Продажа недвижимости с зарегистрированным пенсионером.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Собираюсь продавать дом в деревне в Татарстане, срок владения более 10 лет. При этом я являюсь ИП на УСН с ОКВЭД 68.20 (Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Я знаю, что в случае продажи недвижимости, которой владел более 5 лет, продавец освобождается от налога от продажи. Но если указанная недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то данное освобождение не действует независимо от срока владения. Дом, который собираюсь продавать, в предпринимательской деятельности не использовал, в аренду не сдавал ни разу за весь срок владения. Но в случае продажи у налоговой может возникнуть вопрос, ведь я ИП с соответствующим ОКВЭД и мог сдавать в аренду, тогда должен заплатить налог от продажи. Что можно использовать в качестве доказательства того, что данный объект не использовал в предпринимательской деятельности? Хочу учесть все нюансы.

Здравствуйте. Прошу дать юридическую оценку моей ситуации и предложенной схеме. Я постоянно проживаю в Швеции и являюсь собственником долей в нескольких объектах недвижимости в России. Ранее у моей сестры была нотариальная доверенность, позволявшая представлять мои интересы при продаже принадлежащих мне долей. Однако, по ее словам, эта доверенность была утеряна. После достижения мной 45-летнего возраста мой внутренний российский паспорт подлежит замене. Я не хочу приезжать в Россию для его замены и хотел бы, по возможности, решить все юридические вопросы дистанционно через российское консульство. Недавно мой брат сообщил, что консультировался с юристом, который предложил следующую схему. Мне предлагают оформить договоры дарения принадлежащих мне долей во всех объектах недвижимости на мою сестру. Одновременно она должна оформить у нотариуса гарантийный документ (нотариальное обязательство), согласно которому после продажи всей недвижимости мне будут перечислены денежные средства в размере, соответствующем стоимости моих долей. Мне сообщили, что этот гарантийный документ будет переведен на шведский язык, снабжен апостилем и направлен мне. Только после его получения я должен оформить и отправить документы на дарение. По словам моего брата, причина такого предложения заключается в том, что покупателей якобы отпугивает участие в сделке собственника, действующего по доверенности, и поэтому оформление всей недвижимости на одного человека должно облегчить ее продажу. При этом мне неизвестно, существует ли уже конкретный покупатель, который действительно отказался от сделки именно по этой причине, либо речь идет лишь о предположении, что так будет проще продать недвижимость в будущем. Моя цель — не препятствовать продаже недвижимости. Я заинтересован в том, чтобы все объекты были успешно проданы. Однако я также хочу быть уверен, что мои имущественные права будут надежно защищены и что я не потеряю принадлежащие мне доли без получения причитающихся денежных средств. В связи с этим прошу ответить на следующие вопросы: 1. Насколько юридически безопасна предложенная схема? 2. Имеет ли нотариальное гарантийное обязательство достаточную юридическую силу, чтобы защитить мои интересы после того, как я перестану быть собственником? 3. Если после оформления дарения недвижимость не будет продана либо денежные средства мне не будут перечислены, насколько реально взыскать их на основании такого обязательства? 4. Является ли оформление дарения всех принадлежащих мне долей до получения денежных средств чрезмерным юридическим риском? 5. Существуют ли более безопасные способы решить вопрос продажи моей недвижимости дистанционно, без моего личного приезда в Россию? 6. Если покупателей действительно смущает участие представителя по доверенности, существуют ли законные способы устранить эту проблему без передачи права собственности родственнику? 7. Какие условия обязательно должны быть включены в нотариальное обязательство, чтобы максимально защитить мои права? 8. С учетом изложенных обстоятельств, рекомендовали бы вы соглашаться на предложенную схему или существуют более безопасные способы проведения сделки? Буду признателен за вашу профессиональную оценку и рекомендации.

