Оформление в собственность квартиры в новостройке

Как проходит процедура, и что учесть дольщику?

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья.

Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.

Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет.

Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем

После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Читайте также
Дарение доли в квартире родственнику

Прежде всего застройщику нужно выполнить следующие действия:

  • составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новостройке. Часто в новых многоэтажных домах на первых этажах предусмотрены площади под магазины, офисы и иные нежилые помещения;
  • получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт на построенный дом с указанием планировки, этажности, общего метража и отдельно для каждого помещения.
Обратите внимание!

Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста, который подскажет, что в данном случае выгоднее — возвращать уплаченный излишек, производить доплату или еще как-то решать вопрос.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

Читайте также
Как происходит раздел дома в натуре?
После получения такого разрешения жильцы могут начинать заселяться в новые квартиры, так как данный документ означает, что дом построен и в нем можно жить

Помимо этой бумаги, застройщику необходимо получить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией

Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

Обратите внимание!

В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

Подписание акта приема-передачи квартиры

На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.

Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно

Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Регистрация права собственности на квартиру

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

  • своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.

При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

  • заявление о регистрации квартиры в новостройке;
  • паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
  • договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
  • кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
  • акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру

Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками.

Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше

Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.

Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

  • в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
  • обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
  • найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
  • имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.
Обратите внимание!

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Резюме

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

  • получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
  • замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
  • подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

Содержание

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке
Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию
Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией
Подписание акта приема-передачи квартиры
Регистрация права собственности на квартиру
Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке
Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке
Резюме

Комментарии

Клиент - Андрей
Андрей
клиент, г. Москва

Добрый день!

У меня есть двухкомнатная квартира, покупалась без заёмных средств. Договор ДДУ. Вторая очередь. Сейчас я наблюдаю картину, когда уже год люди из первой очереди не могут оформить квартиры в собственность потому, что дома не поставлены на кадастровый учет. Только землю размежевали, но адреса полного нет. Длится всё это очень долго. Люди получили квартиры по акту от застройщика, дальше уже нужно оформлять в собственность.

Вот собственно вопрос. Могу ли я продать такую квартиру? Застройщик передо мной исполнил обязательства, дома прошли госкомиссию и квартиру по акту передали в срок. Получается квартира передана по акту, собственности нет и мне не понятно могу ли я её продать и как это сделать. Подскажите пожалуйста!

Юрист - Эдуард
Юрист по гражданскому праву , г. Самара
Общаться в чате

Здравствуйте, Андрей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Ярослав
Юрист по гражданскому праву , г. Ижевск
Общаться в чате

Здравствуйте, Андрей! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Ярослав
Юрист по гражданскому праву , г. Ижевск
Общаться в чате

К сожалению пока Вы не оформите кадастровый паспорт на квартиру Вы продать ее не сможете.

К сожалению Вам предстоит не столь быстрый путь оформления квартиры в собственность. Хотя постановка на кадастровый учет — это обязанность застройщика.

Самым действенным способом сейчас оформить собственность на квартиру мне видится Ваше обращение в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет

С заявлением о кадастровом учете здания и помещений в нем могут обратиться как собственники объектов недвижимости, так и любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – закон № 221-ФЗ)

Вместо технического плана многоквартирного дома можно представить копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если оно получено после дня вступления в силу закона № 221-ФЗ, то есть после 01.01.2013 года.

Ваше обращение должно быть основано на части 4 ст. 25 Закона № 221-ФЗ, которая позволяет ставить жилые помещения на кадастровый учет отдельно от всего многоквартирного дома.

Но на практике кадастровая палата, чаще всего дает отказы при таком обращении. Вам его и нужно получить. Потом имеет смысл обратится в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Суды, при рассмотрении данных споров встают на сторону дольщиков, как правило. Например, апелляционное определение Московского областного суда от 25.12.12 по делу № 33-24819/2012.

Одновременно в иске необходимо заявить требование о постановке квартиры на кадастровый учет, ссылаясь на норму части 4 статьи 25 закона № 221-ФЗ.

На мой взгляд, это сейчас для Вас самый эффективный способ решения проблемы.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Андрей
Андрей
клиент, г. Москва

Большое спасибо!

Тогда насколько я понимаю, до тех пор пока я не получаю акт о приёмке квартиры у застройщика, то её я могу реализовать эту квартиру через застройщика? Он конечно возьмет свой процент за реализацию квартиры, но это не принципиально. А если я по акту приму квартиру, то я буду очень долго ждать (не факт что дождусь) постановки домой на кадастр и если захочу собственность оформить, то должен буду проделать все вышеперечисленные действия? Всё верно?

