восстановления наших полов?
Марина
Да, можете вручить ему соответствующее требование в письменном виде.
— предусматриваются ли законодательством шрафные санкции за нарушение утвержденных сроков?
Марина
Нужно смотреть договор подряда, вообще-то должны.
— если я правильно понимаю, мы должны зафиксировать состояние квартиры как ДО, так и ПОСЛЕ начала работ, с тем, чтобы определить размер ущерба?
Марина
Да.
— во время проведения этих работ в квартире невозможно будет жить. Обязан ли подрядчик предоставить альтернативное жилье на время проведения работ, либо компенсацию?
Марина
Жилье Вам подрядчик предоставлять не обязан. Вообще нужно смотреть условия договора подряда.
У подрядчика должен быть договор подряда и смета
ГК РФ Статья 743. Техническая документация и смета
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Нет, это делается в процессе, т.к. изначально невозможно определить стоимость восстановительного ремонта, нужна дополнительная оценка ущерба. Как следует из п. ст. 724 ГК РФ
— предусматриваются ли законодательством шрафные санкции за нарушение утвержденных сроков?
— Да, совершенно верно, составьте акт, видеофиксацию, фото.
— Нет, это не входит в его обязанность
Жилье должен предоставить не подрядчик, а наймодатель
ЖК РФ, Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома