Гараж на придомовой территории

Построил гараж на придомовой территории (земельный участок принадлежит городу). Администрация грозится через суд его снести. Вопросы: -как оформить самострой -как организовать торги (аукцион) для выкупа земли на которой построен гараж -что лучше (проще, быстрее, выгоднее) организовать торги и выкупить землю (взять в аренду) у администрации города, или собственниками дома приватизировать придомовую территорию и уже потом оформить гараж (дом у нас небольшой всего 8 квартир, проблем с собственниками не будет).

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такой вопрос. На нашей придомовой территории, находящейся на праве общей долевой собственности, часть владельцев автомобилей решили построить гаражные навесы ( железные столбы с крышами ) на 30 !!!! автомобилей, чтобы застолбить себе парковочное место ( желающих было больше, но территория не резиновая, и так вся заставлена автомобилями). Территория огороженная, 120- квартирный жилой дом. Собрание проводилось для " желающих эти навесы построить" . Затем проводился поквартирный опрос, но многих собственников не опрашивали, решив, что и так достаточно голосов. При этом голосование проводилось по двум вопросам (+ создание своего лицевого счета для перечисления платежей за кап. ремонт). И как выяснилось, некоторые и не поняли, за что расписались. Но, не в этом суть. После проведения такого голосования сразу приступили к разметке и строительству навесов. При этом планируется снести значительную часть газона. Достаточно ли большинства голосов собственников для возведения таких построек? Не является ли это самовольным захватом земли? В соответствии с законодательством, необходимо ли согласование строительства, согласование проекта на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в соответствующих инстанциях ?