Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик отказывается вернуть деньги за недостающие квадраты
Здравствуйте.В 2014г подписала ДДУ на покупку квартиры, площадью 37,35 кв.м . В итоге, в акте приемки-передачи обнаружила, что у меня всего 36.2 кв.м . В договоре, между нами, говорится, что в результате строительно-монтажных работ, площадь объекта может измениться в сторону уменьшения. Допустимая погрешность может составлять 1 кв.м . В моем случае площадь изменилась на 1.15 кв.м. Застройщик готов вернуть мне только за 0.15, так как 1м.кв -допустимая погрешность. Правомерно ли это? Могу ли я вернуть деньги за все недостающие 1.15 кв.м у застройщика? Надеюсь на вашу помощь!
- image.jpg
Здравствуйте.
В данной ситуации, нужно смотреть что точно написано в Вашем договоре. Т.е. в случае изменения более допустимой нормы в 1 кв.м. оплачивается итоговое изменение (в Вашем случае 1,15 кв.м) или за вычетом допустимой погрешности и т.д.?
По возможности лучше сюда выложить Ваш договор, чтобы можно было ознакомиться с ним.
Вот договор......................................................
Здравствуйте.
В Вашем случае действия застройщика не являются неправомерными. Ваша ситуация соответствует п.4.5 Вашего договора. В этом пункте прописано, что разница уменьшается на допустимый размер погрешности. Т.е. в данном случае площадь за которую застройщик обязан возвратить деньги является 0,15 кв.м.
Те же условия предусмотрены и для обратной ситуации, если если фактическая площадь будет отличаться планируемой.
Но наряду с этим в настоящее время сложилась обширная судебная практика по рассмотрению споров, связанных с возвратом (в случае уменьшения площади квартиры) либо доплатой (в случае увеличения площади квартиры) денежных средств из расчета стоимости 1 кв. м передаваемой квартиры. Зачастую суды удовлетворяют требования истцов, основанные на отличиях между фактической и проектной площадью квартиры, выходящих за пределы установленного договором лимита.
По аналогии с Вашим случаем, суд устанавливал, что денежная сумма, подлежащая возврату (или доплате) при отклонении фактической площади квартиры от проектной площади, определяется исходя из фактического отклонения, а не из разницы между фактическим отклонением и допустимым размером погрешности, в пределах которого перерасчет не производится.
Вы можете обратится с письменной претензией к застройщику и потребовать возврата средств за 1,15 кв.м, также упомянув что в случае отказа будете обращаться в Суд.