Как использовать участок с ВРИ для сельхозпроизводства и ставить некапитальные строения

Question

У меня в собственности есть земельный участок во Владимирской области, категория "Земли сельскохозяйственного назначения" вид разрешенного использования "Для сельскохозяйственного производства", а по данным администрации района это еще земля относится к категории "сельхозугодий - пашня, Не особо ценные земли" (в общем у меня сельхозугодья) . Данный вид разрешенного использования закреплен еще в 1991 году и сейчас его нет в классификаторе видов разрешенного использования. Я звонил в Россельхознадзор, в отдел контроля, спрашивал как они проводят контроль использования земли, на что они ответили что берут данные из Росреестра и смотрят на "вид разрешенного использования" земли. Я задаю им вопрос, где можно посмотреть разрешенные виды деятельности которые соответствую моему виду разрешенного использования земли, на что они меня отправляют изучать законодательство (короче сами не знают) Вопрос: специалисты, помогите 1. Как понять что такое вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" и в каком документе смотреть разрешенные виды деятельности которые соответствуют этому ВРИ? или все эти виды не работают, а надо ориентироваться что это "пашня" (только пахать и сеять), на основании ответа администрации 2. Мне нужно поставить на этой земле контейнер для хранения техники, могу я его поставить на этой земле, не заглубляюсь в землю или на винтовые свай (4 шт) без создания ростверка, могу я это сделать законно? 3. Единственный выход, который я вижу это регистрировать ИП + стать главой КФХ и возводить дом в пределах 0.25% размера земельного участка, но кроме дома фермера нужны еще вспомогательные не капитальные строения, можно ли ставить некапитальные строения на "сельхозугодьях, не особо ценных"?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Константин. У Вас о том, что участок отнесен к пашням (сельскохозяйственным угодьям) в каком документе указано? Сельскохозяйственное использование широкое понятие, в него входят следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции 1.0 Далее продолжу.

Юрий Колковский · Answer

1. Как понять что такое вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» и в каком документе смотреть разрешенные виды деятельности которые соответствуют этому ВРИ? или все эти виды не работают, а надо ориентироваться что это «пашня» (только пахать и сеять), на основании ответа администрации Здравствуйте. По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственное производство относится к общему коду Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции То есть надо понимать к какому конкретно коду относится Ваш участок. 2. Мне нужно поставить на этой земле контейнер для хранения техники, могу я его поставить на этой земле, не заглубляюсь в землю или на винтовые свай (4 шт) без создания ростверка, могу я это сделать законно? Если Вы намереваетесь устанавливать некапитальные строения, то каких-то препятствий в этом я не усматриваю.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Действительно органы земельного контроля так и делают на практике — берут данные из ЕГРН. Указанный Вами ВРИ допускает размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Об этом указано в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 ( код .1.0). Надо понимать какая территориальная зона участка. Если это земли сельскохозяйственных угодий, то это скорее всего территориальная зона СХ1. Эти земли подлежат особой охране, а использоваться могут только как пастбища, сенокосы, пашни, залежи и многолетние сады. Кроме того, на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, можно возвести жилой дом ( если используется земля КФХ), Но вот если бы была территориальная зона СХ3, то там можно было бы не только жилой дом построить согласно ч.4 ст.11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ (если земля предоставлена КФХ), но и растениеводством, и животноводством заниматься. При необходимости можно обращаться по вопросу изменения территориальной зоны.Это делается путем внесения изменений в ПЗЗ.