КФХ

Добрый день. Планируем с супругом заниматься сельским хозяйством. Нашли свободный участок, он не образован - земли населенных пунктов, СХ-3. Прошу ответить на вопросы: 1. Можно ли как физическое лицо подать заявление по предварительному согласованию без торгов на аренду в администрацию? Организовать КФХ сейчас нет возможности по определенным причинам. 2. Следующий вопрос по ВРИ - планируется два вида деятельности - птицеводство (дополнительный) и овощеводство (основной). Возможно ли на одном участке заниматься разными видами деятельности? Если выбрать овощеводство - то можно ли будет строить хозяйственные помещения? В правилах ПЗЗ касаемо зданий по данному типу ВРИ информации нет. (Гурьевский р-н, Калининградская область) 3. На какой срок возможно запросить аренду участка? 4. Какие есть варианты получения участка? Нужен именно этот участок. Готовы рассмотреть и выкуп, если с арендой не получится. Спасибо.

Здравствуйте, вопрос очень сложный,нужна консультация юриста-адвоката, кто разбирается в кфх, имущественным и земельным паях. Ситуация такая, когда в 1997 году из ТОО отделились 6 человек и создали КФХ (каждый из них глава), но работали все шестером, им выделялся имущественный пай, они его объединили и получили его в натуре (склад и технику). Далее на основании договора о совместной деятельности, выбрался старший, на него открылся лицевой счёт, и оформлялась в дальнейшем техника (по типу складчины), договор этот последний раз был подписан в 2001 году и более они его не пролангировали, так и работали до 2024 года включительно. Склад оставался так и не оформленный, этому старшему это было невыгодно, нужно чтобы он ему одному достался. После закрытия всех остался работать вот этот старший, компенсировать он ничего не хочет, малого того, пошёл в арбитраж по поддельным бумагам склад на себя делать, благо узнали и пересекли всё это, хорошо ещё что дело о банкротстве ТОО сохранилось в архива арбитража; Вопрос, можно ли подать в следствие на него о мошенничестве и как то отсудить долю и с техникой, договора же есть вначале, а там каждого пускай допрашивают.,и сейчас он подделал в арбитраж документ, даже печать нашли....

Здравствуйте,если один из супругов проживал в городе а второй в деревне оформил кфх оплачивал налоги и накопил имущество и землю купил сам , а потом супруга вернулась и просит развод и хочет делить по 50% что делать как доказать ?

У меня в собственности есть земельный участок во Владимирской области, категория "Земли сельскохозяйственного назначения" вид разрешенного использования "Для сельскохозяйственного производства", а по данным администрации района это еще земля относится к категории "сельхозугодий - пашня, Не особо ценные земли" (в общем у меня сельхозугодья) . Данный вид разрешенного использования закреплен еще в 1991 году и сейчас его нет в классификаторе видов разрешенного использования. Я звонил в Россельхознадзор, в отдел контроля, спрашивал как они проводят контроль использования земли, на что они ответили что берут данные из Росреестра и смотрят на "вид разрешенного использования" земли. Я задаю им вопрос, где можно посмотреть разрешенные виды деятельности которые соответствую моему виду разрешенного использования земли, на что они меня отправляют изучать законодательство (короче сами не знают) Вопрос: специалисты, помогите 1. Как понять что такое вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" и в каком документе смотреть разрешенные виды деятельности которые соответствуют этому ВРИ? или все эти виды не работают, а надо ориентироваться что это "пашня" (только пахать и сеять), на основании ответа администрации 2. Мне нужно поставить на этой земле контейнер для хранения техники, могу я его поставить на этой земле, не заглубляюсь в землю или на винтовые свай (4 шт) без создания ростверка, могу я это сделать законно? 3. Единственный выход, который я вижу это регистрировать ИП + стать главой КФХ и возводить дом в пределах 0.25% размера земельного участка, но кроме дома фермера нужны еще вспомогательные не капитальные строения, можно ли ставить некапитальные строения на "сельхозугодьях, не особо ценных"?

Здравствуйте, хочу заняться содержанием КРС круглогодичным уличным способом (данный способ предполагает отсутсвие строений). Также хочу на этом участке построить дом и пробурить скважину(земля будет оформляться на КФХ). Понравившийся участок относится к сельхоз угодиям. Различные источники из интернета и специалист по подбору земли утверждаю что я могу всем вышеперечисленным заниматься, а в администрации утверждают обратное. Подскажите кому верить?

