Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение ПД застройщиком после покупки квартиры
Добрый день! Приобрели квартиру в 6-этажном доме. После покупки застройщик внес изменения в ПД и дом стал уже 8-этажным. Для нас малая этажность дома была решающим фактором при покупке, в проектной декларации на момент покупки в доме было 6 этажей. При этом в ДДУ стояла этажность 8 этажей, специально в письме уточняли этот вопрос, представитель застройщика ответил, что 2 этажа это подземная парковка и дом будет 6-этажным (есть в письме). Сейчас в обновленной ПД прописано уже 8 этажей. Есть ли возможность наказать застройщика за данные нарушения? Ведь он так и 15 этажей может настроить...
При существенном изменении проектной документации строящегося дома, дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ) в судебном порядке, в соответствии с п.2, части 1.1., статьи 9, закона ФЗ-214.
214 — ФЗ
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Татьяна, здравствуйте.
Если простыми словами, то наказать застройщика за увеличение этажности дома можно только одним способом — расторгать договор долевого участия и требовать выплаты неустойки за всё время пользования деньгами.
При возникновении вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!