Договор купли-продажи земельного участка

Чтобы при продаже земельного участка у него появился новый собственник, необходимо составить договор купли-продажи данного объекта недвижимости и зарегистрировать переход права к другому лицу. При этом нужно учесть особенности отчуждения данного вида недвижимости, а также последние изменения в законах России по данной теме.

Чтобы не пришлось дополнительно тратить время и средства на приведение соглашения в идеальное состояния и не подвергать сомнению ваше право собственности, обратитесь к специалистам. Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru составят договор купли-продажи земельного участка в соответствии с актуальными требованиями законодательства.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Особенности составления договора

Данное соглашение оформляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны и дополнительный – для регистрирующего органа.

В соглашении необходимо указать

  • место и дату составления;
  • реквизиты участников сделки;
  • предмет соглашения;
  • цену и порядок расчетов;
  • порядок передачи отчуждаемого имущества;
  • права и обязанности сторон.

Если сделка происходит с использованием представителей сторон, нужно указать реквизиты доверенных лиц и предоставить нотариальную доверенность.

В том случае, когда участником сделки является несовершеннолетний ребенок, его законными представителями становятся его родители. Их права подтверждает свидетельство о рождении ребенка. С 14 лет (после получения паспорта) несовершеннолетний самостоятельно подписывает соглашение, но делает это с письменного согласия своих родителей.

С 2016 года все сделки с имуществом несовершеннолетних должны удостоверяться нотариально.

Это увеличивает стоимость оформления, но уменьшает срок регистрации перехода права до 3 рабочих дней.

Особенностью данного вида недвижимости являются ограничения по его использованию. Чтобы не возникло проблем и претензий между сторонами сделки в дальнейшем, в характеристиках предмета соглашения нужно указать не только кадастровый номер, адрес и площадь объекта, но и

  • категорию земли,
  • разрешенное использование;
  • существующие ограничения (сервитут).

С 01.01.2018 запрещено отчуждение земельных участков, не прошедших межевание.

Определение координат участка до его продажи требует дополнительных затрат, но защищает интересы нового владельца. Ведь именно ему придется разбираться с возможными спорами по границам новой собственности. Если координаты зафиксированы в реестре, это сделать проще.

Существенные условия соглашения

Порядок передачи отчуждаемого имущества находит отражение в отдельном акте приема-передачи или в формулировке одного из пунктов соглашения.

Использование кредитных средств или денежных сертификатов, а также рассрочка платежа превращают порядок оплаты в существенное условие договора и требуют отдельного согласования и отражения в тексте соглашения.

При согласии продавца на рассрочку оплаты нужно указать сроки и размеры платежей.

Пока не произведен окончательный расчет, возникает обременение права на земельный участок в пользу продавца или банка, предоставившего кредит под залог данного объекта. Оно будет снято после получения всех денежных средств. Об этом нужно будет уведомить орган юстиции и прийти туда всем участникам сделки еще раз.

Специалист на приеме документов на регистрацию перехода права сможет выявить только простейшие ошибки:

  • орфографические, особенно в написании реквизитов сторон или предмета сделки;
  • отсутствие необходимых документов.

Более сложные нарушения будут обнаружены экспертами органа юстиции. Но на это потребуется время, а иногда и деньги. Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru следят за всеми изменениями в Российском законодательстве. Они составят для вас договор купли-продажи земельного участка в соответствии с законами, действующими на 2017 год, учтут особенности конкретной сделки.