Что делать, если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

Здравствуйте , у нас в подъезде очень старые и побитые почтовые ящики, также с крыши валится её окантовка металлические детали все ржавые (крыша плоская) с щелей дует (дом панельный) имеются окошки в подвал под окнами их бы заделать кирпичом (или другим строительным материалом они их просто картоном заделывают) так как летом очень пахнет кошачей мочой, подскажите что делать и кому писать ремонт запланирован на 26 год но я сомневаюсь что они его делать будут, также рушатся крыльцо над подъездами (козырёк).