Мы оформили сделку по продаже комнаты в трехкомнатной квартире. Осталось оформить право собственности. Покупатели заехали в комнату уже сейчас (с нашего разрешения), т.е. до гос. регистрации. И на данный момент выдвинули претензию, что их не устроили соседи. Могут ли они расторгнуть договор?
Здравствуйте Алена.
Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца к покупателю в установленном Законом порядке. Гражданским кодексом РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения. Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558). Следовательно покупатели могут отказаться от сделки, т.к. договор еще не заключен.