можете пробежаться по договору купли продажи авто и акта приема передачи. посмотрите пожалуста правильно ли оформлен документ и примут ли его в гибдд. Проблема в том, что за авто не выплачен кредит, вот поэтому в договоре мы берем займ у покупателя, для оплаты машины. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ И ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА г. Город «____» ________________ 2026 г. Гражданин(ка) [ВСТАВИТЬ: ФИО продавца полностью], паспорт: серия [] № [], выдан [ВСТАВИТЬ: кем и когда выдан], зарегистрированный(ая) по адресу: [ВСТАВИТЬ: адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец» (он же «Заемщик»), с одной стороны, и Гражданин(ка) [ВСТАВИТЬ: ФИО покупателя полностью], паспорт: серия [] № [], выдан [ВСТАВИТЬ: кем и когда выдан], зарегистрированный(ая) по адресу: [ВСТАВИТЬ: адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель» (он же «Займодавец»), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее транспортное средство (далее — Автомобиль): Марка, модель: [LADA Granta] Год выпуска: [2023] Идентификационный номер (VIN): [ВСТАВИТЬ] Государственный регистрационный знак: [ВСТАВИТЬ] Паспорт транспортного средства (ПТС / ЭПТС): серия [] № [] Пробег: [13417km] 1.2. Стороны подтверждают, что Автомобиль находится в залоге у [Экспобанк] в связи с невыплаченным кредитом Продавца по Кредитному договору № [__] от «» ________________ ________ г. 1.3. С целью снятия вышеуказанного обременения (залога) Покупатель (Займодавец) в день подписания настоящего Договора передает Продавцу (Заемщику) наличные денежные средства в качестве целевого беспроцентного займа в размере [ВСТАВИТЬ: сумма для банка, например 760 000] ([ВСТАВИТЬ: прописью]) рублей. Продавец обязуется направить данные заемные средства в полном объеме исключительно на погашение задолженности по Кредитному договору перед Банком для полного снятия залога. 1.4. Передача денежных средств, указанных в п. 1.3, оформляется отдельной распиской Продавца и, согласно ст. 41 и ст. 209 НК РФ, является выдачей заемных средств, в связи с чем не образует у Продавца (Заемщика) дохода, подлежащего обложению НДФЛ. 1.5. Продавец гарантирует, что до момента заключения настоящего Договора Автомобиль никому другому не продан, не подарен, в споре и под арестом (за исключением залога в Банке, указанного в п. 1.2) не состоит, а так же Продавец является единственным владельцем. 1.6. На момент подписания настоящего Договора Автомобиль находится в исправном техническом состоянии, кузов не имеет аварийных повреждений, дефекты лакокрасочного покрытия, кроме естественного износа, отсутствуют. Покупатель до подписания настоящего Договора ознакомлен, а именно: - о наличии недостатка в работе силового агрегата (двигатель периодически «троит») - о необходимости последующей замены свечей зажигания. Покупатель полностью ознакомлен с техническим состоянием Автомобиля, проверил его визуально и инструментально, претензий к техническому состоянию и внешнему виду не имеет и согласен приобрести Автомобиль с учетом указанных нюансов. Продавец обязуется передать Автомобиль в утвержденном данным договором состоянии и сохранением комплектации. 2. ЦЕНА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПОРЯДОК ЗАЧЕТА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 2.1. Общая стоимость Автомобиля по настоящему Договору составляет 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей. 2.2. Оплата указанной в п. 2.1 стоимости Автомобиля производится Сторонами в следующем порядке: Часть стоимости Автомобиля в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей оплачивается путем взаимного зачета встречных требований в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора. Оставшаяся часть стоимости Автомобиля в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей передается Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в день подписания Акта приема-передачи Автомобиля. 2.3. В момент подписания Акта приема-передачи Автомобиля (после официального снятия залога Банком) Стороны производят взаимный зачет встречных требований: обязательство Продавца по возврату целевого займа (п. 1.3) в размере 760 000 рублей прекращается в полном объеме, и одновременно с этим обязательство Покупателя по оплате общей стоимости Автомобиля (п. 2.1) признается исполненным в части 760 000 рублей. Таким образом, после выплаты остатка (п. 2.2) Покупатель признается полностью исполнившим обязательства по оплате Автомобиля, а Продавец — по возврату займа. 