Здравствуйте, кто обычно оплачивает стоимость текущего и капитального ремонтов при найме жилого помещения, хозяин жилья или съемщик?
Спасибо.
Добрый день, Надежда!
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственники жилого помещения с момента
возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Т.е., если у Вас есть Договор найма на жилое помещение, то в нем должны быть прописаны условия оплаты услуг ЖКХ. Изучите его внимательно, на предмет таких условий.
Здравствуйте, Ольга!
Спасибо за ответ. Я хотела бы уточнить некоторые детали, почему возник данный вопрос. Откровенно говоря, ответ не совсем удовлетворил.
Я являюсь собственником квартиры, которую сейчас снимают. Когда я объявила о повышении оплаты (была закуплена доп. мебель в теч. года) возник спор по поводу того, что съемщики не обязаны оплачивать стоимость капитального ремонта. По нашему договору коммунальные ПЛАТЕЖИ осуществляет съемщик. В квитанции на оплату капитальный и текущий ремонты идут отдельными строками от коммунальных УСЛУГ. ( пожалуйста, обратите внимание на выделенные термины). Так вот я теперь думаю, должна ли я так сказать сделать скидку за счет вычета стоимости капремонта или же повысить стоимость найма в независимости от коммунальных платежей?
Спасибо еще раз.
С уважением, Надежда.
Добрый вечер, Надежда!
1. Согласно п.2.ст 154 ЖК РФ ( Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3)плату за коммунальные услуги.
Таким образом, оплата общедомовых расходов + взносы на капитальный ремонт +оплата коммунальных услуг — все это расходы, которые несет собственник помещения. Формально, коммунальными платежами являются те платежи (свет, газ, тепло), которые идут отдельно от общедомовых..
В Вашем Договоре найма жилого помещения между Вами и нанимателями квартиры, прописано условие о том, что наниматели оплачивают КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ. Следовательно, оплату общедомовых расходов должны были производить Вы сами, как Собственник. Сейчас, при споре, Вам действительно нужно: 1) либо делать скидку на ту сумму, которую наниматели оплатили за общедомовые нужны, 2) либо делать дополнительное соглашение к договору найма, в котором прописывать ВСЕ платежи, которые должны оплачивать наниматели, 3) повысить плату за найм квартиры, с учетом тех платежей, которые Вы должны оплачивать сами, как Собственник.