Можно ли вернуть залоговую сумму за дачу?

Здравствуйте!Хотелосьбы узнать можно ли вернуть залоговую сумму надачу.Мы с мужем два года назад за дачу отдали 450000т.р это написано в предварительном договоре имеено залоговая,а когда отдавали оказалось что документов на дачу нет их сделали только сейчас и то на землю.Но у меня сильно заболел муж и я бы хотела вернуть эти деньги,но когда речь зашла об этом хозяйка сказала высчитает за аренду.Но зимой в ней ить было не возможно пока мы не поставили свои батареи и теперь я не знаю как быть.Позскажите пожалуйста.