Договор купли-продажи земельного участка
Чтобы при продаже земельного участка у него появился новый собственник, необходимо составить договор купли-продажи данного объекта недвижимости и зарегистрировать переход права к другому лицу. При этом нужно учесть особенности отчуждения данного вида недвижимости, а также последние изменения в законах России по данной теме.
Чтобы не пришлось дополнительно тратить время и средства на приведение соглашения в идеальное состояния и не подвергать сомнению ваше право собственности, обратитесь к специалистам. Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru составят договор купли-продажи земельного участка в соответствии с актуальными требованиями законодательства.
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Нежилого помещения
- Жилого помещения
- Дома с земельным участком
- О продаже щитового домика
- Соглашение о передаче спора на рассмотрение третейского суда
- Прав аренды
- Жилого дома на снос
- Партии продукции
- Опциона на приобритение акций фондовой биржи
- Опциона на покупку ценных бумаг
- Кратной продажи
- Жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока
- Сайта
- Квартиры
- Дома на условия пожизненного содержания
- Недвижимого имущества с условием о задатке
- Нежилого помещения в здании
- Земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
- Недвижимого имущества
- Предприятия
- Жилого недвижимого имущества
- Товара с задатком
- На закупку научно-технической продукции для дальнейшей передачи в лизинг
- Автомобиля для лизинга
- Морского судна, обремененного залоговым обязательством
- Доли в уставном капитале
- О продаже стройматериалов
- О продаже доли в уставном капитале
- О продаже вещей
- Транспортного средства
- Товара надлежащего качества
- Судна
- Строительных материалов
- Прицепа
- С условной продажей
- С условной покупкой
- С задатком со стороны продавца
- С задатком со стороны покупателя
- С денежным обеспечением обязательства продавцом
- Ценных бумаг
- Квартиры с рассрочкой платежа
- Земельного участка (предварительный)
- Гаража
- С условием о предоставлении коммерческого кредита
- Основных средств
- Здания (предварительный)
- Сельскохозяйственных животных за наличный расчёт
- Оборудования за наличный расчёт
- Нежилого помещения (предварительный)
- Турпродукта
- Доли в квартире
- Запасных частей для грузовых автомобилей
- Земельного участка с домом (садовый дом)
- Гражданского оружия
- О задатке по договору купли-продажи имущества на торгах
- Транспортного средства бывшего в употреблении (предварительный)
- Готовой квартиры (предварительный)
- С условием поставки товара
- Мебели
- Строения
- Жилого помещения с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Автомобиля (предварительный)
- Производства и монтажа пластиковых окон
- Жилого дома
- Квартиры с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Недвижимости
- Внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры
- На использование программного продукта
- Недвижимого имущества (предварительный)
- Доли жилого дома
- С условием о предоставлении банковской гарантии
- Поставка на условиях инкотермс, товар отгружается третьим лицом, предоплата 100%
- С отсрочкой платежа и процентами
- Оптовой партии товара с условием о реализации
- Арендованного оборудования
- Алкогольной продукции с условием об оплате векселями
- Автомобиля
- Оборудования
Особенности составления договора
Данное соглашение оформляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны и дополнительный – для регистрирующего органа.
В соглашении необходимо указать
- место и дату составления;
- реквизиты участников сделки;
- предмет соглашения;
- цену и порядок расчетов;
- порядок передачи отчуждаемого имущества;
- права и обязанности сторон.
Если сделка происходит с использованием представителей сторон, нужно указать реквизиты доверенных лиц и предоставить нотариальную доверенность.
В том случае, когда участником сделки является несовершеннолетний ребенок, его законными представителями становятся его родители. Их права подтверждает свидетельство о рождении ребенка. С 14 лет (после получения паспорта) несовершеннолетний самостоятельно подписывает соглашение, но делает это с письменного согласия своих родителей.
С 2016 года все сделки с имуществом несовершеннолетних должны удостоверяться нотариально.
Это увеличивает стоимость оформления, но уменьшает срок регистрации перехода права до 3 рабочих дней.
Особенностью данного вида недвижимости являются ограничения по его использованию. Чтобы не возникло проблем и претензий между сторонами сделки в дальнейшем, в характеристиках предмета соглашения нужно указать не только кадастровый номер, адрес и площадь объекта, но и
- категорию земли,
- разрешенное использование;
- существующие ограничения (сервитут).
С 01.01.2018 запрещено отчуждение земельных участков, не прошедших межевание.
Определение координат участка до его продажи требует дополнительных затрат, но защищает интересы нового владельца. Ведь именно ему придется разбираться с возможными спорами по границам новой собственности. Если координаты зафиксированы в реестре, это сделать проще.
Существенные условия соглашения
Порядок передачи отчуждаемого имущества находит отражение в отдельном акте приема-передачи или в формулировке одного из пунктов соглашения.
Использование кредитных средств или денежных сертификатов, а также рассрочка платежа превращают порядок оплаты в существенное условие договора и требуют отдельного согласования и отражения в тексте соглашения.
При согласии продавца на рассрочку оплаты нужно указать сроки и размеры платежей.
Пока не произведен окончательный расчет, возникает обременение права на земельный участок в пользу продавца или банка, предоставившего кредит под залог данного объекта. Оно будет снято после получения всех денежных средств. Об этом нужно будет уведомить орган юстиции и прийти туда всем участникам сделки еще раз.
Специалист на приеме документов на регистрацию перехода права сможет выявить только простейшие ошибки:
- орфографические, особенно в написании реквизитов сторон или предмета сделки;
- отсутствие необходимых документов.
Более сложные нарушения будут обнаружены экспертами органа юстиции. Но на это потребуется время, а иногда и деньги. Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru следят за всеми изменениями в Российском законодательстве. Они составят для вас договор купли-продажи земельного участка в соответствии с законами, действующими на 2017 год, учтут особенности конкретной сделки.