Расчет процентов при расторжении ДДУ в одностороннем порядке
Доброго времени суток!
При расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика по п.2 ст.9 Закона 214-ФЗ с какой даты необходимо считать проценты по ставке рефинансирования: с даты открытия аккредитива в банке в пользу застройщика или с даты списания денежных средств с аккредитива на счет застройщика (после регистрации договора ДДУ в регпалате)? Согласно ДДУ обязанность по регистрации ДДУ в регпалате лежит на застройщике.
Добрый день, Влад! Проценты за пользование денежными средствами начинают начисляться с момента передачи денег. Применительно к аккредитивной форме расчетов — скорее всего это будет момент зачисления денег на счет застройщика, когда у него появилась возможность пользоваться ими. Регистрация ДДУ здесь вообще не при чем.
0
0
0
0
Влад
Клиент, г. Санкт-Петербург
Дмитрий, благодарю за ответ! Поясните, пожалуйста, фразу "скорее всего" - это на решение суда? Я правильно Вас понял, что этот вопрос законодательством не урегулирован и в претензии можно рассчитывать проценты со дня внесения денег в аккредитив? Регистрация ДДУ в регпалате в моем случае имеет непосредственную роль, так как денежные средства с аккредитива перечисляются банком застройщику только при условии регистрации договора в УФРС. Следовательно, чем быстрее застройщик зарегистрирует договор, тем быстрее он получит деньги. Повлиять на сроки регистрации договора я не могу в силу условий договора (это обязательство застройщика).
Регистрация ДДУ не играет роли для определения момента, с которого начинают начисляться проценты за пользование денежными средствами. «Скорее всего» — это значит что судебная практика есть различная: 1. С момента поступления денег на расчетный счет должника. 2. С момента поступления денег на корреспондентский счет банка должника (застройщика); 3. С момента списания со счета кредитора (Вас);.4. С момента списания денег с корреспондентского счета банка кредитора; 5. С момента, который указан в договоре;
Доброго времени суток. Мне нужно развестись в одностороннем порядке с гражданкой Украины. Брак был заключен на территории Украины. Я нахожусь в рф. Ее местоположение/адрес и тп давным давно неизвестны.
Подскажите, пожалуйста.
Прожили с супругом в браке 25 лет, только после его смерти обнаружилось, что он развёлся через суд со мной ещё 5лет назад в одностороннем порядке, я про это ничего не знала, проживали вместе вплоть до его смерти. Сейчас надо открывать наследственное дело, надо ли сообщать этот факт юристу. Штамп в паспорте о заключении брака стоит и свидетельство о браке на руках. Какие могут быть последствия, если не сообщить, о факте расторжения брака?
Организация перечислила приставам в место 30 процентов 50,написал заявление на возврат 20 процентов, деньги вернули на карту и тут же их списали.как мне вернуть эти 20 процентов
Приветствую!
Банк, в одностороннем порядке снизил кредитный лимит. На мои обращения с просьбой объяснить причины или отменить это решение, приходит отписка общими фразами:"Согласно п. 1.5.2.2 условий обслуживания: банк вправе изменить лимит. Банк устанавливает кредитный лимит, учитывая платежеспособность клиента, доходы, использование текущего лимита и данные из бюро кредитных историй. Оставить прежний лимит не получится."
При этом пункт 1.5.2.2 Договора гласит: "1.5. Лимит кредита может быть уменьшен до размера не менее фактической задолженности:
1.5.2. По инициативе Банка:
1.5.2.2. с информированием Клиента путем направления SMS-сообщения по факту изменения Лимита, в случае нарушения Клиентом условий Договора или наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок."
Т.е. в этом пункте указаны две причины: 1. это нарушение мной условий Договора; 2. наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок.
Со своей стороны могу ответственно заявить, что условия договора не нарушал.
Остается второй вариант. Но по нему тоже не понятно, финансовое положение у меня за год не поменялось, платежи плачу во время, кредитный лимит оборачиваю. Новых кредитов не брал, на банкротство не подавался.
Попросил их объяснить, что за такие обстоятельства у них, очевидно свидетельствующие о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок, но мне ответили, что это закрытая информация.
Вопрос:
1. Насколько правомерно со стороны Банка в одностороннем порядке уменьшать кредитный лимит ссылаясь на этот пункт?
2. Обязаны ли они аргументировать фактами свою позицию, в частности раскрыть "наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок"?
3. Какие действия я могу предпринять, что восстановить кредитный лимит?
4. Стоит ли рассматривать обращение в суд?
, вопрос №4774711, Дмитрий Кожевин, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте.
Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель)
В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб).
В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие:
- разбито окно на балконе;
- мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть);
- корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется;
- исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии;
- дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается;
- окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было)
- не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона;
- места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты
В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель:
- закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона;
- закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту;
- предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции;
- заделает штробу и загерметизирует вводы проводов;
- восстановит обои в местах примыкания порога
По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает.
Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства:
1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)?
2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)?
3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)?
5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)?
6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
Дмитрий, благодарю за ответ! Поясните, пожалуйста, фразу "скорее всего" - это на решение суда? Я правильно Вас понял, что этот вопрос законодательством не урегулирован и в претензии можно рассчитывать проценты со дня внесения денег в аккредитив? Регистрация ДДУ в регпалате в моем случае имеет непосредственную роль, так как денежные средства с аккредитива перечисляются банком застройщику только при условии регистрации договора в УФРС. Следовательно, чем быстрее застройщик зарегистрирует договор, тем быстрее он получит деньги. Повлиять на сроки регистрации договора я не могу в силу условий договора (это обязательство застройщика).
Регистрация ДДУ не играет роли для определения момента, с которого начинают начисляться проценты за пользование денежными средствами. «Скорее всего» — это значит что судебная практика есть различная: 1. С момента поступления денег на расчетный счет должника. 2. С момента поступления денег на корреспондентский счет банка должника (застройщика); 3. С момента списания со счета кредитора (Вас);.4. С момента списания денег с корреспондентского счета банка кредитора; 5. С момента, который указан в договоре;