Добрый день! Мы открыли КФХ на ИП, взяли землю сельхозназначения в субаренду. Организовали на этом участке питомник растений и павильон для продажи. Но адреса этого земельного участка нет в ФИАС. Кассовый аппарат зарегистрировать по этому адресу не можем. Земельный участок в аренду предоставило государство и мы уже 3 субарендаторы. Зарегистрировать адрес данного участка в ФИАС не представляется возможным. Как быть с регистрацией кассы?

Добрый день. Планирую открыть КФХ, и сейчас нахожусь в поиске земельного участка. Столкнулся с различающейся информацией касательно того должен ли быть уже сформирован участок, находится на балансе муниципалитета и иметь кадастровые границы. В одних источниках сообщают что для получения участка под КФХ, он обязательно должен быть уже сформирован, иметь кадастровые границы и находится на балансе администрации. В других источниках сообщают, что можно самому найти свободную землю, подходящую для КФХ, провести межевание, определить границы и направить схему участка для согласования в администрацию. Подскажите пожалуйста все же корректный вариант, или они оба верны? Может есть нормативные акты регламентирующие данный момент?

Подал заявление о предоставлении земельных участков без торгов для нужд КФХ ИП, (перевод из долгосрочной аренды в собственность, капитальное строение с документами больше 3х лет присутствует). Сроки указаны до 60 дней. Если подготовку договора тянут больше 60 дней, куда обращаться? Как расшевелить местную администрацию?

В 2023 году глава КФХ К. купил ферму (небольшой земельный участок и расположенное на здание) у главы КФХ М. Также у М. в аренде находился земельный участок, расположенный вокруг фермы. Однако М. не смогла передать права и обязанности по договору аренды земельного участка К., т.к. в п.9 ст.9 Закона об обороте земель сельхозназначения установлен на это запрет. Согласно ст. 10.1 этого же Закона главе КФХ земля сельхозназначения может быть предоставлена в аренду без проведения торгов, соответствующие заявления рассматриваются в порядке их поступления (п.5). В этой связи 10.10.2024 М. подала в Администрацию района заявление о расторжении договора аренды земли. Затем 10.10.2024 К. подал в Администрацию района заявление о предоставлении ему в аренду этого же земельного участка. 11.10.2024 Администрация района заключила с М. соглашение о расторжении договора аренды, которое также имеет силу акта приема-передачи земли (т.е. участок был возвращен Администрации). 11.10.2024 Администрация района отказала К. в предоставлении земли в аренду (ответ немотивированный). 17.10.2024 соглашение о расторжении договора аренды земли зарегистрировано в росреестре и обременение снято. 17.10.2024 в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду этого же участка обращается Ч., которому 07.11.2024 Администрация тоже отказала. К. и Ч. обжаловали отказы Администрации в суд. Администрация исковые требования К. признала. Между тем Ч. считает, что землю в аренду должны дать именно ему, а не К., поскольку на дату обращения К. (10.10) и на дату отказа Администрацией К. (11.10) в предоставлении в аренду земли соглашение о расторжении договора аренды с прошлым арендатором М. не было зарегистрировано в росреестре, обременение в виде аренды в ЕГРН снято не было. Следовательно, как считает Ч. на основании п.7 ст. 10.1 этого же Закона и пп.2 ст 39.16 Земельного кодекса отказ Администрации К. был правомерен. Нужно привести аргументы в пользу К.

Здравствуйте! Я плачу алименты. В январе был в отпуске, алименты удержали. В феврале был в отпуске без содержания. В марте вышел на работу. Я работаю в КФХ. За февраль мне насчитали долг по среднероссийской зарплате. Законно ли это? Бухгалтерия все данные об отпуске отправили приставам.