Юрист - Ярослав
Юрист по гражданскому праву , г. Ижевск
Общаться в чате

Да все правильно Вы поняли.

Во вложении, текст, указанного мною судебного решения (жирным выделен главный вывод суда, который применим к Вашей ситуации.

Если Вы будете реализовывать квартиру через застройщика, то это будет договор уступки права требования по ДДУ.

  • МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД.docx
Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Андрей
Андрей
клиент, г. Москва

Огромное спасибо, если через месяц в первой очереди не сдвинется дело с мертвой точки по оформлению квартир в собственность, буду реализовывать квартиру через застройщика не буду подписывать акт о приёмке квартиры! Спасибо!

Юрист - Эдуард
Юрист по гражданскому праву , г. Самара
Общаться в чате

Извините хотел уточнить, а Вы когда заключали ДДУ с застройщиком?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Андрей
Андрей
клиент, г. Москва

ДДУ был заключен в 2014 году, сдача дома до 31 декабря 2015

Юрист - Эдуард
Юрист по гражданскому праву , г. Самара
Общаться в чате

т.е. как понимаю вы еще не подписали акт приема передачи квартиры?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Андрей
Андрей
клиент, г. Москва

Конечно нет =) Поэтому и хочу прояснить ситуацию и узнать сливать квартиру до 31 декабря или нет =) Ну и что я буду делать если подпишу акт

Юрист - Эдуард
Юрист по гражданскому праву , г. Самара
Общаться в чате

В Вашем случае Вы можете продать квартиру заключив договор по переуступке прав требования. Т.е. вы ищете покупателя, заключаете договор уступки прав требования. В результате покупатель встает на Ваше место по ДДУ и уже застройщик обязан сдать квартиру ему. Для заключения данного договора согласие застройщика, не нужно для его заключения, нужно лишь уведомить застройщика о ваших намерениях заключить ДДУ.

Если же Вам предложат подписать акт приема передачи, то вы можете отказаться его подписать мотивировав его тем, что вам фактически продали квартиру с недостатками и требуйте исправления ситуации. Пока застройщик не выполнит Ваши требования можете не подписывать договор и требовать неустойку за каждый день просрочки.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Андрей
Андрей
клиент, г. Москва

Всем спасибо за ответы! Вопрос закрываю!


Клиент - Ольга
Ольга
клиент, г. Чита

Здравствуйте, мы заключили с подрядчиком договор цесси о долевом участии в строительстве дома в рассрочку по оплате на 2 года. Скоро дом будет сдан. Можем ли мы после приемки дома оформить квартиру в регистрационной палате на свое имя? Или пока не выплатим всю сумму за квартиру мы не можем оформить свидетельство на право собственности?

Юрист - Диана
Юрист по трудовому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Здравствуйте,

После окончания строительства и сдачи дома  в соответствии  со статьей  131 ГК РФ и Федерального  закона  122-Ф3 любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации и оформлению прав собственности на приобретателя (на Вас). Поскольку    квартира приобреталась с  рассрочкой платежа, то при оформлении Вами квартиры  в собственность квартира оформляется  с обременением путем оформления договора залога.  Квартира будет считаться находящейся в залоге у застройщика до того времени, когда деньги будут выплачены полностью.

Если ответ Вам помог — нажмите +.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Геннадий
Геннадий
клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте

Какие возможны варианты оформления в собственность нового построенного жилья на средства: 1-80% наличные, полученные при продаже квартиры дочери жены; 2-20% ипотечный кредит на моё имя. Мы с женой в браке. Дочь жены студент, не работает.

Желаемый итоговый результат – оформить квартиру в новостройке на имя дочери жены с наименьшими финансовыми затратами (налоги). Возможно, имеются другие варианты о которых я не знаю. Строительство ещё не закончено, ипотека ещё не взята, планирую взять в ближайшие дни.

Заранее спасибо за ответ.

С уважением Геннадий.

Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву
Общаться в чате

Уважаемый Геннадий! Здравствуйте! Так, а вопросы — то в чем, ДДУ пусть и заключает сама дочь супруги. Наличные она внесет от собственного имени, там будете ли Вы оформлять договор займа с ней или нет- это уже Ваше дело, как и в отношении договора дарения (если деньги подарит мама — НДФЛ нет — ст.217 НК РФ). На заем НДФЛ не начисляется (это не доход).

