Консультируйтесь с юристом онлайн

396 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Технический паспорт на квартиру

Многие граждане нашей страны не знают, где взять технический паспорт на квартиру. Для этого приведем актуальную в 2017 году в РФ информацию по этому вопросу.  Рассмотрим, куда направиться, представим список нужных документов, пошаговую инструкцию проведения процедуры и определим прочие нюансы получения техпаспорта.

Что представляет собой техпаспорт?

Техпаспорт оформляется в результате проведенной инвентаризации помещений и основывается на техническом плане жилого помещения. Это осуществляется на стадии сдачи нового здания в эксплуатацию.

Нужно знать, что застройщик для оформления прав собственности делает заказ изготовления паспортов строения в общем, а для каждой отдельной жилой площади собственники уже сами должны получать техпаспорт.

Этот документ включает чертежи, таблицы, сведения о состоянии жилплощади. Он содержит в себе данные о:

  • владельце жилого помещения;
  • местонахождении помещения;
  • общей жилой площади и отдельных комнат;
  • стоимости жилья по инвентаризационной оценке;
  • выполненных ремонтных работах;
  • перепланировке;
  • составе перекрытий, отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • давности постройки;
  • экспликации;
  • и др.

В завершении документа обязательно указывают дату выдачи, подпись и сведения о лице, которое выдало техпаспорт.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру?

Зачем нужен технический паспорт на квартиру? Юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, но он нужен для составления кадастрового паспорта. Без него не состоится ни один переход недвижимости в собственность.

Помимо этого, техпаспорт требуется в ситуации:

  • получения разрешения на перепланировку;
  • перевода жилой площади в нежилой фонд;
  • оценки инвентаризационной цены жилья:
  • может понадобиться для нотариуса в наследственном споре;
  • либо для банка, выдающему ипотеку.
  • расчета налога на жилплощадь;
  • выделения доли в совместной собственности;
  • просьбы покупателя для проверки сведений техпаспорта с реальными фактами;
  • доказывания прав собственности в судебном органе;
  • страхования квартиры.

Кто выдает и вносит изменения в техпаспорт?

Где заказать и получить технический паспорт на квартиру?
Подать заявление на получение данного документа можно следующим образом:

  • Обращение в ближайшее Бюро технической инвентаризации (далее – Бюро).
  • Посещение отделения МФЦ (многофункционального центра).
  • Обращение на официальном веб-сайте Бюро. После подачи заявки вас посетит уполномоченный сотрудник и сделает необходимые замеры. Дату посещения нужно заранее обговаривать с самим собственником.

Работа Бюро и многофункционального центра в этой ситуации ничем не отличается. Но есть один нюанс – обращение в последнюю службу сэкономит время на очереди.

Ошибка в техническом паспорте квартиры: что нужно делать?

В том случае, если в этом документе допущена ошибка, в особенности, расчетах площадей, а нужно зарегистрировать право передачи собственности либо вступить в наследство, Росреестр (регистрационная палата) истребует исправить возникшую ошибку в организации, которая выдала техпаспорт. Желательно вовремя обнаружить неточность в этом документе при приобретении жилья. Если проводилась незаконная планировка, новому владельцу придется заплатить штраф. Нужно истребовать от продавца другого технического паспорта, чтобы устранились все фактические несовпадения.

Сроки получения

Срок изготовления технического паспорта на квартиру оговаривается во время обращения в Бюро с заявлением. Законодатель не отвел конкретный период на процесс оформления нового техпаспорта, но обычно на эту процедуру уходит 2-3 недели. Если вам нужно получить техпаспорт в скорейшем времени, узнайте, предоставляет ли ваше Бюро услуги в ускоренном режиме. Можно сделать документ и за неделю, но за дополнительную плату.

Документы

Какие документы нужны, чтобы получить технический паспорт на квартиру? Для этого потребуется следующая документация:

  • заявление (при подаче заявки вам должны выдать образец);
  • паспорт РФ (если владельцев недвижимости несколько, достаточно явиться одному из них);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущественный объект (свидетельство либо выписка из Росреестра), договор купли-продажи и т. д..