3. СРОКИ И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязуется: Использовать целевые заемные денежные средства, полученные от Покупателя согласно п. 1.3 Договора, исключительно на закрытие автокредита. Выдать Покупателю расписку о получении целевых денежных средств. Погасить задолженность перед Банком в полном объеме в срок не позднее «____» ________________ 2026 года и предоставить Покупателю справку из банка в течение 1 рабочего дня с момента оплаты. Обеспечить официальное снятие залога Банком и исключение сведений из Реестра залогов ФНП РФ в срок не более 10 (десять) календарных дней с даты полного погашения кредита. В течение 2 календарных дней после снятия залога уведомить Покупателя, принять оставшиеся наличные средства согласно п. 2.1 и подписать Акт приема-передачи Автомобиля. 3.2. Покупатель обязуется: Передать Продавцу сумму целевого займа (п. 1.3) в день подписания настоящего Договора. Передать остаток стоимости (п. 2.1) в день подписания Акта приема-передачи и принять Автомобиль. Вернуть расписку или утилизировать её в присутствии Продавца. 4. ПЕРЕДАЧА АВТОМОБИЛЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 4.1. Фактическая передача Автомобиля осуществляется после полного снятия залога Банком и оформляется двусторонним Актом приема-передачи Автомобиля. 4.2. Право собственности на Автомобиль переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Автомобиля и осуществления окончательного расчета (п. 2.1 и п. 2.2

Сегодня получила письмо, от федеральной службы интелликтуальной собственности. Возражение компании ООО « Мадригал» Я получила товарный знак в марте 26, подавала в в 24. Основная деятельность связанная с пошивом одежды и аксессуары и продажа . Но регистрировала максимально что могла, заведомо проводя еще экспертизу при подаче ТЗ. Через 2 недели звонок от компании Мадригал типа или добровольно отдаете чистить или суд . Получила письмо только сегодня так как пришло не на мой даже тел личный а на рабочий. 20 ого заседание Завтра последний день что то официально написать Часть письма прикрепить не могу файл слишком большой едоставления правовой охраны товарному знаку Nº 1194803 на основании решения о государственной регистрации товарного знака от 06.01.2026 по заявке Nº 2024819301 от 15.10.2024 Роспатент , рассмотрев поданную Рачковой Анной Андреевной заявку Nº 2024819301 от 15.10.2024, 06.01.2026 принял оспариваемое решение о государственной регистрации товарного знака, приведенного ниже, со словесным элементом «MADRIGALE», в отношении товаров и услуг 03, 09, 14, 16, 18, 21, 24, 25, 26, 28, 35, 38, 39, 40, 41, 42 классов МКТУ : MADRIGÁLE Товарный знак по заявке Nº 2024819301 от 15.10.2024 зарегистрирован 02.03.2026 за Nº 1194803. При этом до даты приоритета товарного знака Nº 1194803 за ООО «МАДРИГАЛ» были зарегистрированы приведенные ниже товарные знаки в отношении товаров и услуг 35, 36, 45 классов МКТУ , содержащие словесный элемент «МАДРИГАЛ » (далее — ранее з а р е г и с т р и р о ва н н ы е товарные знаки): ПОЛУЧЕНО 8+ нв + СР + прем, 12 мАй 2326 K I E O T 及 拋 1 ？ 2 1) Номер государственной регистрации: 915958, дата государственной регистрации: 11.01.2023 M A A P H E A ٨ о н с а л т и н г о в а я ко м п а н и : 2) Номер государственной регистрации: 915959, дата государственной регистрации: 11.01.2023 М А А Р И Г А Л консалтинговая компания Кроме того , 19.07.2022 на территории Российской Федерации зарегистрировано фирменное наименование ООО «МАДРИГАЛ ». Указанное фирменное наименование не изменялось с момента его государственной регистрации. Таким образом, исключительное право на фирменное наименование возникло у ООО «МАДРИГАЛ » ранее даты приоритета товарного знака Nº 1194803 со словесным элементом «MADRIGALE» по заявке Nº 2024819301 от 15.10.2024. Фактически осуществляемые ООО «МАДРИГАЛ» и указанные в ЕГРЮЛ виды деятельности сопоставимы с товарами из класса 09 МКТУ , относящимися к компьютерному программному обеспечению, а также услугами: из класса 35 МКТУ , относящимися к управлению бизнесом, организации бизнеса и бизнес-администрированию; из класса 38 МКТУ , относящимися к услугам телекоммуникационным; из класса 42 МКТУ , относящимися к проектированию и разработке компьютерного оборудования и программного обеспечения. Факт осуществления ООО «МАДРИГАЛ » указанных видов деятельности как до даты приоритета товарного знака Nº 1194803, так и в настоящее время, подтверждается прилагаемыми к настоящему возражению договорами, сертификатами, а также иными документами. Основным видом деятельности ООО «МАДРИГАЛ» с 19.12.2023 является деятельность в области защиты информации и обеспечения безопасности критической информационной инфраструктуры ( код по ОКВЭД 74.90.9). Общество до даты приоритета товарного знака Nº1194803 получило следующие лицензии: - Nº Л024-00107-77/01021211 от 12.01.2024 на осуществление деятельности по технической защите конфиденциальной информации, выдана Федеральной службой по т ех н и ч е с ком у и экспортному