Договор купли-продажи дома с земельным участком

При возмездной сделке по одновременному отчуждению здания и земельного участка, занимаемого им, возможно составление как двух отдельных документов, так и одного договора купли-продажи дома с земельным участком.

В соглашении должны быть идентифицированы стороны и отчуждаемые объекты, определены цена, порядок расчета и передачи имущества. Отсутствие условий, которые должны быть согласованы сторонами, может привести к тому, что договор будет признан недействительным. И вы потеряете то, что уже считали своим!

Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru в кратчайшие сроки и дешевле, чем в других юридических фирмах, составят договор, в котором будут предусмотрены все положения действующего законодательства и особенности именно вашей сделки.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

В идеале при купле-продаже дома продавцу принадлежит право собственности не только на строение, но и на земельный участок, занимаемый им, которые он готов передать покупателю. В противном случае происходит отчуждение только здания. Участок переходит в пользование новому владельцу, но потребуется дополнительное оформление его прав (аренда земли или ее выкуп у муниципальной власти).

Закон допускает составить не два документа, а один договор купли-продажи дома с земельным участком, в котором продавец передает право собственности на оба объекта. Но это должно быть отражено в тексте соглашения.

Госпошлину придется платить за два объекта. За здание – 2000 руб, размер же госпошлины за участок будет зависеть от разрешенного использования земли.

Помимо подтверждения прав продавца нужна идентификация обоих предметов сделки (и земли, и строения):

  • наименование;
  • кадастровый номер;
  • адрес (местоположение);
  • площадь.

Характеристика земельного участка дополнительно включает в себя категорию земли и ее разрешенное использование. По жилому зданию нужна информация о регистрации лиц в нем.

Цена отчуждаемых объектов является существенным условием соглашения. А порядок расчетов может повлиять на количество обращений в регпалату или МФЦ.

Специалисты органа юстиции, в котором происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю, не интересуются конфигурацией объектов и задолженностью по уплате налогов. Возникшие долги будет гасить тот собственник, который допустил их возникновение. А вот за выявленную самовольную перепланировку здания придется отвечать новому владельцу.

Справка об обременении нужна не регистрирующему органу, а покупателю, чтобы исключить невозможность регистрации перехода права.

Непросто обстоят дела и с межеванием земли, на которой расположено отчуждаемое строение.

После 01.01.2018 запрещено проводить сделки с участком, координаты которого не определены.

Новому собственнику нужно задуматься о том, что могут возникнуть дополнительные расходы на

  • межевание;
  • решение возможных споров по границам участка.

Сторонами договора могут быть физические и юридические лица. Для продажи дома, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, нужно согласие органов опеки и нотариальное удостоверение сделки.

Использование средств материнского капитала, различных сертификатов или ипотечного кредита должно найти отражение в тексте соглашения, так как при этом происходит изменение порядка расчетов между продавцом и покупателем.

Только профессионалы могут учесть все особенности конкретной сделки. Шаблон, который предлагают в сети Интернет, может оказаться неактуальным и стать причиной дополнительной затраты сил и средств.

Воспользуйтесь услугами профессионалов онлайн-сервиса Правовед.ru. Мы гарантируем, что составленный нами договор купли-продажи дома с земельным участком будет актуальным в 2017 году и максимально защитит ваши права.