Как отменить право собственности на землю лица которое стал собственником арендуемой мною земли без моего уведомления?

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста порядок действий и что можно сделать в ситуации касающейся земельного участка. Часть участка на которой стоит дом оформлена в собственность еще часть находилась в аренде. Недавно узнал что без моего ведома арендуемая часть участка была продана частному лицу. Меня никто и ни в какой форме не уведомлял и не предлагал выкупить арендуемую часть участка. Что можно сделать в данной ситуации чтобы отменить права собственности и самому выкупить участок по кадастровой стоимости земли? Спасибо!

Александр Самарин · Answer

Часть участка на которой стоит дом оформлена в собственность еще часть находилась в аренде. Недавно узнал что без моего ведома арендуемая часть участка была продана частному лицу. Меня никто и ни в какой форме не уведомлял и не предлагал выкупить арендуемую часть участка. Сергей Здравствуйте. А собственник арендованного участка кто? Вообще можно опираться на ст. 35 ЗК РФ и 250 ГК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя . Но это нужно обращаться в суд и с соответствующим требованием.

Алёна Земскова · Answer

Здравствуйте, Сергей, Если в договоре аренды не было указано, что у Вас есть преимущественное право выкупа зем.участка, то выкупить вы его врядли не сможете. Пожалуйста, выложите скан договора, персональные данные можно затереть.

Руслан Шахбанов · Answer

Здравствуйте, преимущественное право выкупа арендуемого земельного участка, возможно в случае, если это положение прописано в договоре аренды, а так же если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью. таким образом если у вас не прописано положение о том, что вы имеете право в преимущественном порядке выкупить ЗУ, то можете оспорить сделку по купле продаже ЗУ, иначе, если земельный участок находится в частной собственности, то собственник вправе и без вашего уведомления распоряжаться своим земельным участком, но при этом вы сохраняете права на аренду этого участка, так как переход права собственности не прекращает права аренды на земельный участок. Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: по уму надо подать требование или претензию Вашему Арендодателю… От него Вы получите информацию, которая и ляжет в основу искового заявления в суд… Скорее всего в порядке ст.64 ЗК РФ Вам придется признавать недействительной сделку — куплю -продажу, признавать отстутствующим право собственности Покупателя на спорный земельный участок и исключении сведений о нем из ЕГРИП. Но мне интересно, как вообще был сформирован ЗУ под частью дома… Все Ваши документы хорошо бы посмотреть...

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте Сергей. На арендованном участке находится какой-либо объект недвижимости. На каких условиях Вы арендовали данный земельный участок и у кого?

Максим Лобанов · Answer

Здравствуйте уважаемый Сергей! В дополнение к мнению коллег, прилагаю Постановления Пленума Верховного Суда РФ: В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня её внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права». Таким образом Вам необходимо направить в суд иск на оспаривание зарегистрированного права. В соответствии со ст. 624 ГК РФ, выкуп арендованного имущества производится следующим образом: « В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены». Если в договоре аренды предусмотрено право на преимущественный выкуп необходимо в иске требовать признать за Вами преимущественное право приобретателя земельного участка и перевести на Вас права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка.

Николай Рудь · Answer

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на момент предоставления земельного участка в собственность третьего лица Ваш договор аренды земельного участка с муниципалитетом был действующим?