Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обжалование решений ОСС в новом МКД, построенном по ДДУ
Если чуть больше половины дольщиков уже приняла квартиры по апп, а другая, чуть меньшая половина-еще только принимает квартиры. (Дом большой-процесс может затянуться на месяцы).
Инициатор, сам еще не принял по апп, но уже иницирует общее собрание собственников. ОСС проведено.
Какие права могут быть нарушены дольщика , который в период проведения собрания не принял квартиру?
Он не мог принять квартиру, т.к. приемка шла по очереди, установленной застройщиком+исправление недостатков строительства.
И еще вопросы:
1. Собственник, который принял квартиру от застройщика уже после проведения ОСС-не может обжаловать решения по данному ОСС?
2. решением ОСС не установлен сам тариф, а значит применяется максимальный по постановление ОМСУ, решением установлены доп. взносы на домофон, охрану, согласований условий договора управлений - данные вопросы нарушают мои права? У меня есть более низкие предложения от других УК.
3. лишение дольщика инициатором, права наравне с другими участниками ДДУ на обсуждение вопросов ОСС - является ли нарушением прав?
Здравствуйте!
Если чуть больше половины дольщиков уже приняла квартиры по апп, а другая, чуть меньшая половина-еще только принимает квартиры. (Дом большой-процесс может затянуться на месяцы). Инициатор, сам еще не принял по апп, но уже иницирует общее собрание собственников. ОСС проведено.
Антон
Общее собрание собственников помещений будет легальным если будет 2/3 голосов «ЗА» от собственников всего дома, в случае если в голосовании участвовали лица на которых оформлено право собственности. Инициатором собрания собственников, может быть лицо на которого оформлено право собственности.
1. Собственник, который принял квартиру от застройщика уже после проведения ОСС-не может обжаловать решения по данному ОСС?
Антон
Если собрание проводилось лицом не оформившим право собственности и далее, если в голосовании принимали участия лица у которых не было на момент собрания оформлено право собственности, тогда оспорить протокол собрания можно и даже нужно.
2. решением ОСС не установлен сам тариф, а значит применяется максимальный по постановление ОМСУ, решением установлены доп. взносы на домофон, охрану, согласований условий договора управлений — данные вопросы нарушают мои права? У меня есть более низкие предложения от других УК.
Антон
Если данное указано в договоре, тогда ваши права не нарушены. Вы можете инициировать собрание и рассмотреть вопрос об определении тарифа.
3. лишение дольщика инициатором, права наравне с другими участниками ДДУ на обсуждение вопросов ОСС — является ли нарушением прав?
Антон
Дольщик может быть инициатором собрания, только в случае если у него будет оформлено право собственности помещения в многоквартирном доме, на его имя. Если у вас зарегистрировано право собственности на ваше имя, тогда чинить препятствия в инициировании собрания собственников помещений, вам ни кто не имеет право.
С уважением!
Спасибо за ответы, позвольте уточнить:
1.Не понятно-почему вы берете 2/3 когда как собрание имеет кворум, если приняло участие больше 50% от общего числа голосов?
2.оформление права собственности это право, а не обязанность по законодательству РФ.
Теперь главное: инициатор 100% не принял квартиру, по материалам суда, но голосовали все принявшие по апп. Но с нарушениями созыва, проведения собрания и т.п. На чём нужно построить исковые требования, мне как дольщику, в период проведения собрания?
Согласно жилищного кодекса пункту 1-3.1 части 2 статьи 44 решение которые принимаются большинством голосов не менее 2/3, от общего собрания. В данном случае должно быть выбрано лицо которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договоров об использовании собственников помещений МКД, на условиях, определенных решением общего собрания, что указано в части 1 статьи 46. Таким образом в решении данного вопроса играет роль пункт 3.1 части 2 статьи 44 жилищного кодекса.
Пока вы не оформили право собственности вы не являетесь собственником, а соответственно вы не имеете законодательных прав на квартиру. Согласно статьи 219 гражданского кодекса, право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации.
На основании статьи 219 гражданского кодекса. То есть у вас имеется основания на котором вы имеете право зарегистрировать собственность, но если это право не зарегистрировано, то вы не являетесь собственником. соответственно вы не имеете право голоса.
С уважением!