Как выселить бывшего мужа и прекратить временную регистрацию из квартиры по договору коммерческого найма?

Татьяна, здравствуйте.

Выселить бывшего мужа и прекратить его регистрацию возможно только после прекращения права пользования квартирой; одного факта развода для этого может быть недостаточно. Ваша сильная сторона — вы единственный наниматель, муж не указан сонанимателем и не является отцом детей. Но решающим будет не штамп о временной регистрации, а то, в каком качестве наймодатель разрешил ему вселиться.

Здесь два сценария.

Если муж был временным жильцом. По ст. 680 ГК РФ временный жилец не приобретает самостоятельного права пользования. После окончания согласованного срока он обязан выехать, а если срок проживания отдельно не определён — освободить помещение не позднее семи дней после письменного требования нанимателя или другого постоянно проживающего гражданина. В этом случае направьте ему требование освободить квартиру и снимите доказательства вручения.

Если муж был вселён как постоянно проживающий член семьи нанимателя. Отсутствие статуса сонанимателя само по себе его права не исключает. По ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, имеют равное с ним право пользования жильём; сонанимателями они становятся лишь при отдельном соглашении о совместной ответственности. Поэтому суд будет изучать договор, заявление о вселении, согласие наймодателя, сведения о составе семьи и фактическую цель регистрации. Временная регистрация и статус временного жильца по ст. 680 ГК РФ — не одно и то же.

Что делать:

1. Получите у наймодателя копии договора, заявления о вселении мужа, согласия на его проживание и документов, на основании которых его зарегистрировали.
2. Направьте бывшему мужу письменное требование освободить квартиру и передать ключи. Укажите развод, отсутствие его в числе нанимателей и прекращение семейных отношений.
3. Одновременно обратитесь к наймодателю с просьбой подтвердить прекращение права мужа и участвовать в деле о выселении. По ст. 35 ЖК РФ отказавшийся выехать гражданин выселяется на основании решения суда по требованию собственника.
4. Если добровольно он не выедет, готовится иск о признании права пользования прекращённым, выселении и снятии с регистрационного учёта. Надлежащий состав истцов и ответчиков лучше определить после изучения договора и документов о вселении.
5. Угрозы и запугивание фиксируйте отдельно: сохраняйте сообщения и аудиозаписи, вызывайте полицию при каждом эпизоде и получайте номер регистрации сообщения. Это не заменяет жилищный иск, но создаёт доказательства нарушения прав проживающих.

Самостоятельно менять замки или выставлять вещи до решения суда рискованно: если суд признает его постоянно проживающим, это может быть расценено как незаконное препятствие в пользовании жильём.

Указан ли бывший муж в самом договоре или в приложении со списком постоянно проживающих лиц? Именно этот документ определит, можно ли идти по короткому пути временного жильца или потребуется полноценный иск.

Здравствуйте. В вашей ситуации развод сам по себе не прекращает право бывшего мужа пользоваться помещением автоматически. Поскольку жильё предоставлено не в собственность и не по социальному найму, а по договору коммерческого найма, применяются нормы главы 35 ГК РФ. Граждане, вселённые для постоянного проживания вместе с нанимателем, могут иметь равное с ним право пользования помещением, даже если в договоре нанимателем указана только жена. Поэтому статья 31 ЖК РФ о выселении бывшего члена семьи собственника здесь напрямую не применяется.

Вместе с тем отсутствие у бывшего мужа самостоятельного договора с наймодателем, прекращение семейных отношений, несогласие единственного нанимателя и остальных проживающих, угрозы и создание невозможных условий для совместного проживания дают основания ставить вопрос о прекращении его права пользования и выселении через районный суд. Регистрация по месту пребывания сама по себе права на жильё не создаёт: после выселения и прекращения права пользования он подлежит снятию с регистрационного учёта.

До суда следует письменно уведомить бывшего мужа о прекращении согласия на его дальнейшее проживание, потребовать освободить помещение и передать ключи. Наймодателю также нужно направить заявление с описанием ситуации и просьбой поддержать прекращение проживания бывшего мужа. Участие наймодателя в деле крайне желательно, поскольку именно он предоставил помещение, а наниматель отвечает перед ним за действия постоянно проживающих граждан.

В иске обычно заявляются требования о признании бывшего мужа прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилья и указании, что решение является основанием для снятия его с регистрационного учёта. К иску нужно приложить договор найма, свидетельство о расторжении брака, справку о зарегистрированных лицах, переписку, обращения в полицию, аудио- и видеозаписи, показания дочерей и соседей, а также копию направленного требования о выселении. По фактам угроз необходимо отдельно обращаться в полицию и фиксировать каждый эпизод; при непосредственной опасности — звонить 112.

Перспектива дела есть, но нужно обязательно проверить, указан ли бывший муж в самом договоре или приложении к нему как постоянно проживающий гражданин и на какой срок оформлена его регистрация. От этого зависит точная правовая конструкция и состав участников процесса. Могу изучить договор и подготовить уведомление, а затем иск о прекращении права пользования и выселении.