В отношении же банка — здесь по сумме возможно взять просто на потребительские нужды и далее просто отдать дочери супруги на полную оплату.

ДДУ заключен или нет? И с кем?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Геннадий
Геннадий
клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо. У вас пример по оплате с рассрочкой платежа. Да, мы могли бы так поступить, И это самый простой вариант. Но и самый дорогой. Т.к. ежемесячная сумма оплаты по рассрочке очень большая.

Поэтому выбран вариант ипотеки. По завершении которой квартира переходит в мою собственность. Как в дальнейшем оформить ее в собственность дочери жены с мин финансовыми потерями?

Юрист - Руслан
Юрист по гражданскому праву , г. Рыбинск
Общаться в чате

Здравствуйте!

Желаемый итоговый результат – оформить квартиру в новостройке на имя дочери жены с наименьшими финансовыми затратами (налоги).
Геннадий

Что Вы подразумеваете под налогами. При приобретении жилья налоги не платятся.

Сколько времени квартира, которую продали находилась в собственности дочери?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Геннадий
Геннадий
клиент, г. Санкт-Петербург

Квартира для дочери принадлежала жене.

"Налоги" имеется в виду, что после выплаты ипотеки новостройка оформляется в собственность кредитозаемщика, т.е. меня, а я не являюсь родственником. а при овормлении на не родственника, насколько я понимаю, необходимо будет уплатить налоги. Как оформить новостройку в собственность дочери жены?

Юрист - Виолетта
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
Общаться в чате
Желаемый итоговый результат – оформить квартиру в новостройке на имя дочери жены с наименьшими финансовыми затратами (налоги).
Геннадий

Здравствуйте, в данной ситуации, изначально имеете право оформить в неравных долях, 2/3 — ей, 1/3 — Вам ( это как пример), а далее, после погашения ипотеки, переоформить вашу долю на супругу, а супруга на дочь, при этом никаких налогов платить не придется, т.к. дарение будет проходить между близкими родственниками

Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

В связи с тем, что ипотека будет оформлена на Вас, оформить полностью квартиру на дочь супруги не будет являться возможным

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Геннадий
Геннадий
клиент, г. Санкт-Петербург

Ей - это кому? жене или дочери?. Жене банк возможно и даст, а вот девочке не даёт, т.к. она нигде не работает.

А если такой вариант: я дарю жене квартиру, а она через некоторое время дочери. Через какое время можно это оформить?

Юрист - Андрей
Юрист по гражданскому праву
Общаться в чате
Какие возможны варианты оформления в собственность нового построенного жилья на средства: 1-80% наличные, полученные при продаже квартиры дочери жены;
Геннадий

Геннадий, налоги у вас будут только с продажи квартиры дочери, покупка недвижимости пока в РФ не облагается налогом. Что касается налога с продажи квартиры то если квартира была приобретена до 01.01.2016 и была во владении более трех лет налогом продажа не облагается вообще, если менее трех лет то надо знать цену продажи, на основании какой сделки она была приобретена, кадастровую стоимость. В целом в любом случае дочь вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. руб на основании ст. 220 НК а также за счет налогового вычета на приобретение жилья уменьшить доход от продажи квартиры — чем больше стоимость ее доли ( в пределах 2 млн.) тем больше уменьшиться налогооблагаемый доход от продажи квартиры

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Виолетта
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
Общаться в чате
Как оформить новостройку в собственность дочери жены?
Геннадий

Либо как указала ранее через дарение супруги, а от нее к дочери, либо как указал коллега Власов А.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Андрей
Юрист по гражданскому праву
Общаться в чате
«Налоги» имеется в виду, что после выплаты ипотеки новостройка оформляется в собственность кредитозаемщика, т.е. меня, а я не являюсь родственником. а при овормлении на не родственника, насколько я понимаю, необходимо будет уплатить налоги. Как оформить новостройку в собственность дочери жены?
Геннадий

Право собственности оформляется на того, с кем у застройщика заключен договор ДДУ. Кредитный договор тут вообще ни при чем. Или у вас кредит дают только под залог?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Руслан
Юрист по гражданскому праву , г. Рыбинск
Общаться в чате
Как оформить новостройку в собственность дочери жены?
Геннадий

Проще всего это сделать путем уступки права требования. Но, такой договор можно заключить только до подписания передаточного акта. При этом Вы сможете уменьшить свой доход, подлежащий обложению налогом на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением имущества (в данном случае уплаченные по договору долевого строительства).

