Договор купли-продажи дома с земельным участком
При возмездной сделке по одновременному отчуждению здания и земельного участка, занимаемого им, возможно составление как двух отдельных документов, так и одного договора
В соглашении должны быть идентифицированы стороны и отчуждаемые объекты, определены цена, порядок расчета и передачи имущества. Отсутствие условий, которые должны быть согласованы сторонами, может привести к тому, что договор будет признан недействительным. И вы потеряете то, что уже считали своим!
Юристы
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Нежилого помещения
- Жилого помещения
- О продаже щитового домика
- Соглашение о передаче спора на рассмотрение третейского суда
- Прав аренды
- Жилого дома на снос
- Партии продукции
- Опциона на приобритение акций фондовой биржи
- Опциона на покупку ценных бумаг
- Кратной продажи
- Земельного участка
- Жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока
- Сайта
- Квартиры
- Дома на условия пожизненного содержания
- Недвижимого имущества с условием о задатке
- Нежилого помещения в здании
- Земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
- Недвижимого имущества
- Предприятия
- Жилого недвижимого имущества
- Товара с задатком
- На закупку научно-технической продукции для дальнейшей передачи в лизинг
- Автомобиля для лизинга
- Морского судна, обремененного залоговым обязательством
- Доли в уставном капитале
- О продаже стройматериалов
- О продаже доли в уставном капитале
- О продаже вещей
- Транспортного средства
- Товара надлежащего качества
- Судна
- Строительных материалов
- Прицепа
- С условной продажей
- С условной покупкой
- С задатком со стороны продавца
- С задатком со стороны покупателя
- С денежным обеспечением обязательства продавцом
- Ценных бумаг
- Квартиры с рассрочкой платежа
- Земельного участка (предварительный)
- Гаража
- С условием о предоставлении коммерческого кредита
- Основных средств
- Здания (предварительный)
- Сельскохозяйственных животных за наличный расчёт
- Оборудования за наличный расчёт
- Нежилого помещения (предварительный)
- Турпродукта
- Доли в квартире
- Запасных частей для грузовых автомобилей
- Земельного участка с домом (садовый дом)
- Гражданского оружия
- О задатке по договору купли-продажи имущества на торгах
- Транспортного средства бывшего в употреблении (предварительный)
- Готовой квартиры (предварительный)
- С условием поставки товара
- Мебели
- Строения
- Жилого помещения с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Автомобиля (предварительный)
- Производства и монтажа пластиковых окон
- Жилого дома
- Квартиры с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Недвижимости
- Внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры
- На использование программного продукта
- Недвижимого имущества (предварительный)
- Доли жилого дома
- С условием о предоставлении банковской гарантии
- Поставка на условиях инкотермс, товар отгружается третьим лицом, предоплата 100%
- С отсрочкой платежа и процентами
- Оптовой партии товара с условием о реализации
- Арендованного оборудования
- Алкогольной продукции с условием об оплате векселями
- Автомобиля
- Оборудования
В идеале при купле-продаже дома продавцу принадлежит право собственности не только на строение, но и на земельный участок, занимаемый им, которые он готов передать покупателю. В противном случае происходит отчуждение только здания. Участок переходит в пользование новому владельцу, но потребуется дополнительное оформление его прав (аренда земли или ее выкуп у муниципальной власти).
Закон допускает составить не два документа, а один договор купли-продажи дома с земельным участком, в котором продавец передает право собственности на оба объекта. Но это должно быть отражено в тексте соглашения.
Госпошлину придется платить за два объекта. За здание – 2000 руб, размер же госпошлины за участок будет зависеть от разрешенного использования земли.
Помимо подтверждения прав продавца нужна идентификация обоих предметов сделки (и земли, и строения):
- наименование;
- кадастровый номер;
- адрес (местоположение);
- площадь.
Характеристика земельного участка дополнительно включает в себя категорию земли и ее разрешенное использование. По жилому зданию нужна информация о регистрации лиц в нем.
Цена отчуждаемых объектов является существенным условием соглашения. А порядок расчетов может повлиять на количество обращений в регпалату или МФЦ.
Специалисты органа юстиции, в котором происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю, не интересуются конфигурацией объектов и задолженностью по уплате налогов. Возникшие долги будет гасить тот собственник, который допустил их возникновение. А вот за выявленную самовольную перепланировку здания придется отвечать новому владельцу.
Справка об обременении нужна не регистрирующему органу, а покупателю, чтобы исключить невозможность регистрации перехода права.
Непросто обстоят дела и с межеванием земли, на которой расположено отчуждаемое строение.
После 01.01.2018 запрещено проводить сделки с участком, координаты которого не определены.
Новому собственнику нужно задуматься о том, что могут возникнуть дополнительные расходы на
- межевание;
- решение возможных споров по границам участка.
Сторонами договора могут быть физические и юридические лица. Для продажи дома, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, нужно согласие органов опеки и нотариальное удостоверение сделки.
Использование средств материнского капитала, различных сертификатов или ипотечного кредита должно найти отражение в тексте соглашения, так как при этом происходит изменение порядка расчетов между продавцом и покупателем.
Только профессионалы могут учесть все особенности конкретной сделки. Шаблон, который предлагают в сети Интернет, может оказаться неактуальным и стать причиной дополнительной затраты сил и средств.
Воспользуйтесь услугами профессионалов онлайн-сервиса Правовед.ru. Мы гарантируем, что составленный нами договор купли-продажи дома с земельным участком будет актуальным в 2017 году и максимально защитит ваши права.