Договор купли-продажи недвижимости
Данная сделка заключается в возмездном отчуждении прав на недвижимость. Она оформляется в письменном виде. Для защиты интересов обеих сторон нужно грамотно составить текст соглашения и подготовить необходимые документы.
Чтобы не произошло задержки в регистрации перехода права, и в дальнейшем договор не был признан недействительным, обратитесь за консультацией к юристам нашего онлайн-сервиса. Они расскажут вам о последних изменениях в законодательстве РФ, которые могут повлиять на вашу сделку, составят соглашение грамотно и быстро!
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Нежилого помещения
- Жилого помещения
- Дома с земельным участком
- О продаже щитового домика
- Соглашение о передаче спора на рассмотрение третейского суда
- Прав аренды
- Жилого дома на снос
- Партии продукции
- Опциона на приобритение акций фондовой биржи
- Опциона на покупку ценных бумаг
- Кратной продажи
- Земельного участка
- Жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока
- Сайта
- Квартиры
- Дома на условия пожизненного содержания
- Недвижимого имущества с условием о задатке
- Нежилого помещения в здании
- Земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
- Недвижимого имущества
- Предприятия
- Жилого недвижимого имущества
- Товара с задатком
- На закупку научно-технической продукции для дальнейшей передачи в лизинг
- Автомобиля для лизинга
- Морского судна, обремененного залоговым обязательством
- Доли в уставном капитале
- О продаже стройматериалов
- О продаже доли в уставном капитале
- О продаже вещей
- Транспортного средства
- Товара надлежащего качества
- Судна
- Строительных материалов
- Прицепа
- С условной продажей
- С условной покупкой
- С задатком со стороны продавца
- С задатком со стороны покупателя
- С денежным обеспечением обязательства продавцом
- Ценных бумаг
- Квартиры с рассрочкой платежа
- Земельного участка (предварительный)
- Гаража
- С условием о предоставлении коммерческого кредита
- Основных средств
- Здания (предварительный)
- Сельскохозяйственных животных за наличный расчёт
- Оборудования за наличный расчёт
- Нежилого помещения (предварительный)
- Турпродукта
- Доли в квартире
- Запасных частей для грузовых автомобилей
- Земельного участка с домом (садовый дом)
- Гражданского оружия
- О задатке по договору купли-продажи имущества на торгах
- Транспортного средства бывшего в употреблении (предварительный)
- Готовой квартиры (предварительный)
- С условием поставки товара
- Мебели
- Строения
- Жилого помещения с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Автомобиля (предварительный)
- Производства и монтажа пластиковых окон
- Жилого дома
- Квартиры с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры
- На использование программного продукта
- Недвижимого имущества (предварительный)
- Доли жилого дома
- С условием о предоставлении банковской гарантии
- Поставка на условиях инкотермс, товар отгружается третьим лицом, предоплата 100%
- С отсрочкой платежа и процентами
- Оптовой партии товара с условием о реализации
- Арендованного оборудования
- Алкогольной продукции с условием об оплате векселями
- Автомобиля
- Оборудования
Главная информация, которую нужно отразить в соглашении
Сделка оформляется в простой письменной форме. Договор купли-продажи недвижимости должен содержать
- место и дату составления документа;
- реквизиты участников сделки;
- характеристики предмета соглашения;
- подтверждение прав продавца;
- цену, по которой происходит отчуждение объекта;
- порядок расчетов и передачи имущества.
В Управлении Росреестра и продавца, и покупателя могут заменить представители. Ими становятся граждане, которым участники сделки выдали нотариальную доверенность – документ, содержащий перечень передаваемых полномочий.
Необходимые документы-приложения
Право собственности продавца должно быть зарегистрировано надлежащим образом в соответствии с правилами, действующими на момент оформления этого права. Возможно, следует обратиться к специалистам, который проведут анализ правоустанавливающих документов.
Предмет сделки должен пройти кадастровый учет и кроме адреса (местоположения) иметь кадастровый номер. Это может стать проблемой при купле-продаже земельного участка. Свидетельства о праве бессрочного пользования землей, которые выдавали ранее, не гарантируют, что сведения об этой недвижимости были своевременно переданы кадастровой палате.
Кадастровый паспорт объекта подтвердит, что с этим все в порядке.
Если предмет настоящей сделки был приобретен в браке на имя только одного супруга, другой супруг должен дать согласие на продажу такой недвижимости. От этой обязанности избавлены супруги, которые заключили брачный договор, содержащий правила отчуждения совместно нажитого имущества.
Для отчуждения имущества несовершеннолетнего кроме согласия обоих родителей нужно разрешение органов опеки, а с 2016 года – также нотариальное заверение договора.
Выписка из домовой книги или финансово-лицевой счет покажут, как обстоят дела с правом пользования отчуждаемым помещением. При наличии пользователей рекомендуем указать сроки, в которые члены семьи продавца будут сняты с регистрационного учета.
Покупатель должен ознакомиться с состоянием приобретаемого объекта и принять его. Этот факт фиксируется в тексте соглашения или в отдельном документе – акте приема-передачи отчуждаемого имущества.
Рассрочка платежа
Если между сторонами не произведен полный расчет по сделке, это не препятствует регистрации перехода права. В тексте соглашения достаточно изложить порядок расчета: сроки и размеры передаваемых денежных средств. В реестре прав фиксируется обременение (ипотека в силу закона), которая защищает интересы продавца.
То же самое происходит в случае использования кредитных средств или денежных сертификатов, предоставляемых государством. В тексте соглашения в этом случае нужно указать реквизиты используемых сертификатов и банковских счетов.
Юристы нашего онлайн-сервиса готовы составить договор купли-продажи недвижимости, в котором будут учтены все особенности именно вашей сделки, а также актуальные требования Российского законодательства.