Добрый день. Живем в коммунальной квартире, в душе требовался ремонт, т.к. затапливали соседей. Нас 4 собственника, комнат 5. У одного собственника 2 комнаты. Один из собственников не оплачивал ремонт и ни как не помогал в этом. Должен ли он оплачивать этот ремонт? И на собственников делится оплата или на количество комнат?
Здравствуйте зависит от количества собственников.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Добрый день! Ваша ситуация регулируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Если коротко: да, ваш сосед обязан оплатить ремонт, а сама сумма делится пропорционально размеру его доли в праве на общее имущество (т.е. фактически — пропорционально площади его комнат), а не поровну между собственниками.
Ниже я подробно объясню, как это работает и что можно предпринять.
1. Душ — это общее имущество, и ремонтировать его обязаны все
По закону, такие помещения в коммунальной квартире, как кухня, коридор, туалет и ванная (душевая), относятся к общему имуществу, поскольку используются для обслуживания более одной комнаты. Собственники комнат несут бремя расходов на содержание этого имущества.
Ремонт душа, тем более для предотвращения протечек, — это обязанность всех собственников, независимо от того, хотят они этого или нет. Неучастие одного из них в оплате и ремонте — нарушение закона.
Оплата делится пропорционально площади комнат, находящихся в собственности. Основной принцип здесь следующий: доля собственника в общем имуществе прямо зависит от размера его комнаты.
Пример расчёта: Если общая площадь всех пяти комнат в квартире составляет 100 кв. м, то собственник одной комнаты площадью 20 кв. м владеет 20/100 долей в общем имуществе и, соответственно, обязан оплатить 20% от стоимости ремонта душа. Собственник, у которого две комнаты по 15 кв. м (в сумме 30 кв. м), заплатит 30%.
