Договор купли-продажи жилого дома

Чтобы регистрация перехода права к новому владельцу прошла в установленные законом сроки, а также в дальнейшем не была оспорена сама сделка, нужно правильно составить договор купли-продажи жилого дома и собрать пакет необходимых документов.

Опытные специалисты нашего онлайн-сервиса готовы дать подробную консультацию по конкретной сделке или составить необходимое соглашение в соответствии с актуальными требованиями закона. Воспользуйтесь услугами наших юристов или их советами!

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Информация, которая нужна для сделки в 2017 году

Договор купли-продажи жилого дома должен содержать

  • данные о том, где и когда был составлен документ;
  • реквизиты всех участников сделки, включая представителей (доверенных лиц);
  • характеристику предмета соглашения;
  • сведения о документах, подтверждающих право собственности продавца;
  • цену, по которой происходит отчуждение объекта;
  • порядок передачи денежных средств и имущества.

Законными представителями несовершеннолетних участников сделки становятся их родители, которые должны предъявить свидетельства о рождении своих детей.

Собираем пакет необходимых документов

Частный дом, который сегодня выставили на продажу, может быть построен много лет назад. Государство признает право продавца, надлежащим образом зарегистрированное даже до организации регистрационной палаты. При необходимости наши юристы могут в режиме онлайн провести анализ ваших правоустанавливающих документов.

Кадастровый паспорт не требуется органу юстиции, который регистрирует переход права. Но этот документ необходим покупателю, так как

  • подтверждает факт постановки предмета сделки на кадастровый учет;
  • является гарантией того, что сделка не будет приостановлена из-за отсутствия в государственном кадастре сведений об объекте недвижимости.

Это касается не только здания, но и земельного участка, на котором оно возведено.

Стоит отметить, что земля следует судьбе строения. Куплю-продажу земельного участка и дома можно оформить в одном соглашении или в двух разных, но предоставить их для регистрации перехода прав к новому собственнику одновременно. В любом случае госпошлину придется платить за два предмета: землю и дом.

Внимательное знакомство с кадастровым паспортом здания покажет покупателю, подвергался ли дом реконструкции. По всем неоформленным изменениям решать проблемы придется новому владельцу.

При совершении сделки рекомендуем разобраться с правом пользования отчуждаемым жильем членами семьи продавца. Предоставление выписки из домовой книги обязательно!

Если на момент подачи документов на регистрацию перехода права остаются лица, зарегистрированные в отчуждаемом жилом помещении, в тексте соглашения нужно указать, когда они будут сняты с регистрационного учета, или же что они сохраняют право пользования жильем и при новом собственнике.

Если предмет настоящей сделки был возмездно (за плату) приобретен в браке на имя только одного супруга, нужно письменное согласие другого супруга на продажу такой недвижимости.

Соблюдение прав несовершеннолетних продавцов контролируют органы опеки. Потребуется их официальное разрешение.

Чтобы у покупателя в будущем не возникли претензии по техническому состоянию предмета сделки, составляется акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Впрочем, этот документ может заменить отдельный пункт договора.

Если в сделке принимает участие один продавец и один покупатель, соглашение оформляется в простой письменной форме.

В 2017 году отчуждение любых долей в праве (т.е. участие нескольких продавцов или нескольких покупателей) происходит только при нотариальном удостоверении соглашения.

Ошибки, допущенные при составлении соглашения, могут привести к задержке регистрации перехода права, а иногда – и к признанию договора недействительным. Обратитесь к юристам нашего онлайн-сервиса. Они составят договор купли-продажи жилого дома быстро и грамотно, в соответствии с последними требованиями Российского законодательства.