Здравствуйте. В 2023 году подключил участок к электроэнергии. Оформлял заявку на ТП участка для строительства жилого дома. Участок имеет ВРИ «КФХ». На руки выдали акт о технологическом присоединении и акт допуска ПУ. Отнес документы в сбытовую организацию. Приходит договор на юр.лицо. При общении с представителем сбытовой организации было пояснено, что так как у участка коммерческий вид разрешенного использования, то и тариф у вас будет «прочие». И добавили, вот построите дом, тогда и поговорим. Построил дом, поставил его на учет, получил адрес, переделал акт о технологическом присоединении, где теперь указано энергопринимающее устройство «Жилой дом на участке КФХ». Несу документы в сбытовую организацию. Мне там говорят, что так как дом находится на участке с ВРИ КФХ, то тариф останется тот же, но на дом откроют лицевой счет с тарифом «население», но начисления будут идти по нормативу, так как у дома нет счетчика, а счетчик якобы привязан к участку, на котором стоит дом. На дом выделили всего 186 кВт (и зимой и летом). И теперь эл-во, что будет тратиться на нужды дома (а это 186 кВт ни больше ни меньше), будет вычитаться из показаний счетчика и 186 кВт я буду оплачивать по тарифу «население», а то, что будет превышать 186 кВт, буду оплачивать по тарифу «прочие». В общем, почти полтора года я с ними перезванивался и переписывался. Как мне объясняли, с тарифом «прочие» ничего поделать не могут, так как вся проблема в участке, на котором стоит дом и его ВРИ. Сменить ВРИ с КФХ на ЛПХ не могу, так как участок большой 1Га и есть лимиты в размерах участка для ЛПХ. Т.е., чтобы мне перевести весь участок КФХ в ЛПХ, мне нужно разбить 1Га на 10 участков по 10 соток, например и каждый потом перевести в ЛПХ. Это просто ужас какой-то. В итоге, я размежевываю участок КФХ на 2 участка: 1 под домом 6 соток и второй 94 сотки. Меняю ВРИ участка 6 соток с КФХ на ЛПХ. Переделываю опять акт о технологическом присоединении. Где уже энергопринимающим устройством указан «Жилой дом с кад.ном. ХХХХХ на участке ЛПХ с кад.ном.ХХХХ». Несу межевой план, выписки новых участков, новый акт о технологическом присоединении в сбытовую организацию. Они через месяц присылают письмо, что они исключают мой дом из договора по юр.лицам, чтобы я вел фактические расчеты за электроэнергию по счетчику по тарифу «население» и просят подписать доп. соглашение об исключении объекта. Но радость моя была недолгой. Буквально на след. день мне приходит другое письмо, где говорится, что они ошиблись и нет оснований для исключения моего дома из договора по юр.лицам, и я так и должен продолжать пользоваться электроэнергией по тарифу «прочие» за минусом эл-ии с тарифом «население». При этом прикладывают новое доп.соглашение, где прописывают новые участки и основанием для этого договора служит новообразованный участок с ВРИ КФХ, который 94 сотки. При общении по телефону, мне девушка, что ведет мой вопрос, начинает говорить, а как вам вообще этот акт так переделали, а ваш столб стоит на участке КФХ (хотя столб с счетчиком стоит за забором на улице у дороги, т.е. за границей моего участка), что для них оказывается акт о технологическом присоединении вообще не важен, т.е. какой-то бред. В итоге ответа так и не получил. Пишу им электронные письма в офис, не ставят входящий номер и девушка, что ведет мой вопрос резко ушла в отпуск. Попытаюсь, конечно, лично прийти в офис и передать на бумажном носителе и заставить проставить входящий номер, но меня эта ситуация как-то настораживает. На каком основании они в новом доп.соглашении прописывают новый участок 94 сотки с ВРИ КФХ, когда в акте о технологическом присоединении черным по белому указан участок 6 соток с ВРИ ЛПХ и жилой дом. И почему они в ответе на мое обращение, где говорят об отказе об исключении жилого дома из договора по юр.лицам, ни слова не сказали об акте. Очень странно. Правомерно ли поступает сбытовая организация? Должна ли сбытовая организация руководствоваться тем, что написано в акте о технологическом присоединении. На сколько мне известно это основной документ, где прописывается подключенный объект и его характеристики, мощность, категория, балансовая принадлежность, номер ПУ и прочее.

Добрый день! Подскажите пожалуйста Сопровождает ли Вы своими услугами по земельных делах? Дело такое, хочу организовать форелевое хозяйство, но нет земли для этого, есть возможность получить сельхоз участок без торгов от государства в аренду для КФХ. Местные власти самоуправления твердят о том, что нужно искать усасток земли с подходящим назначением, но таких просто нет Я нашел интересующий мне вариант, земельный участок находиться за пределами населенных границ и рядом сельхоз земля! Через участок протекает хороший ручей, который мне интересен для форели! Разведения форели не будет осуществляться в прудах и не будет капаться искусственный пруд, Под какой ВРИО можно взять этот участок чтобы заниматься аквакультурой ? Если нет то можно ли этот участок взять под Кфх под другой вид деятельности и через время выкупить его в собственность и заниматься аквакультурой?