Как происходит раздел дома в натуре?

Как провести раздел домовладения в рамках действующего законодательства в 2018 году, если дом частный или двухэтажный?

Раздел жилого дома между бывшими супругами или собственниками – не такая простая процедура, как кажется многим гражданам. Некоторая недвижимость может быть неделимой, а владельцам приходится искать пути решения конфликта далеко за рамками закона РФ.

Опытные юристы постараются раскрыть вопрос раздела частного дома в данной статье. Консультацию по конкретному вопросу можно получить на сайте компании и по контактному телефону.

Какой дом можно разделить в натуре?

Какой дом можно разделить в натуре?

Не вся недвижимость попадает под определение делимой, а решение выносится на основании нормативов, установленных гл. 16, гл. 17 ГК РФ. Кроме правовой стороны суд изучает технические требования, стоимость жилья, соотношение долей каждой из сторон и прочие моменты.

Законодательством не установлено единых требований для признания недвижимости делимой/неделимой.

Раздел дома в натуре допускается при наличии ряда характерных признаков:

Читайте также
Дарение доли в квартире родственнику
  • разделение жилья возможно, если это не нарушает конструкцию строения с последующей эксплуатацией;
  • нет необходимости в серьезной реконструкции/перестройке;
  • не задействованы третьи лица – соседи;
  • объекты, полученные в результате раздела в натуре, соответствуют санитарным нормам – достаточная площадь помещения, уровень инсоляции и т.д.;
  • не нарушены инженерные коммуникации для каждого домовладельца.
Обратите внимание!

Если нет возможности выделить долю в натуре, то один из собственников может выплатить ее стоимость, что определяется судом или в результате мирного соглашения сторон.

Как законно разделить дом в натуре?

Легализовать два самостоятельных объекта из одного строения можно по согласию или через суд. Что дает выдел долей в натуре:

  • жилье имеет отдельные входы, что позволяет избежать конфликтов между соседями;
  • расходы и права на пользование объектов сугубо индивидуально;
  • земельный участок делится по равенству долей и может использоваться собственниками по желанию.

Независимо от формы недвижимости (квартира, частный дом) при его разделе предстоит решить ряд обязательных вопросов:

Читайте также
Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры
  • реальная рыночная стоимость доли и всего объекта с землей и постройками в момент проведения экспертизы;
  • может ли быть разделен дом при сохранении идеальных долей, что исключает доплаты со стороны, получившей большую часть имущества, чем полагается;
  • варианты перепланировки жилья при его разделе в долях ½, ⅔ и т.д.;
  • стоимость перепланировки для выдела долей в натуре.

На практике отмечено, что собственники не знают ответов и на половину вопросов, а начиная раздел, сталкиваются с трудностями, нехваткой финансов и другими проблемами. Правильное решение — подготовка всех документов, сбор информации и оценка возможностей, в чем помогут компетентные юристы.

Правила раздела частного дома

Существует несколько способов оформить недвижимость на каждого владельца, как отдельный объект.

Мирное соглашение без выдела площади в натуре — долевая собственность, которая подразумевает ряд условий по эксплуатации помещения и оплаты услуг.

Выделить доли в натуре допускается при ряде условий:

  • должно быть 2 отдельные входа;
  • выделенная часть пригодна для проживания;
  • все помещения изолированы;
  • земля делится в соответствии с долями каждого собственника.
Обратите внимание!

Аварийное/ветхое жилье не подлежит разделу даже через суд.

Мирное урегулирование проблемы требует оформление ряда документов:

  • изменения в техническом плане домостроения в соответствии с проведенной перепланировкой;
  • каждая часть дома оформляется отдельно;
  • раздел земли подтверждается межевым планом;
  • письменное соглашение о разделе дома в натуре лучше составить через юристов, которые помогут правильно оформить документ и указать все нюансы сделки, включая неравные доли с денежной компенсацией.

Подготовленный пакет бумаг передается в Росреестр. При отсутствии споров, новые домовладельцы получат право собственности на свой объект в течение 2-х недель.

Если компромиссное решение не достигнуто, то дело рассматривается в суде, что требует дополнительные финансовые расходы на экспертизу или технический план раздела, который предстоит заказать у кадастрового инженера.

Как разделить двухквартирный дом на два дома?

Как разделить двухквартирный дом на два дома?

Раздел дома в натуре между собственниками может быть сопряжен с такой проблемой, как многоквартирное строение, под категорию которого попадают двухэтажные здания. При кажущейся простоте дилеммы, Росреестр может выдать отказ в регистрации права по причине многоквартирного домостроения на земле ИЖС.

Как решить вопрос в сложившейся ситуации:

  • переоформить строение в общую долевую собственность;
  • подать заявление о выделении долей в натуре.
Обратите внимание!

Постройки после 2006 года могут быть разделены при наличии акта о сдаче жилья в эксплуатацию.

Получить акт можно после заключения комиссии, которая устанавливает санитарное, пожарное состояние объекта и нарушения при строительстве. При наличии любого несоответствия требованиями, в разделе в натуре будет отказано до устранения нарушений.

Дома, попадающие под действие за дачной амнистии, а также земельные участки, могут быть оформлены в собственность на основании Федерального закона.

