Обеспечительный платеж по договору

Договор скан приложила. Получилось уведомление на повышение аренды мы получили 28 ноября 2015. С чем не согласились. и договорившись они прислали доп соглашение о расторжении за три месяца. т.е 11 декабря мы подписали , что уходим 11 марта 2016 года. вопрос по какой стоимости рассчитывать последние три месяца с 11 декабря 15- 11 марта 2016? По 80000 руб как прописано в обеспечительном платеже за месяц или по 127000 как платили весь 2015 год или же с 1.01.2016 по 146000? Это и есть наши разногласия. Спасибо

Елизавета,

в п.5.1.3 указано, что арендная плата индексируется с учетом процента инфляции. То есть повышение арендной платы установлено договором.

И можно обсуждать размер этого повышения — оспаривайте и снижайте 20%. Вот это и предлагаю обсуждать с арендодателем.

Коллега задала правильные вопросы.

3. После повышения арендной платы 01.01.2016 г. Арендатор оплачивал арендую плату из расчёта 128000 рублей в месяц или 147000 рублей?
4.В договоре аренды и/или соглашении о расторжении договора урегулированы вопросы арендной платы и расчётов при расторжении? Если да — процитируйте либо выложите документ.
Берензон Елена

Если хотите, ответьте — возможно, будут дополнительные аргументы

Елизавета, п.5.1.3. договора предусмотрена ежегодная индексация арендной платы, начиная с 01.01.2016 г. Согласна с Екатериной — можно спорить с размером увеличения арендной платы. Для подтверждения можно запросить официальные данные Росстата об индексе инфляции на 31.12.2015 г. или 01.01.2016 г. (предварительно уточните, как предоставляются данные — на конец или начало года). Если не ошибаюсь, на конец года уровень инфляции составил примерно 12-13 %.

Если в договоре и соглашении о расторжении договора не урегулированы условия оплаты арендной платы и расчётов при расторжении — арендодатель мог применять условия договора об индексации арендной платы. Пока договор действует, действуют и его условия, в том числе п.5.1.3. Вопрос только в размере индексации.

Также Вы не ответили — арендатор выплачивал увеличенную арендную плату с 01.01.2016 г. или нет? Уплата увеличенной арендной платы может быть расценена судом как согласие с изменением.

Я не уверена в законности изменения арендной платы по уведомлению, полученному 28.11.2015 г. По П.5.1.2. договора размер арендной платы на 2015 год — 25000 рублей за кв.м. В п.5.1.3. договора речь об индексации начиная с 2016 года. Иных оснований для увеличения или индексации арендной платы в выложенных страницах договора я не обнаружила.

В договоре есть условия договора об одностороннем изменении арендной платы? Можете выложить скан соответствующей страницы договора и скан уведомления, полученного 28.11.2015 г.? Иначе я не могу определить законность изменения арендной платы и дату изменения.

Елизавета, чтобы сделать окончательный вывод, лучше посмотреть соглашение о расторжении. Там может быть формулировка о том, что соглашение регулирует все вопросы, связанные с отношениями сторон до окончания действия договора (или что-то в этом роде), которую можно истолковать в пользу арендатора.

Можете выложить скан соглашения?