Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение реквизитов и юр адреса
Здравствуйте! зарегистрирован договор аренды с частным лмцом на 20л етв рег.палате! У нас изменились реквизиты и юр адрес. нужно ли регистрировать доп. соглашение? правильно ли оно составлено?
- договор1.pdf
- договор2.pdf
- договор3.pdf
- договор4.pdf
- договор5.pdf
- договор6.pdf
- dopolnitelnoe_soglashenie_ob_izmenenii_rekvizitov.doc
Добрый день.
зарегистрирован договор аренды с частным лмцом на 20л етв рег.палате! У нас изменились реквизиты и юр адрес. нужно ли регистрировать доп. соглашение?
Сергей
Да, регистрировать доп. соглашения конечно нужно.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
правильно ли оно составлено?
Сергей
Да, вполне правильно, нареканий нет.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте, Сергей!
Регистрировать нужно! Все изменения в договор подлежащий регистрации также должны регистрироваться.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте, Сергей.
Безусловно дополнительное соглашение к договору, который зарегистрирован в ЕГРП применяются те же правила что и к самому договору аренды: Все изменения в договор долгосрочной аренды подлежат государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
правильно ли оно составлено?
Сергей
Вполне грамотно, думаю при регистрации такого соглашения проблем не возникнет.
Добрый день! Поддержу коллегу выше, безусловно нужно регистрировать дополнительное соглашение, плюс у вас зарегистрирован договор в росреестре. Только внесу маленькую поправку, в низу дополнительного соглашения у вас написано 2-экземпляра, надо написать ТРИ экземпляра, для каждой из сторон и регистрирующего органа, так как один вы оставите в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Здравствуйте, Сергей!
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Таким образом, поскольку договор аренды, заключенный на 20 лет, подлежит гос.регистрации, то и соглашение о его изменении также необходимо регистрировать.