Если они сделают доверенности третьему лицу на дарение от их имени мне, а я после оформления права собственности буду уже продавать какой налог прийдётся платить с продажи?
Сергей
Здравствуйте!
Согласно п. 3 ст. 210 НК РФ
Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
То есть, налог придется заплатить со всей стоимости квартиры уменьшенной на 1 млн рублей.
Или лучше доверенность на продажу мне обоих частей, а потом я после оформления продам — при этом варианте какой налог прийдётся уплатить?
Сергей
Смотря по какой стоимости Вы приобретете доли.
Если по стоимости, по которой хотите продать, то налога не будет.
Согласно п/п 2 п. 1 ст. 220 НК РФ
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии сподпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спасибо за ответ. Как я понял оформлять дарственную и потом продавать не имеет смысла так как прийдётся платить налог с суммы превышающей 1 млн. А при оформлении покупке по доверенности через третье лицо надо чтобы сумма стоимости частей не превышала стоимости продажи по которой будет продаваться квартира?
Да, именно так.
Все верно. Например покупаете всю квартиру за 3 млн руб, продаете по этой же стоимости. Либо долями в таком же порядке.
Также следует учитывать, что в настоящее время налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости уменьшенной на коэффициент 0,7, если стоимость по договору купли-продажи менее кадастровой стоимости.
Пример. Продажа за 2 млн руб. при кадастровой стоимости 3 млн рублей. Налог рассчитают как 3 млн*0,7=2 100 000 рублей. В общем стоимость в ДКП лучше указывать приближенной к кадастровой.