Здравствуйте. Покупаем квартиру, у которой один собственник и есть прописанные лица, члены семьи и знакомые. Члены семьи обязуются выписаться, но одно лицо отказывается от выписки. Можем купить такую квартиру и сможем ли мы выписать сами данное лицо? Какие могут быть последствия сделки?
Здравствуйте!
и сможем ли мы выписать сами данное лицо?
Гуля
Сможете выписать, кроме одного случая: если квартира приватизированная и это лицо писало отказ от приватизации. В этом случае не сможете выписать, закон не позволяет
Здравствуйте, Гуля!
Можем купить такую квартиру и сможем ли мы выписать сами данное лицо?
Гуля
Купить можете. Но выписать это лицо без его добровольного согласия не сможете. Придётся обращаться в суд с иском о признании этого гражданина утратившим право пользования и снятии его с регистрации.
По причине таких последствий покупки квартиры (судебное разбирательство) Вы вправе требовать у продавца существенного снижения цены. Такие сделки называются «обременённые правами третьих лиц» — то есть, Вы заведомо покупаете квартиру с проблемой, которая может быть решена только судом, а то и судебными приставами (если это лицо не пожелает добровольно исполнять решение суда).
А потому — мой Вам совет: либо пусть продавец устраняет этот недостаток в жилом помещении до продажи, либо откажитесь от сделки вообще, если не уверены, что готовы судиться не один, быть может, месяц по жилищному спору.
Удачи!
