Продажа комнаты в коммунальной квартире и получение разрешения со стороны второго собственника

Здравствуйте.

При продажи комнаты в коммунальной квартире собственник должен предложить Вам выкупить его долю по той цене, за которую реально собирается продавать. Для этого он обязан известить Вас надлежащим образом (направить Вам предложение почтой ценным письмом с уведомлением о вручении или передать лично под роспись).

После этого продавец должен ждать 30 дней Вашего ответа. Если Вы ответили отказом или не ответили вообще (в т.ч. если Вы не получали уведомление), он имеет право продавать комнату третьим лицам.

В случае если он предложил Вам выкупить комнату, условно, за 1 000 000 рублей, а продал её за 500 000 рублей, то Вы имеете право обратиться в суд и перевести на себя все права и обязанности покупателя (право собственности), выплатив новому собственнику 500 000 рублей.

Вам с соседом обоюдно выгодно было бы участвовать в программе расселения коммунальных квартир. Смысл программы расселить коммунальные квартиры. Суть примерно такая: встаете на учет по программе, ждете 2-3 месяца, вам с соседом выделяют субсидии из бюджета на расселение. Субсидии работают примерно так (по-крайней мере в СПб): продавец (сосед) по программе получает 600 000 рублей (на приобретение нового жилья) и Вы получаете 600 000 рублей (на приобретение комнаты соседа. Условно, если сосед продает комнату за 1 000 000 рублей, то Вам придется добавить 400 000 рублей, а сосед получит 1 600 000.

Узнайте подробнее об этой программе в местной администрации и поговорите с соседом. Это действительно взаимовыгодно.