Арендатор и новый собственник

Что необходимо предпринять, что бы продержаться еще хотя бы месяц, до окончания учебной четверти у детей в школе? ( более проживать в этой кв не имеет намерения)
Юлия

Здравствуйте. Если будут взламывать дверь, тут же вызывать полицию, наряд и просить привлечь к ответственности собственницу, так как при наличии договора никто не может к Вам вторгаться.

ЖК РФ

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Плюс фиксируйте на видео, с соседями, полицией незаконное отключение КУ, это уже имеет признаки самоуправства.

Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Здравствуйте, Юлия!

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора: в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вам нужно обжаловать действия нового собственника в судебном порядке, кроме того, Вы вправе написать заявление в суд о привлечении нового собственника к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ (самоуправство).

Добрый день, Юлия.

На самом деле ваше положение не такое уж и безнадежное. Просто вы смотрите не с той стороны. По факту вы занимаете квартиру на законном основании, и никто вас не вправе выселить, данный договор (если нет задолженности за коммунальные услуги) основание для получения коммунальных услуг (точнее для требования их надлежащего предоставления).

Вам необходимо заявить новому собственнику следующее: у вас есть договор, выселить вас могут только на основании судебного решения, все остальное статья УК РФ-самоуправство, если он начнет вас выселять указанными им способами, вы перестаете платить арендную плату и вообще выселяться из квартиры (даже по истечении срока договора), а судиться будет он и уйдет у него на выселение не меньше года (если правильно вести дело).

Думаю правильное понимание вашей правовой позиции и донесение её до собственника позволит нормально провести оставшееся время в квартире.

Добрый день. Частично присоединись к Илье Казакову.

Если договор найма жилого помещения составлен в надлежащей форме и там прописаны все существенные условия он имеет полную юридическую силу, соответственно вы вправе пользоваться жилым помещением на условиях этого договора, а арендодатель (коим теперь является новый собственник) не имеет права вам препятствовать в этом, равно как и управляющая компания.
При этом все подобные действия со стороны собственника — действительно является самоуправством и уголовно наказывается.

Это было теория.

Практика и реальность заключается в том, что при таких обстоятельствах — как 3 месяца до окончания краткосрочного найма жилого помещения — защитить ваши права практически нереально. Т.к. везде будет работать человеческий фактор и все будут слушать и исполнять требования только собственника. Вас просто не услышат.

Все предложения по поводу жалоб, озвученные коллегами выше — бесполезные мероприятия. От них не будет совершенно никакого толка. Срок рассмотрения жалобы — 1 месяц. Участковый проведет проверку быстрее, но откажет отослав разбираться в суд в порядке гражданского спора.

Если обратиться в суд — срок судебного разбирательства минимум 2 месяца плюс месяц вступления в законную силу плюс 2 месяца апелляции.

Все, что можно попробовать сделать — как то договориться с собственником. Действительно, снимать разговор на камеру, предупредить о легитимности вашего нахождения в квартире и т. д.

Также существует ст. 14 ГК РФ:

Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Поэтому, если вы в силах самостоятельно устранить все эти препятствия, что чинит собственник — вы имеете права их устранить.

С уважением,