Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Налоговый вычет при продаже квартиры и одновременной покупке трех квартир?

Есть три комнаты в коммунальной квартире. Комнаты получены в собственность путем приватизации. Прописаны трое, собственник один (был отказ в приватизации в пользу одного). Сейчас комнаты продаются и покупаются(с привлечением ипотечных средств) 3 квартиры на трех прописанных людей.

т.е. единственный собственник 3-х комнат продает, вырученные деньги делятся поровну между тремя прописанными, каждый прописанный оформляет ипотеку и покупает квартиру на себя(сделки по продаже и покупке будут происходить одновременно).

Кто в данном случае может заявить налоговый вычет при такой цепочке и какие документы для этого нужны?

Показать полностью

01-03-2016, 11:26, Ольга, г. Санкт-Петербург

налог с продажи квартиры налоговый вычет при продаже квартиры налоговый вычет

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.3

Эксперт

Ольга, здравствуйте!

Кто в данном случае может заявить налоговый вычет при такой цепочке и какие документы для этого нужны?
Ольга

каждый из 3-х имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья по подп.3 п.1 ст.220 НК РФ + продавец бывшей коммуналки вправе заявить вычет с продажи в размере не более 1 000 000 рублей.

если продавец коммуналки совершит продажу и покупку в течении 1 налогового периода (1 год), то может сложить вычеты (1 млн. + 2 млн.)

01-03-2016, 11:38

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ольга Демкина

Юрист, г. Тула

Ольга, здравствуйте!

У всех трех покупателей новых квартир, если ранее вычетом они не пользовались, появится право заявить вычет при покупке в пределах 2 млн руб. (т. е. вернуть из бюджета до 260 тыс.).

Если у продавца коммуналки комнаты находятся в собственности более 3 лет, то налог с доходов от продажи он не платит, если менее 3 лет, то он вправе уменьшить сумму доходов на вычет в размере 1 млн. руб.

01-03-2016, 11:50

Похожие вопросы

Административное право

Как оспорить права на квартиру, приобретенную в браке?

С моей стороны было обращение в Росреестр и кадастр Кировской области и в орган надзора РФ в г. Москва. Там завязана Егоровой дочь с Росреестром и кадастром Кировской области, возможно Гуселетов -"внести в БД, "запрет регистрационных действий". Вопрос связазан с 3-комнатной квартирой в г. Киров Кировской области РФ, по адресу: ул Упита, д. 6, кв.41, где выращен был у дома красивейший розан. Я был собственником Кооперативной однокомнатной квартиры по адресу: г. Киров, ул. А. Упита, д. 5, кв. 68. В этот момент был женат, но при этом квартиру стоил 1- комнатную за свои деньги и до ипотечного кредитования, - при продаже квартиры и приобретения 3-комнатной квартиры брал в долг у Павла Эдуардовича Сырцева-соседа, для приобретения квартиры брату при его присутствии, недостающих 220т. р. в 2004 году. Однокомнатная квартира была сдана для проживания в 1999 году. Наведите порядок. Квартиру я строил для дочери и бывшая супруга Мочалова Наталья Николаевнга , 05.01.1973г. р. юридических прав не имела, несмотря на Семейный Кодекс РФ.

17-10-2026, 14:08, вопрос №5059015, Николай, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Какой размер налогового вычета при продаже квартиры и гаража за год?

Если в течение одного года продал квартиру за 2 миллиона и гараж за 240 тысяч рублей, то какой будет размер необлагаемого налогового вычета?

16-10-2026, 14:29, вопрос №5058501, ВАДИМ, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребенка?

Добрый день , подскажите пожалуйста могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры, покупала для несовершеннолетнего сына, и оформили квартиру на него квар

14-10-2026, 09:25, вопрос №5057116, Ольга, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Я открыл ИИС (тип А) в 24.07.2019 года у первого брокера, и пользовался налоговым вычетом за 2019, 2020, 2021 и 2022 год, в

Добрый день. Я открыл ИИС (тип А) в 24.07.2019 года у первого брокера, и пользовался налоговым вычетом за 2019, 2020, 2021 и 2022 год, в 21.3.2022 году я перевел ИИС и все активы на второго брокер, в 25.05.2022 я перевел ИИС все свои активы третьему брокеру и закрыл его в 22.04.2025 года. Общий срок: 5 лет и 9 месяцев с учетом перевода. У последнего брокера был открыт 2 года 11 месяцев. Налоговая инспекция отказывает мне в вычете за 2025 год и требует вернуть уже уплаченный за 2024 год, несмотря на то, что документы о переводе я предоставил (справка о физ.лице и ИИС). Это правомерно? Если нет, то какой исчерпывающий документ я должен предоставить для подтверждения перевода ИИС?

12-10-2026, 19:46, вопрос №5056261, Игорь, г. Арзамас

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как правильно распределить доли между взрослым и ребенком при продаже и покупке квартиры?

Продаем квартиру с одновременной покупкой в одном районе, практически в соседнем доме. Продаваемая 2 к 44,5 кв м квартира в доме 2007 г построй Покупаемая 2 к 59,7 кв м квартира в доме 2021 г постр Встал вопрос о делении долей взрослым и ребенку. Правильная ли арифметика???

12-10-2026, 14:04, вопрос №5055974, Pavel, г. Подольск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.