 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Конкретный срок действия кадастрового паспорта на недвижимость законом не определен.
Но необходимо периодически вносить в этот документ изменения, которые претерпевают жилые и нежилые объекты.
Кадастровый паспорт — это документ, который выдается на конкретный объект недвижимости. Сюда вносятся данные, позволяющие зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, гараж, нежилое помещение и т. д. Эту бумагу можно получить по месту нахождения данного объекта в Государственной кадастровой палате (ГКП).
На недвижимость выдается технический и кадастровый паспорта. Чтобы иметь представление о последнем, рассмотрим, какие данные в нем указываются:
- кадастровый номер;
- адрес, по которому находится объект;
- дата регистрации в Гос. кадастре;
- назначение и тип объекта;
- индивидуальные данные об объекте недвижимости;
- информация о собственнике;
- чертеж объекта с уменьшением в определенном масштабе.
На квартиру
Законом не установлен конкретный срок действия данного документа. Но если вы решили продать квартиру, а стоимость квадратного метра в ней увеличилась, нужно это внести в кадастровый паспорт, обратившись в ГКП.
Полученный несколько лет назад документ будет не совсем действителен, так как в нем содержатся устаревшие сведения.
азберемся на примере. Гражданин Смирнов В. И. получил однокомнатную квартиру в 2015 г., тогда же обзавелся кадастровым паспортом. В 2016 г. был произведен перерасчет стоимости квадратного метра, цена жилья выросла. Но эти новые данные не были внесены в паспорт. Если гр. Смирнов В. И. задумает продать, обменять квартиру, ему будет необходимо получить новый документ на данный объект.
Это же касается и иных сведений, которые стали неактуальными. Если собственник сразу после перепланировки не оформил ее законным путем, тогда старый кадастровый паспорт будет содержать недостоверные сведения.
Фактически, этот документ на квартиру действует лишь в течение одного года, так как кадастровая стоимость, указанная в нем, актуальна лишь в этот период времени.
Если по объекту совершается сделка (покупка, продажа и т. д.), а паспорт был выдан более года назад, информацию в документе нужно обновить.
На земельный участок
То же самое касается и земельного участка. Кадастровый паспорт на такую недвижимость действителен лишь до тех пор, пока в нем имеется актуальная информация. Если, к примеру, проводилось перераспределение, и границы участка были изменены, необходимо обратиться с соответствующими документами в ГКП, чтобы это документально зафиксировали.
На дом
Если не была проведена его реконструкция, глобальная перепланировка и т.п., и кадастровый номер не был изменен, значит, данный документ действителен бессрочно.
На землю
Если вас ждет имущественная сделка или иная юридическая процедура, необходимо, чтобы кадастровый паспорт был получен менее чем 3 года назад. Каждые 3,5-5 лет проходит ревизия земель. Соответственно, стоимость надела может измениться.
На гараж
Срок действия этого документа на гараж законом не определен. Но изменения, подразумевающие юридическое оформление, должны быть отражены в данной бумаге.
На нежилое помещение
Паспорт на подобные объекты недвижимости также не имеет точного срока действия. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ гласит, что этот документ должен быть обновлен, если проводилось преобразование помещения и любые юридические действия с ним.
Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что кадастровый паспорт предоставляется бессрочно, но если недвижимость претерпела указанные в законе изменения, нужен исправленный документ. Это касается и актуальности информации, которая должна обновляться каждый год или раз в 3-5 лет.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Здравствуйте:
В этом году получил РВП, но срок действия моего паспорта кончается через пол года.Что делать после истечения срока действия паспорта?
Иван, добрый день.Вам нужно буде обратиться в консульский отдел Республики Казахстан в России.
Здравствуйте. В кадастровом паспорте земельного участка указано, что сведения носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера 23.09.2019. Что это означает и что я должна делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Границы участка определены и сведения о нем внесены в ГКН. Если до 23.09.2019 не оформите право, то сведения о границах, запись в ГКН будет анулирована.
Здравствуйте!
Обратился за кадастровым паспортом. Требуют технический план с диском.
Но у меня решение суда, вступивший в силу, где суд обязал выдать кадастровый паспорт по техническому паспорту на квартиру.
Мои действия?
Спасибо.
Здравствуйте.
Если с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества Вы прикладывали Решение суда и технический паспорт, то тут только брать отказ Кадастровой палаты в постановке объекта на кадастровый учет и обжаловать его в суд.
На самом деле, Кадастровая палата должна была поставить объект на учет на основании технического паспорта, если он был подготовлен до введения в действие закона «О государсвтенном кадастре недвижимости».
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте!
Спасибо за Вашу реакцию на мой вопрос.
Технический паспорт я получил три месяца тому, и подал в суд на отказ администрации узаконить перепланировку. Суд мой иск удовлетворил и в своём решении обязал Администрацию города внести изменения в кадастровый паспорт моей квартиры в соответствии с техническим ПАСПОРТОМ БТИ и обязал городской отдел управления Федеральной службы госрегистрации выдать новое свидетельство на собственность.
Но кадастровая палата города требует сделать технический ПЛАН, а это лишние траты для меня.
Что мне сделать, чтобы выполнили по решению суда: на основании технического ПАСПОРТА?
Спасибо.
К сожалению, только обжаловать отказ Кадастровой палаты в выдаче нового кадастрового паспорта.
Кадастровая палата в Вашем случае только выполняет свои инструкции. Попробуйте сходить на прием к начальнику отдела с Вашей ситуацией, она у Вас нестандартная, поскольку на данный момент суды принимают к рассмотрению технические планы на объект.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Спасибо Вам, Наталья Николаевна!!
Получается, что Решение суда не имеет НИКАКОЙ силы для изменения кадастрового паспорта?
P.S. Красивая у Вас фамилия! :-)