Если интересы собственника представляет его доверенное лицо, понадобится соответствующий документ, заверенный нотариусом. Для приватизации прикладывается справка № 7 и договор соцнайма либо ордер.

Следует уточнить перечень документов у сотрудника Бюро во время подачи заявки, или позвонив в учреждение по телефону.

Обязанность по составлению техпаспорта на квартиру регламентирована п. 5 ст.19 ЖК РФ. Необходимость определена государственным техническим учетом жилищного фонда. В соответствии ст.25 ЖК РФ требуется обязательное внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Сколько стоит

Сколько стоит технический паспорт на квартиру в 2017 году? Стоимость техпаспорта различается в зависимости от срочности и региона. Определенной цены законодателем не предусмотрено.

Средняя стоимость по России – примерно 1,5 тыс. руб. Цена формируется от уровня жизни в регионе и иных факторов.

Если воспользоваться услугами посреднической фирмы, то оплата повысится. Специалисты юридических компаний предлагают платную помощь – примерная стоимость работ равна 10 тыс. руб.

Оплату за получение технического документа можно внести в любом отделении банка либо в Бюро, если это возможно. Следует сохранять квитанцию об уплате пошлины.

Срок действия

Сколько действует техпаспорт имущественного объекта? Срок действия технического паспорта на квартиру по законодательству ограничений не имеет. Так, необходимо каждые 5 лет давать инвентаризационную оценку имущества и обновлять техпаспорт.

В большинстве ситуациях владельцы жилья заказывают у сотрудников Бюро оформление технического паспорта только накануне свершения сделки, при которой без этого документа не обойтись.

Если владелец жилья ничего в нем не изменял, не реконструировал и не переоборудовал, а также продавать и дарить не собирается, то и инвентаризацию можно и не проводить.

Таким образом, у техпаспорта объекта недвижимости срока действия не имеется. И при получении документа, где отмечены ограниченные рамки периода действия, нарушаются нормы действующего законодательства.

Как получить технический паспорт на квартиру – пошаговая инструкция

Для получения техпаспорта необходимо соблюсти порядок действий:

  1. Подготовка полного пакета документации. Если обстоятельство, по которому вы хотите получить документ, нетипично – желательно уточнить его заранее в Бюро.
  2. Оплата госпошлины. Сделать это возможно в отделении Сбербанка РФ либо же в кассе самого БТИ, если есть такая.
  3. Оформление заявления. Нужно указать обстоятельство, из-за которого потребовался новый документ. Так, от него будет зависеть и форма заявки:
  4. - заполнение формы номер 3 при утере готового технического паспорта либо желании приобрести его дубликат;

    - заполнение формы номер 4 – при оформлении документа впервые, требуется обновление сведений (к примеру, по истечению указанного пятилетнего срока) либо внесении в него изменений после процесса перепланировки.

  5. Подача комплекта документов сотруднику Бюро и получение от него расписки об их приеме. С ним нужно согласовать дату приезда специалиста на объект недвижимости, если требуется, и время, когда получить готовый паспорт.
  6. Посещение Бюро в назначенный день, чтобы взять готовый документ. При себе нужно иметь паспорт, деньги и расписку, поскольку если вы воспользовались услугами специалистов этого учреждения, их придется оплатить.

Теперь вы знаете, как получить технический паспорт на квартиру в 2017 году. Порядок его оформления вряд ли будет изменен в ближайшие годы. При необходимости можно обратиться за юридической поддержкой. Получить бесплатную помощь в виде консультаций возможно на нашем веб-сайте.

У нас разрешаются любые проблемы правового характера. Наши юристы отвечают на вопросы в режиме онлайн либо по телефону.

396 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «технический паспорт на квартиру»

Все темы
Искать

Как получить технический паспорт квартиры в новостройке?

Добрый день! У меня на руках есть копия технического описания квартиры в новостройке. Застройщик уверяет, что это равносильно техническому паспорту. Я планирую получить разрешение о перепланировке квартиры и там обязательный документ-технический...

17 Мая 2017, 17:36, вопрос №1639158 Валентина, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

396 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Обязан ли продавец предоставить технический паспорт квартиры, по требованию покупателя?

