Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Договор аренды муниципального недвижимого имущества. Интересует правомерность пунктов договора: Арендатор обязан самостоятельно обеспечивать функционирование всех инженерных систем производить капитальный ремонт помещения и фасадов здания за свой счет, по предписанию арендодателя. Дополнительно к арендной плате необходимо оплачивать: коммунальные услуги, эксплуатационное оборудование, налогов на землю, имущество. Арендуемый кабинет находится в здании концертного зала. Начисление счетов на электричество производится из расчета процентного соотношения занимаемой площади, но когда идут концерты счета на электричество в 5 раз выше. Хотя потребление нашего кабинета неизменны. Мы занимаем площадь 3 часа в день -стабильно. Пользуемся только светом. Можем ли мы избавится от сверх арендных платежей по налогам и электричеству, которое нагорает, потому что администрация проводит концерты в здании.