Расторжение договора аренды

сейчас в Торговом комплексе начался ремонт, торговля не идет, хотим расторгнуть договор. можем ли мы как то расторгнуть договор, избегая уплаты аренды за все 6 месяцев?
Валерия

Добрый день Валерия. С какого момента начали проводить ремонтные работы?

Уважаемая Валерия! Здравствуйте! Согласно ст.620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поэтому прямо отвечая на Ваш вопрос, «ловить» Арендодателя в целях применения ст.620 ГК РФ. Иного нет.

Здравствуйте. Кабальность нужно еще доказать.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Но уже так понимаю суть не в этом. ГК РФ допускает, что могут быть установлены сроки для расторжения договора. И если нет оснований расторгнуть в судебном порядке, то придётся выдерживать условия договора.

Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

А ремонт затрагивает ваше помещение или нет? ТЦ работает?

В 2015 году заключили договор на кабальных условиях (не было другой альтернативы) — обязаны уведомить арендодателя за 180 дней до съезда с точки. сейчас в Торговом комплексе начался ремонт, торговля не идет, хотим расторгнуть договор. можем ли мы как то расторгнуть договор, избегая уплаты аренды за все 6 месяцев?
Валерия

Добрый день.

В данном случае единственный вариант — это искать нарушения договора со стороны арендодателя, в частности, возможно, там есть пункты о проведении ремонта или тому подобное, так как падении продаж виноват как раз во многом арендодатель.

Если нарушения найдете — то сможете расторгнуть договор и ранее.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
С Уважением.

Васильев Дмитрий.

Добрый день. По большому счету выходов из ситуации практически нет. Либо пробовать подвести расторжение договора под условия ст. 620 ГК РФ — которая дает Вам право на досрочное расторжение договора аренды.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

или по основаниям оговоренным ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Но избранное Вами основание для расторжения договора — подлежат доказыванию с Вашей стороны.

Либо оспаривать данное положение договора, основываясь, например, на кабальности, с последующим досрочным расторжением договора — но это самый малоперспективный путь.

сейчас в Торговом комплексе начался ремонт, торговля не идет, хотим расторгнуть договор. можем ли мы как то расторгнуть договор, избегая уплаты аренды за все 6 месяцев?
Валерия

Здравствуйте. Такого основания как — торговля не идет — нет ни в договоре, ни в законе. Вот если бы арендодатель как то нарушил договор — другой вопрос.(ст. 620 гк). А пока что — раз пункт 9.3 установил 180 дн — придется исполнять, тут свобода договора, по закону (по общему правилу) — за 3 мес, в 2 раза меньше, но запрета увеличить этот срок по договору- не существует...3 мес- это минимум.

Здравствуйте!

Цель использования арендованного вами помещения указана в договоре?