1. Документы
  2. Договоры и соглашения
  3. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры

При проведении сделки по купле-продаже квартиры нужно тщательно проверить документы, которые должны предоставить продавец и покупатель, а также грамотно составить текст самого соглашения. Ошибки, допущенные при оформлении сделки, могут привести к задержке в сроках регистрации перехода права, признанию договора недействительным и дополнительным затратам времени и денег покупателя по защите своего права.

Чтобы этого не произошло, обратитесь к нашим юристам. В онлайн-режиме они составят договор купли-продажи квартиры, в котором найдут отражение все последние изменения Российского законодательства по данному вопросу, а также особенности конкретной сделки.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Доверенность
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор аренды
  • Договор оказания услуг
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Договор товарищества
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Договор ренты
  • Договор пожертвования
  • Договор обслуживания
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор комиссии
  • Договор задатка
  • Брачный контракт
  • Договор авторского заказа
  • Задание на межевание земельного участка
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Соглашение о порядке общения с ребенком родителя
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Оформляем соглашение

Договор купли-продажи квартиры составляется в письменном виде. Продавец, покупатель и регистрирующий орган должны получить подлинный экземпляр соглашения.

В документе нужно указать:

  • место и дату его составления;
  • реквизиты участников сделки (для физических лиц – паспортные данные);
  • предмет соглашения;
  • его цену;
  • порядок расчетов и передачи отчуждаемого имущества;
  • права и обязанности сторон.

Возможно оформление сделки через представителей. При этом в тексте соглашения нужно указать реквизиты доверенных лиц, а их полномочия подтвердить нотариальной доверенностью.

Если одним из участников сделки является несовершеннолетний ребенок, его законными представителями становятся его родители. При достижении 14 лет он получает право самостоятельно подписать договор, но при согласии родителей, о чем делается отметка в тексте соглашения.

С 2016 года все сделки с имуществом несовершеннолетних должны удостоверяться нотариально.

Это приводит к увеличению стоимости оформления (нужно будет заплатить нотариусу госпошлину), но уменьшает срок регистрации перехода права до 3 дней.

На что нужно обратить особое внимание

Описание предмета сделки включает:

  • адрес квартиры;
  • общую площадь;
  • кадастровый номер объекта.

После организации кадастровой палаты в 2005 году федеральное БТИ передало этому учреждению всю информацию по многоэтажным многоквартирным жилым домам. Подтверждением постановки объекта недвижимости на кадастровый учет станет кадастровый паспорт, который регистрирующему органу не нужен.

С другой стороны, несоответствие между информацией кадастрового паспорта и реальным состоянием объекта укажет на его неоформленную перепланировку.

Нести ответственность за обнаруженную самовольную перепланировку будет последний собственник недвижимости.

Именно поэтому в тексте соглашения или акте приема-передачи недвижимости указывается, что покупатель принимает его в том состоянии, как есть на момент совершения сделки.

Использование сертификатов, кредитных средств или рассрочки платежа меняет порядок расчета. Это обстоятельство должно найти отражение в тексте не только предварительного, но и основного договора.

При продаже любого жилого помещения возникает вопрос о праве пользования им членами семьи продавца. В тексте соглашения нужно отметить отсутствие этого обременения или срок, в течение которого данные лица будут сняты с регистрационного учета в отчуждаемом объекте.

Если квартира приобретена в браке, но оформлена на имя только одного супруга, а порядок распоряжения общим имуществом не определен, потребуются

  • свидетельство о заключении брака;
  • нотариально заверенное согласие другого супруга на сделку.

У каждой сделки есть свои особенности, которые влияют на содержание соглашения и перечень документов, которые нужно предоставить регистрирующему органу.

Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru составят договор купли-продажи квартиры, в котором будут учтены все нюансы конкретной сделки, а также последние изменения в Российском законодательстве в отношении регистрации перехода права на данный объект недвижимости.

Помощь специалистов даст вам гарантию того, что регистрация перехода права пройдет в установленный законом промежуток времени, и ваше право не будет в дальнейшем оспорено в суде.