Договор купли-продажи жилого дома
Чтобы регистрация перехода права к новому владельцу прошла в установленные законом сроки, а также в дальнейшем не была оспорена сама сделка, нужно правильно составить договор купли-продажи жилого дома и собрать пакет необходимых документов.
Опытные специалисты нашего онлайн-сервиса готовы дать подробную консультацию по конкретной сделке или составить необходимое соглашение в соответствии с актуальными требованиями закона. Воспользуйтесь услугами наших юристов или их советами!
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
- Нежилого помещения
- Жилого помещения
- Дома с земельным участком
- О продаже щитового домика
- Соглашение о передаче спора на рассмотрение третейского суда
- Прав аренды
- Жилого дома на снос
- Партии продукции
- Опциона на приобритение акций фондовой биржи
- Опциона на покупку ценных бумаг
- Кратной продажи
- Земельного участка
- Жилого помещения с условием о проживании в нем продавца после регистрации перехода права собственности в течение определенного договором срока
- Сайта
- Квартиры
- Дома на условия пожизненного содержания
- Недвижимого имущества с условием о задатке
- Нежилого помещения в здании
- Земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
- Недвижимого имущества
- Предприятия
- Жилого недвижимого имущества
- Товара с задатком
- На закупку научно-технической продукции для дальнейшей передачи в лизинг
- Автомобиля для лизинга
- Морского судна, обремененного залоговым обязательством
- Доли в уставном капитале
- О продаже стройматериалов
- О продаже доли в уставном капитале
- О продаже вещей
- Транспортного средства
- Товара надлежащего качества
- Судна
- Строительных материалов
- Прицепа
- С условной продажей
- С условной покупкой
- С задатком со стороны продавца
- С задатком со стороны покупателя
- С денежным обеспечением обязательства продавцом
- Ценных бумаг
- Квартиры с рассрочкой платежа
- Земельного участка (предварительный)
- Гаража
- С условием о предоставлении коммерческого кредита
- Основных средств
- Здания (предварительный)
- Сельскохозяйственных животных за наличный расчёт
- Оборудования за наличный расчёт
- Нежилого помещения (предварительный)
- Турпродукта
- Доли в квартире
- Запасных частей для грузовых автомобилей
- Земельного участка с домом (садовый дом)
- Гражданского оружия
- О задатке по договору купли-продажи имущества на торгах
- Транспортного средства бывшего в употреблении (предварительный)
- Готовой квартиры (предварительный)
- С условием поставки товара
- Мебели
- Строения
- Жилого помещения с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Автомобиля (предварительный)
- Производства и монтажа пластиковых окон
- Квартиры с привлечением кредитных средств (предварительный)
- Недвижимости
- Внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры
- На использование программного продукта
- Недвижимого имущества (предварительный)
- Доли жилого дома
- С условием о предоставлении банковской гарантии
- Поставка на условиях инкотермс, товар отгружается третьим лицом, предоплата 100%
- С отсрочкой платежа и процентами
- Оптовой партии товара с условием о реализации
- Арендованного оборудования
- Алкогольной продукции с условием об оплате векселями
- Автомобиля
- Оборудования
Информация, которая нужна для сделки в 2017 году
Договор купли-продажи жилого дома должен содержать
- данные о том, где и когда был составлен документ;
- реквизиты всех участников сделки, включая представителей (доверенных лиц);
- характеристику предмета соглашения;
- сведения о документах, подтверждающих право собственности продавца;
- цену, по которой происходит отчуждение объекта;
- порядок передачи денежных средств и имущества.
Законными представителями несовершеннолетних участников сделки становятся их родители, которые должны предъявить свидетельства о рождении своих детей.
Собираем пакет необходимых документов
Частный дом, который сегодня выставили на продажу, может быть построен много лет назад. Государство признает право продавца, надлежащим образом зарегистрированное даже до организации регистрационной палаты. При необходимости наши юристы могут в режиме онлайн провести анализ ваших правоустанавливающих документов.
Кадастровый паспорт не требуется органу юстиции, который регистрирует переход права. Но этот документ необходим покупателю, так как
- подтверждает факт постановки предмета сделки на кадастровый учет;
- является гарантией того, что сделка не будет приостановлена из-за отсутствия в государственном кадастре сведений об объекте недвижимости.
Это касается не только здания, но и земельного участка, на котором оно возведено.
Стоит отметить, что земля следует судьбе строения. Куплю-продажу земельного участка и дома можно оформить в одном соглашении или в двух разных, но предоставить их для регистрации перехода прав к новому собственнику одновременно. В любом случае госпошлину придется платить за два предмета: землю и дом.
Внимательное знакомство с кадастровым паспортом здания покажет покупателю, подвергался ли дом реконструкции. По всем неоформленным изменениям решать проблемы придется новому владельцу.
При совершении сделки рекомендуем разобраться с правом пользования отчуждаемым жильем членами семьи продавца. Предоставление выписки из домовой книги обязательно!
Если на момент подачи документов на регистрацию перехода права остаются лица, зарегистрированные в отчуждаемом жилом помещении, в тексте соглашения нужно указать, когда они будут сняты с регистрационного учета, или же что они сохраняют право пользования жильем и при новом собственнике.
Если предмет настоящей сделки был возмездно (за плату) приобретен в браке на имя только одного супруга, нужно письменное согласие другого супруга на продажу такой недвижимости.
Соблюдение прав несовершеннолетних продавцов контролируют органы опеки. Потребуется их официальное разрешение.
Чтобы у покупателя в будущем не возникли претензии по техническому состоянию предмета сделки, составляется акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Впрочем, этот документ может заменить отдельный пункт договора.
Если в сделке принимает участие один продавец и один покупатель, соглашение оформляется в простой письменной форме.
В 2017 году отчуждение любых долей в праве (т.е. участие нескольких продавцов или нескольких покупателей) происходит только при нотариальном удостоверении соглашения.
Ошибки, допущенные при составлении соглашения, могут привести к задержке регистрации перехода права, а иногда – и к признанию договора недействительным. Обратитесь к юристам нашего онлайн-сервиса. Они составят договор купли-продажи жилого дома быстро и грамотно, в соответствии с последними требованиями Российского законодательства.