Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом с участком сестре хозяйки, если там прописан посторонний?
Владельцы дома скончались.Рядом живем сестра бывшей хозяйки дома,но в наследство не вступила,поскольку бывшие владельцы прописали в дом постороннего человека.Данный гражданин там никогда не проживал,за домом не ухаживает,соответственно дом приходит в упадок.Никаких налогов и платежей не производит,проживает по другому адресу.Сейчас нашлись покупатели на дом,имеет ли право сестра бывшей хозяйки дома продать его и как это правильно оформить юридически ?
Вячеслав, здравствуйте.
Согласно п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В п.1 ст. 1154 Гражданского кодекса указан срок принятия наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти).
В ст. 1155 Гражданского кодекса регламентированы положения по принятию наследства по истечении установленного срока (6 месяцев).1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
Таким образом, сестра бывшей хозяйки должна принять наследство, а уже после распоряжаться данным имуществом.