Итог

Разделить дом между супругами, детьми или совладельцами можно, если знать все тонкости данного вопроса:

  • раздел частного дома допустим только при соответствии технической составляющей;
  • старые постройки относятся к неделимой недвижимости;
  • если раздел невозможен по причине малой площади или необходимой реконструкции, то один из владельцев должен возместить компенсации по установленной цене его доли;
  • двухэтажные дома делятся в случае долевой собственности или по №218-ФЗ.

При любых спорах следует знать свои права, что позволит решить дело быстро и без финансовых расходов. Опытные юристы нашей компании готовы предоставить устную, письменную консультацию, подготовить пакет документов или представлять интересы заказчика в суде.


Содержание

Какой дом можно разделить в натуре?
Как законно разделить дом в натуре?
Правила раздела частного дома
Как разделить двухквартирный дом на два дома?
Итог

Комментарии

Клиент - ксения
ксения
клиент, г. Туймазы

у меня имеется 1/2 часть жилого дома в собственности, а другая 1/2 части в собственности отца.Сейчас идет судебный процесс о разделе жилого дома в натуре, решение еще не вынесено.В доме прописан и проживает 5-ти летний мой сын.Какие права он имеет при разделе?

Адвокат - Эльмира
Адвокат по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Добрый день, Ксения!

Отец ребенка или Ваш?

Если Вы делите имущество с отцом ребенка, то суд может отступить от начала равенства долей в пользу ребенка.

Но если делите имущество с Вашим отцом, то тогда Вашему ребенку не положено нисколько.

Ксения, возможно, остались вопросы, буду рада их разъяснить.

Желаю успехов во всех Ваших  начинаниях!

С уважением,

Эльмира

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Жанна
Жанна
клиент, г. Вологда

Здравствуйте!Дом на двух хозяев,долевую собственность прекратили разделив по суду дом в натуре.Теперь хотим поменять почтовый адрес ул.Паркова д.17 кв.1,Раньше был просто ул.Парковая д.17.Как,когда и где начать переоформлять документы.

  • решение 1.pdf
  • решение2.pdf
Уточнение клиента

Насколько я правильно понимаю сначала нам надо поменять официально почтовый адрес, аннулировать старый и получить новый? Где и как это сделать,на что ссылаться в случае отказа,по какому нормативному документу меняются почтовые адреса.

Юрист - Сергей
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Здравствуйте, Жанна!

Решение суда у Вас произведен раздел жилого дома в натуре, прекращена общая долевая собственность на дом, каждому из собственников выделены отдельные жилые помещения на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Теперь Вам необходимо на основании вступившего в законную силу решения суда поставить на кадастровый учет каждую отдельную часть дома как отдельные квартиры, после чего обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении каждой квартире отдельного адреса. Это полномочия местной администрации.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - татьяна
татьяна
клиент, г. Москва

Здравствуйте.Помогите разобраться в такой ситуации: я с мужем развелась в 2012 году, с 2009 года он платит алименты на ребёнка, а в 2016 я была вынуждена подать на раздел имущества. В ноябре я оформила свою долю 1\2 на дом и на землю, но нам выделили доли не в натуре и мы продолжаем жить в одном доме. Сейчас он хочет привести в дом свою женщину, которая будет свободно передвигаться по дому. Можно ли как то оградить меня и ребёнка от нежелательных "гостей"?

Юрист - Людмила
Юрист по гражданскому праву , г. Орск
Общаться в чате

Уважаемая Татьяна!

Сейчас он хочет привести в дом свою женщину, которая будет свободно передвигаться по дому. Можно ли как то оградить меня и ребёнка от нежелательных «гостей»?
татьяна

Без Вашего письменного разрешения вселять кого-либо он не вправе.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - татьяна
татьяна
клиент, г. Москва

подскажите, а без прописки она сколько может находится на его территории? в качестве гостя.

Юрист - Людмила
Юрист по гражданскому праву , г. Орск
Общаться в чате
без прописки она сколько может находится на его территории? в качестве гостя.
татьяна

Это законом не регламентировано, но Вы вправе её не пускать вообще. Пусть он сам к ней в гости ходит.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Дмитрий
Юрист по гражданскому праву
Общаться в чате

Добрый вечер!

Все зависит от того сколько жилых комнат у вас в доме.
И какова вероятность того, что бывший супруг пойдёт на то, чтобы заключить соглашение о порядке пользования домом
Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Дмитрий
Юрист по гражданскому праву
Общаться в чате

если они зарегистрируют брак илион ей подарит часть своего имущества, не впустить вы ее не сможете.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Вам может быть интересно

Как продать долю в квартире?
С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре. Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной....
10
Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность
Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов. Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.RU...
6
Продажа квартиры с долями
Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно...
6
Переоформление квартиры на другого собственника
Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее. Существует шесть основных...
10
Что такое договор ренты?
Под рентой понимают периодические платежи, которые гражданин вносит в пользу лица, передавшего ему имущество в собственность. Она может быть выражена не только в денежной форме, но и в форме выполнения работ, оказания услуг, предоставления содержания или ухода в определенном объеме. Передача (продажа, дарение) имущества, которое является объектом ренты, не освобождает нового владельца от выплаты рентных...
6
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Нередко перед составлением основного договора в рамках сделки стороны подписывают предварительный. Что это за документ, в чем его необходимость и преимущество, в каких случаях он обязателен и для каких целей нужен? Об этом расскажем в нашей статье. Заключая предварительный договор, будущий продавец квартиры и ее покупатель обязуются, что сделка купли-продажи состоится в оговоренные сроки и на определенных...
23