Договор купли-продажи жилого помещения
Договор
Стандартный договор не предусматривает всех особенностей сделки (например, участие доверенного лица или несовершеннолетнего собственника, рассрочку платежа и проч.). Кроме того, юристы
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Нежилого помещения
- Дома с земельным участком
- О продаже щитового домика
- Соглашение о передаче спора на рассмотрение третейского суда
- Прав аренды
- Жилого дома на снос
- Партии продукции
- Опциона на приобритение акций фондовой биржи
- Опциона на покупку ценных бумаг
- Кратной продажи
- Земельного участка
- Жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока
- Сайта
- Квартиры
- Дома на условия пожизненного содержания
- Недвижимого имущества с условием о задатке
- Нежилого помещения в здании
- Земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
- Недвижимого имущества
- Предприятия
- Жилого недвижимого имущества
- Товара с задатком
- На закупку научно-технической продукции для дальнейшей передачи в лизинг
- Автомобиля для лизинга
- Морского судна, обремененного залоговым обязательством
- Доли в уставном капитале
- О продаже стройматериалов
- О продаже доли в уставном капитале
- О продаже вещей
- Транспортного средства
- Товара надлежащего качества
- Судна
- Строительных материалов
- Прицепа
- С условной продажей
- С условной покупкой
- С задатком со стороны продавца
- С задатком со стороны покупателя
- С денежным обеспечением обязательства продавцом
- Ценных бумаг
- Квартиры с рассрочкой платежа
- Земельного участка (предварительный)
- Гаража
- С условием о предоставлении коммерческого кредита
- Основных средств
- Здания (предварительный)
- Сельскохозяйственных животных за наличный расчёт
- Оборудования за наличный расчёт
- Нежилого помещения (предварительный)
- Турпродукта
- Доли в квартире
- Запасных частей для грузовых автомобилей
- Земельного участка с домом (садовый дом)
- Гражданского оружия
- О задатке по договору купли-продажи имущества на торгах
- Транспортного средства бывшего в употреблении (предварительный)
- Готовой квартиры (предварительный)
- С условием поставки товара
- Мебели
- Строения
- Жилого помещения с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Автомобиля (предварительный)
- Производства и монтажа пластиковых окон
- Жилого дома
- Квартиры с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Недвижимости
- Внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры
- На использование программного продукта
- Недвижимого имущества (предварительный)
- Доли жилого дома
- С условием о предоставлении банковской гарантии
- Поставка на условиях инкотермс, товар отгружается третьим лицом, предоплата 100%
- С отсрочкой платежа и процентами
- Оптовой партии товара с условием о реализации
- Арендованного оборудования
- Алкогольной продукции с условием об оплате векселями
- Автомобиля
- Оборудования
Для купли-продажи жилого помещения составляется договор в письменном виде, в количестве экземпляров, равном количеству сторон, плюс один экземпляр – для регистрирующего органа.
Поскольку предметом соглашения становится индивидуально-определенное имущество, это находит отражение в названии документа. Стороны заключают не просто договор купли-продажи жилого помещения, а конкретно квартиры или дома.
Продать комнату, которая входит в состав квартиры, нельзя. Предмет соглашения должен существовать как объект недвижимого имущества, право на который зарегистрировано надлежащим образом. Можно продать долю в праве собственности на всю квартиру, при этом указать на пользование конкретной комнатой.
Никаких ограничений по составу сторон нет. Ими могут быть физические и юридические лица. За соблюдением законных прав недееспособных лиц следят органы опеки и попечительства.
Отчуждение жилых помещений, собственниками которых являются несовершеннолетние, происходит только при нотариальном удостоверении договора.
Кроме предмета соглашения, его существенными условиями становятся
- цена объекта;
- порядок оплаты и передачи отчуждаемого имущества;
- право пользования лиц, которые на момент сделки зарегистрированы по месту жительства в отчуждаемом помещении.
В случае добровольного отказа от права пользования отчуждаемым объектом в тексте соглашения необходимо отметить дату или срок, в течение которого данные лица будут сняты с регистрационного учета.
Если нет брачного договора, который определяет режим распоряжения собственностью имуществом, приобретенным в браке, и происходит отчуждение недвижимости, которая приобретена в браке на имя только одного супруга, другой супруг должен дать свое согласие на сделку в письменной форме.
Закон допускает для любой из сторон сделки представительство доверенным лицом. Представитель должен подтвердить свои полномочия нотариально заверенной доверенностью. Если участник сделки – несовершеннолетний, его законным представителем являются отец или мать. Для подтверждения их прав достаточно предъявить свидетельство о рождении ребенка.
Закономерным следствием слияния с 01.01.2017 реестра прав и кадастра недвижимости становится очередное изменение названия Управления Росреестра. Это должно быть отражено в тексте соглашения.
У каждой сделки есть свои особенности. Универсального шаблона «Договор купли-продажи жилого помещения» не существует. Обращайтесь к нашим специалистам, которые в соответствии с действующим законодательством составят в режиме онлайн необходимый документ быстро и правильно.