Договор купли-продажи нежилого помещения

По договору купли-продажи нежилого помещения право собственности возмездно переходит к новому владельцу. Примерный текст данного соглашения, который можно найти в сети Интернет, не учитывает особенности конкретной сделки (рассрочку платежа и использование кредитных средств, заключение договора через представителя).

Ошибки, допущенные при неграмотном составлении соглашения, приведут, в лучшем случае, к потере времени при регистрации перехода права, а в худшем — к признанию через суд договора недействительным. Юристы сервиса Правовед.ru в режиме онлайн составят документ в соответствии с последними изменениями Российского законодательства, учтут все особенности именно вашей сделки.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Договор купли-продажи нежилого помещения, как и любого другого объекта недвижимого имущества, составляется в письменной форме, в количестве экземпляров, необходимых каждой стороне плюс один – для регистрирующего органа.

Особенности составления договора

В соглашении необходимо указать:

  • место составления;
  • дату;
  • реквизиты сторон;
  • предмет договора;
  • цену и порядок расчетов;
  • порядок передачи имущества;
  • права и обязанности сторон.

Следует учитывать, что специфика нежилого помещения состоит в его назначении. Для помещений, покупаемых для последующей продажи в них продуктов питания, под аптеки и парикмахерские, существуют особые санитарно-эпидемиологические правила, с которыми нужно ознакомиться перед тем, как принимать решение о приобретении конкретного объекта.

Помимо назначения, в описании объекта соглашения должны присутствовать его кадастровый номер, адрес (местоположение) и площадь.

Необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, а также доверенных лиц, которые представляют одну из сторон или обе сразу.

Право продавца на отчуждение должно быть подтверждено правоустанавливающими документами, с подлинниками которых покупателю нужно ознакомиться до начала сделки (т.е. еще до составления предварительного соглашения).

Если продавец не предоставил справку об обременениях объекта, о получении соответствующей информации необходимо позаботиться покупателю.

Существенные условия соглашения

Ими в данном случае являются цена объекта и порядок расчета. Наличный или безналичный расчет, использование кредитных средств или рассрочка платежа – все эти обстоятельства должны быть отражены в тексте договора.

При рассрочке оплаты необходимо указать сроки и размеры платежей!

Учтите, если расчет не произведен полностью до подачи документов на регистрацию перехода права, возникает ипотека в пользу продавца или банка, предоставившего кредит. В свидетельстве будет указано соответствующее обременение, которое можно снять после окончательного расчета. Для этого участникам сделки придется еще раз посетить регистрирующий орган.

Расписка о получении продавцом денежных средств потребуется для предоставления специалисту регистрирующего органа только в случае снятия обременения (ипотеки) при окончательном расчете.

Закон позволяет сторонам договориться о порядке передачи отчуждаемого объекта. Можно подписать акт приема-передачи или же отдельным пунктом соглашения установить, что оно имеет силу данного акта.

Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru составят для вас договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии с действующими законами, сделают это в минимальные сроки и с максимальным вниманием к обстоятельствам именно вашей сделки!