ко н т р о л ю ; - Nº Л050-00107-77/01118703 от 05.04.2024 на осуществление деятельности по разработке и производству средств защиты конфиденциальной информации, выдана Федеральной службой по техническому и экспортному контролю; - Nº Л051-00105-61/00734982 от 05.10.2023 на осуществление деятельности, связанной с шифровальными (криптографическими) средствами, выдана ФСЬ России. ООО «МАДРИГАЛ» является правообладателем исключительных прав на программы для ЭВМ собственной разработки, предназначенные для защиты информации : - Rust Web Reverse Proxy Server v0.1.0, свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ в Роспатенте Nº 2025614485 от 21.02.2025; - Rust Web Reverse Proxy Server v1.0.0, свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ в Роспатенте Nº 2025662118 от 16.05.2025. Реестровая запись в реестре российского программного обеспечения Nº30150 от 22.10.2025. 3 - Rust Web Application Firewall (WAF) v1.0.0, свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ в Роспатенте Nº 2025663223 от 27.05.2025; - Mesh-BGP v1.0.0, свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ в Роспатенте Nº 2025684696 от 16.09.2025; - IP Address Collector v1.0.0, свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ в Роспатенте Nº2025685197 от 19.09.2025; - Whippet-DNS v1.0.0, свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ в Роспатенте Nº 2025688696 от 22.10.2025. Помимо коммерческой деятельности ООО «МАДРИГАЛ» сотрудничает с высшими учебными заведениями в образовательной и научной сферах. Сведения об оказываемых ООО «МАДРИГАЛ» услугах и деятельности компании размещены на сайте в сети Интернет по адресам http://madrigal.expert, https:/мадригал.рус, а также в социальных сетях https://max.ru/id6164138513_biz, t.me/madrigal_community, t.me/meshgate_ru. ООО «МАДРИГАЛ » размещало информацию о предоставляемых услугах также в печатных изданиях, в том числе в отраслевом журнале «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура.», что подтверждается прилагаемыми копиями страниц данного журнала. Также ООО «МАДРИГАЛ» учредило дочернюю компанию с полным наименованием Общество с ограниченной ответственностью «МАДРИГАЛ ОПЕРАТОР ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ », сокращенным наименование ООО « МАДРИГАЛ ОИС » (ОРГН 1246100008098, ИНН 6164144080, КПП 616401001, адрес: 344002, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ , г . о. Город Ростов-На-Дону, г Ростов-На-Дону, пр- кт Буденновский, д. 2А /23Б , https://цфа-мадригал.рф/) и которая была зарегистрирована 26.03.2024, до есть до даты приоритета товарного знака Nº 1194803 со словесным элементом «MADRIGALE» по заявке Nº 2024819301 от 15.10.2024. ООО «МАДРИГАЛ ОИС» создано в целях осуществления деятельности оператора информационной системы, в которой осуществляется выпуск цифровых финансовых активов в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 Nº 259-Ф 3 « О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и 14.08.2025 внесено Банком России в Реестр операторов информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов. Виды деятельности ООО «МАДРИГАЛ ОИС » также сопоставимы с товарами из класса 09 МКТУ , относящимися к компьютерному программному обеспечению, а также услугами: из класса 35 МКТУ , относящимися к управлению бизнесом, организации бизнеса и бизнес- администрированию; из класса 38 МКТУ , относящимися к услугам телекоммуникационным; из класса 42 МКТУ , относящимися к проектированию и разработке компьютерного оборудования и программного обеспечения. Другая дочерняя компания ООО «МАДРИГАЛ» - ООО «МАДРИГАЛ ЛАБ » (ОРГН 1256100010429, ИНН 6164146754, КПП 616401001, адрес: 344002, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТь, го. Город Ростов-На-Дону, г Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, д. 2А/23Б, https://lab-madrigal.ru/), зарегистрированная 07.05.2025, специализируется на разработке компьютерного программного обеспечения и также осуществляет деятельность, сопоставимую с товарами из класса 09 МКТУ , услугами из классов 35, 38, 42 МКТУ. Таким образом, ООО «МАДРИГАЛ » и его дочерние общества реально осуществляют деятельность , сопоставимую с товарами из класса 09 МКТУ , услугами из классов 35, 38, 42 МКТУ. Вместе с тем правообладатель исключительных прав на товарный знак Nº 1194803 по заявке Nº 2024819301 от 15.10.2024 Рачкова А.А. не осущетсвляет указанные виды деятельности. Фактически осуществляемая Рачковой А .А . деятельность никак не связана с товарами из класса 09 МКТУ , услугами из классов 35, 38, 42 МКТУ , в связи с чем полагаем, что действия Рачковой А . А ., направленные на регистрацию товарного знака Nº 1194803, должны рассматриваться как недобросовестная конкуренция и злоупотребление