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Андрей
Юрист по гражданскому праву
Общаться в чате
Поэтому выбран вариант ипотеки. По завершении которой квартира переходит в мою собственность. Как в дальнейшем оформить ее в собственность дочери жены с мин финансовыми потерями?
Геннадий

Если таким путем идете (т.е. в любом случае оформляете сначала на себя) то дарение жене а от жены дочери в этом случае дарение не облагается налогом, все участники члены семьи/близкие родственники

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Руслан
Юрист по гражданскому праву , г. Рыбинск
Общаться в чате
По завершении которой квартира переходит в мою собственность. Как в дальнейшем оформить ее в собственность дочери жены с мин финансовыми потерями?
Геннадий

Сначала определяете доли в общем имуществе супругов по 1/2. Это делается через Росреестр. Затем дарите жене 1/2 долю. Затем она дарит всю квартиру дочери. Налог дочери платить не придется.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Геннадий
Геннадий
клиент, г. Санкт-Петербург

Этот вариант понятен. Вопрос: есть ли временные границы, сроки между первой и второй дарственной?

Существуют ли ещё какие-нибудь варианты?

Юрист - Руслан
Юрист по гражданскому праву , г. Рыбинск
Общаться в чате
Через какое время можно это оформить?
Геннадий

После регистрации права собственности на квартиру в любое время хоть в этот же день, но сначала нужно определить доли с супругой, так как имущество совместно нажитое и ваша всего 1/2 доля, то есть всю квартиру Вы не вправе подарить ей.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Руслан
Юрист по гражданскому праву , г. Рыбинск
Общаться в чате
Вопрос: есть ли временные границы, сроки между первой и второй дарственной?
Геннадий

Границ нет. В любое время можете подарить долю супруге, а она дочери.

Существуют ли ещё какие-нибудь варианты?
Геннадий

Если уступка права требования не устраивает, то думаю это самый подходящий вариант.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Геннадий
Геннадий
клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо. Т.к. у меня есть наследник со стороны бывшей жены оформление завещания (на нынешнюю жену или её дочь) на случай непредвиденного обезопасит передачи моей части в сторону дочери, или это можно оспаривать?

Юрист - Виолетта
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
Общаться в чате
Ей — это кому? жене или дочери?.. Жене банк возможно и даст, а вот девочке не даёт, т.к. она нигде не работает.
Геннадий

Геннадий Вы супруге, супруга — дочери

А если такой вариант: я дарю жене квартиру, а она через некоторое время дочери. Через какое время можно это оформить?
Геннадий

Именно такой вариант я и описала

Этот вариант понятен. Вопрос: есть ли временные границы, сроки между первой и второй дарственной? Существуют ли ещё какие-нибудь варианты?
Геннадий

Нет границ, налог платить не будете т.к. сделка между родственниками будет.

Вариант купли- продажи, от Вас дочери супруги, но при праве собственности более 5 лет не будет налогов

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Руслан
Юрист по гражданскому праву , г. Рыбинск
Общаться в чате
оформление завещания (на нынешнюю жену или её дочь) на случай непредвиденного обезопасит передачи моей части в сторону дочери, или это можно оспаривать?
Геннадий

Если наследник совершеннолетний, то обезопасит. Если нетрудоспособный, то будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Виолетта
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
Общаться в чате
Т.к. у меня есть наследник со стороны бывшей жены оформление завещания (на нынешнюю жену или её дочь) на случай непредвиденного обезопасит передачи моей части в сторону дочери, или это можно оспаривать?
Геннадий

Геннадий, на обязательную долю могут иметь

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Т.е. если ребенок несовершеннолетний, то есть шансы на то, что будет обязательная доля, либо если вдруг будет нетрудоспособным

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Вам может быть интересно

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры
Договор долевого участия – важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ. В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов. Если во время строительных работ происходят задержки (по любым на то причинам), то будущий владелец недвижимости имеет полное право требовать выплату неустойки за просрочку сдачи жилья в срок....
6
Как продать долю в квартире?
С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре. Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной....
10
Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность
Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов. Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.RU...
6
Продажа квартиры с долями
Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно...
6
Переоформление квартиры на другого собственника
Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее. Существует шесть основных...
10
Что такое договор ренты?
Под рентой понимают периодические платежи, которые гражданин вносит в пользу лица, передавшего ему имущество в собственность. Она может быть выражена не только в денежной форме, но и в форме выполнения работ, оказания услуг, предоставления содержания или ухода в определенном объеме. Передача (продажа, дарение) имущества, которое является объектом ренты, не освобождает нового владельца от выплаты рентных...
6