Здравствуйте!У моей тещи 2х комнатная квартира,в которой она прописана одна и которую год назад она продала по договору купли-продажи моей жене(моя жена-младшая дочь).Старшая дочь хочет прописаться в этой квартире.Что нужно сделать,что-бы моя жена могла продать эту квартиру после смерти её матери,а старшая не предъявила свои права на эту жилплощадь?
Здравствуйте, Илья! Собственно, ничего делать и не надо, всё уже сделано. Ваша жена является уже сейчас собственницей данной квартиры, имеет полное право решать, кого вселять («прописывать») туда, а кого нет (это что касается желаний ее старшей сестры) и может продать квартиру хоть сейчас.
Старшая дочь никаких прав на эту квартиру предъявить не сможет, т.к. квартира Вашей тещей продана, а стало быть после ее смерти не будет входить в состав наследства. Если Ваша теща не страдает никакими психическими заболеваниями, то оспорить договор купли-продажи будет практически невозможно.
И последнее. Если квартира приобретена Вашей женой в период брака, то она является совместно нажитым имуществом и, по общему правилу (ст.34 СК РФ), принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности. Так что если Ваш брак зарегистрирован и насчет этой квартиры у Вас с женой не было никакого брачного договора, то Вы такой же собственник этой квартиры, как и Ваша супруга.
С уважением, А.Д.Руслин.
Добрый день! Раз квартира продана Вашей супруге, значит, она одна является собственником. А мама, так понимаю, пока живет в данной квартире и в ней зарегистрирована?
Старшая дочь хочет прописаться в этой квартире.
Только с разрешения собственника, т.е. вашей супруги.
Что нужно сделать, что-бы моя жена могла продать эту квартиру после смерти её матери
Собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, и право супруги-продать, подарить и т.д. Но тут надо иметь ввиду еще то, что данная квартира куплена (а не подарена) в браке, значит эта жилплощадь является совместно нажитым имуществом. Следовательно, любые сделки будут только с нотариально удостоверенного согласия супруга, т.е. Вас.
а старшая не предъявила свои права на эту жилплощадь?
Если она с чем-то не согласна, она должна была оспорить в суде договор купли-продажи данной квартиры, тем более уже год прошел.
Спасибо!Моя добрая супруга не против прописать свою сестру,а вот ушлый и не понимающий в юриспруденции ровным счетом ничего,я считал,что если человека(родственника) прописать в своей жилплощади он автоматически становится претендентом на её часть.Если моя жена пропишет свою сестру,и мы решим продать эту квартиру(после допустим ухода тещи),как ее(сестру) выписать оттуда?
Илья, никаким «претендентом» не становится, просто будет иметь право проживать в квартире. Выписать сестру можно будет в случае чего в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин.