 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Типовые квартиры, построенные в прошлые годы, зачастую не устраивают нынешних владельцев. Многие занимаются перепланировкой своего жилья, не задумываясь о безопасности и законности своих действий. В нашей статье расскажем, как правильно переделать помещение в соответствии с требованиями законодательства.
Как получить разрешение?
Жители многоквартирных домов часто не задумываются о том, что планируемые ими изменения могут навредить не только окружающим, но и им лично. Они смело нанимают бригады строителей и приступают к перепланировке помещения. Но в соответствии с законодательством РФ без получения соответствующего разрешения можно выполнять только следующие виды работ:
косметический ремонт внутри квартиры;
установка и демонтаж встроенной мебели;
установка нового инженерного оборудования взамен вышедшего из строя, при условии, что старое и новое оборудование одного типа;
изменение места положения напольных электрических плит.
Для проведения других видов работ следует получить разрешение.
Если предполагаемые работы затрагивают несущие стены или перегородки, или вы планируете изменение инженерных систем, потребуется внесение изменений в поэтажный план многоквартирного дома.
Такие работы должны согласовываться с Жилищной инспекцией и не могут проводиться до официального утверждения.
Куда обращаться?
Порядок организации переустройства или перепланировки жилых помещений содержится в ст. 26 ЖК РФ. В этой же статье указано, что разрешение на проведение работ следует получать в органе местного самоуправления, которому делегированы такие функции.
Обычно это Жилищная инспекция, с которой и следует согласовать все планируемые работы. Можно обращаться либо в данное учреждение или направить документы через МФЦ.
Только после того, как инспекция примет положительное решение, можно начинать перепланировку квартиры.
Необходимые документы
Для обращения за разрешением необходимо подготовить следующие документы:
заявление установленной формы;
-
документы, на основании которых заявитель распоряжается жильем (подлинники либо заверенные у нотариуса копии);
технический паспорт жилища;
проект переустройства или перепланировки;
если жилье занято по договору социального найма, то требуется письменное согласие на проведение работ от всех прописанных лиц;
если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то требуется заключение органа, занимающегося охраной исторических ценностей.
Заявление
Форма заявления о проведении таких работ установлена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. В нем обязательно следует указать:
наименование органа местного управления, в который подается заявление;
ваши Ф.И.О., реквизиты удостоверяющих личность документов, место проживания, телефон;
полный адрес помещения, начиная с субъекта РФ и заканчивая номером квартиры. Дополнительно указывается номер подъезда и этаж;
данные о собственнике помещения;
какие именно работы (переустройство, перепланировку) вы собираетесь проводить;
основания, на которых вы занимаете помещение;
срок проведения работ и режим их выполнения;
опись прилагаемых документов;
дата и подпись заявителя или заявителей, если квартира находится в совместной собственности.
Если квартира занята на основании договора социального найма, то необходимо заполнить список всех прописанных в ней совершеннолетних людей. Каждый из них должен заверить свое согласие подписью.
Документ подписывается в органе местного самоуправления в присутствии соответствующего чиновника, либо следует предоставить нотариально заверенное согласие отсутствующих лиц.
Заявление заполняется на установленном бланке, который можно получить в органе, осуществляющем согласование, либо распечатать с официального сайта.
Стоимость
Государственная пошлина за оформления перепланировки не установлена, однако это не значит, что платить не придется. Каждая из организаций, в которые вам придется обратиться, имеет собственные тарифы на выполнение нужных вам услуг.
Во многом расходы зависят от намеченных работ.
Если работы задевают несущие конструкции здания, расценки резко возрастут.
В Москве разрешение на перепланировку обычно обходится в сумму от 5 до 20 тыс. рублей. В регионах цены могут отличаться.
Сроки
Решение о разрешении или запрете принимается в течение 45 суток после подачи полного пакета бумаг. В течение 3 дней после принятия решения заявителю выдается документ установленной формы.
Разрешение на проведение переустройства или перепланировки действует 1 год. Если вы не уложились в данный период, то придется его продлевать. Срок продления составляет 1 месяц.
Что делать, если отказали?
Если вам отказали в перепланировке, можно обжаловать это решение в суде. Но перед обращением лучше проконсультироваться с юристом о перспективах дела. Если ваши планы переустройства нарушают законодательство, то суд вы проиграете и только зря потратите время.
Ответственность за переустройство без разрешения
Многие занимаются перепланировкой, не получив соответствующего разрешения. Даже если эти действия не привели к трагическим последствиям, владельца квартиры ожидают неприятности.
При продаже, дарении или наследовании такого жилища факт незаконного переустройства откроется обязательно. В такой ситуации придется все вернуть к исходному состоянию либо узаконивать изменения через суд.
Если в ваш дом придут с внезапной проверкой и обнаружат незаконную перепланировку, вам грозит штраф.
Штраф
В 2017-2018 году штраф за незаконную перепланировку составляет всего 2,5 тыс. рублей. Кроме того от нарушителя потребуют восстановить прежнюю конфигурацию квартиры, а это может привести к существенным расходам.
В любом случае, если вы решили переустроить свою квартиру, сделайте все правильно и оформите разрешение. Так вы избежите неблагоприятных последствий в будущем и будете уверены, что ваши действия не станут причиной разрушения дома.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Соседи снизу (ЦАО, Пресненский район Москвы) снесли несущие перегородки в своей квартире на первом этаже многоэтажного тома и сделали выход из квартиры прямо на улицу, под окна моей квартиры второго этажа. В моей квартире начала проседать одна несущая перегородка. Случайно выяснилось, что разрешение на перепланировку они получили в Сокольническом районе (ВАО Москвы). Каким документом это регламентируется?
Я - пенсионер, возможностей оплаты консультаций не имею.
Разрешение на перепланировку получено ими в 2012 или 2013 годах.
Добрый день. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным кодексом РФ. ст. 26 кодекса предусматривает документы предъявляемые собственником квартиры для получения разрешения на перепланировку.
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Приветствую, Михаил.
По-моему, Вам надо отделить друг от друга два совершенно разных обстоятельства: наличие разрешения на перепланировку и наличие нарушений при производстве перепланировки. Первое обстоятельство совершенно не имеет значения лично для Вас. Даже если разрешение на перепланировку выдано и соответствует требованиям нормативно-правовых актов, в любом случае оно не дает права осуществлять эту перепланировку так, чтобы в результате причинять вред имуществу других лиц. Нет и не может быть такого разрешения. которое позволяет ослаблять конструкции дома, чтобы стены проседали.
Если существует вероятность обрушения конструкций жилого дома, рекомендую сообщить об этом незамедлительно во все контролирующие инстанции: Мосжилинспекцию, управляющую компанию. Не исключаю, что быстрее будет реакция из МЧС, если Вам туда позвонить. В связи с последними обрушениями жилых домов в РФ отношение к подобной информации стало немного серьезнее. Если проседание наблюдаете только Вы, а другие этого не видят, то именно Вы и обязаны о нем сообщить.
Здравствуйте, в 2008 году получили разрешение на перепланировку квартиры, получили акт о вводе в эксплуатацию, сделали новый техпаспорт в БТИ и зарегистрировали изменения с получением свидетельства о праве собственности. В 2016 году при заказе кадастровой выписки, вижу чертеж квартиры до перепланировки и площадь объекта по-старому. Кадастровая палата готова внести изменения при предоставлении технического плана, а БТИ такой план не делает, ссылаясь на новые правила, что делать, ведь я выполнила все необходимые процедуры в 2008 году, а оказывается кадастровая палата запросила архивы в 2007 году и мои изменения через год туда не попали, по какой причине - не знаю, так как не знаю кто их туда должен подавать. При выдаче свидетельства на собственность был присвоен условный кадастровый номер. Как можно выйти из этой сложной ситуации?
Здравствуйте.
Если у Вас уже были узаконены изменения площади в государственном реестре прав, я бы написала официальное обращение в БТИ с требованием передать данную информацию в Кадастровую палату (поскольку это была их обязанность).
В случае отказа, я бы написала жалобу в Прокуратуру на бездействие БТИ.
Можно конечно обойтись и без жалоб, заказав у любого кадастрового инженера технический план, но это будет стоить дополнительных денежных средств.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте вопрос про перепланировке квартиры в московской области (монолит, новостройка)
Есть небольшая жилая комната, и по другую сторону большая кухня с электрической плитой.
Хотелось бы большущую комнату уменьшить путем переноса стены в сторону мойки.
Администрация города говорила сначала что выдавала такие разршения, но теперь говорит что так нельзя потому что:
что согласно постановлению правительства РФ №47 от 26.01.2006 пункт 24
Цитата:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Исходя из этого вопрос
1) Как такие разрешения на перепланировку выдавали уже почти 12 лет? А сейчас вдруг нельзя
2) И каким образом я нарушаю закон, если я согласно этому 24 пункту не размещаю ничего над жилой комнатой?
Где взять разъяснения 24 пункта? На сколько вообще все это возможно?
И что будет за такую перепланировку? С учетом того что такие перепланировки в этом же доме согласовывали застройщику и другим жильцам.
Спасибо!