Добрый вечер! Заключили предварительный договор покупки квартиры, но риелтор отказываются заказывать технический паспорт объекта в гос.органе, предоставили паспорт выданный какой-то ООО "БТИ и кадастр" и то с ошибками. На контакт не идут и...

06 Апреля 2017, 19:18, вопрос №1599946 Алексей, г. Томск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как сделать технический паспорт на квартиру с учетом изменений?

Здравствуйте! Меня зовут Надежда. Я являюсь собственником квартиры в одноэтажном квартирном доме (4 квартиры с отдельными входами). Квартира была приватизирована в 1997 году, тогда же оформлялся технический паспорт на помещение. В нем была допущена...

06 Февраля 2017, 09:59, вопрос №1527511 Надежда, г. Липецк

Что делать, если при покупке квартиры нам не могут предоставить технический паспорт?

Мы покупаем комнату в общежитии , которая часть квартиры (квартиру поделили на два и продают комнату), риэлтор не может нам предоставить технический паспорт , а залог уже оплатили что делать , как вернуть залог

01 Февраля 2017, 17:47, вопрос №1521930 Ильяс, г. Казань

В новом дом купили квартиру, документы оформлены, должны ли собственники платить за технический паспорт на дом?

Управлющая домом.нами избранная, требует за переоформление документов на весь дом. по6 т с каждого собственника, т е за дом из 2хзданий и землю под ними.Обязаны ли собственники платить за кадастровый паспорт на дом. Или это должен платить...

26 Августа 2016, 10:32, вопрос №1357607 альбина, г. Сочи

Как получить разрешение на перепланировку, если БТИ не выдает технический паспорт квартиры?

Добрый день. Решил сделать перепланировку, перед этим сдав документы в МФЦ. Позвонили из управы, и сказали, что также нужен технический паспорт квартиры. В БТИ в его выдаче отказали, т.к жилой дом, перед/после сдачи, не проходил инвентаризацию....

16 Мая 2016, 12:05, вопрос №1252885 Антон, г. Тюмень

Паспорт БТИ при совешении дарения доли на квартиру

Подскажите пожалуйста, при оформлении сделки дарение (от отца дочери) доли в квартире нужно ли предоставлять в рег. палату паспорт БТИ? И что если в этом паспорте будут красные линии (незаконные перепланировки), невозможно оформить сделку? Спасибо!

05 Мая 2016, 13:14, вопрос №1242548 Анастасия

Какие нужны документы для оформления закладной в банке и собственности на квартиру?

Купили квартиру в Санкт-Петербурге ( Ипотека в Сбербанке. Использован Материнский капитал. Среди собственников будут несовершеннолетние ) Дом сдан. Идет заселение. Интересуют также: - сроки, - примерная стоимость, - последовательность...

06 Января 2016, 11:37, вопрос №1091006 Тома, г. Санкт-Петербург

Входит ли в пакет документов для дарственной технический паспорт на квартиру?

Хочу оформить дарственную на квартиру на сына. Собственником квартиры являюсь я,а сын зарегистрирован в этой квартире. Входит ли в пакет документов для дарственной, технический паспорт на квартиру или достаточно только кадастрового паспорта?...

30 Ноября 2015, 00:53, вопрос №1055607 Наталья, г. Москва

Как исправить данные о правах в кадастровом паспорте квартиры

Вопрос - как добиться от кадастровой палаты адекватного паспорта, где не будет упоминаться информация 1993 года и фамилия умершей бабушки, а будут актуальные данные из ЕГРП и текущего свидетельства на право собственности? Действительно ли...

27 Октября 2015, 21:47, вопрос №1021389 Глеб, г. Санкт-Петербург
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Для согласования перепланировки требуют технический паспорт

Хочу произвести перепланировку квартиры. Так как квартира в ипотеке, то хотел все сделать по закону. Для согласования перепланировки мэрия требует технический паспорт в качестве одного из документов(http://klgd.ru/kiosk/services/docs.php?ID=122977)....

23 Октября 2015, 18:46, вопрос №1016998 Евгений, г. Калининград
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Обязательно ли нужен кадастровый паспорт на квартиру при оформлении наследства?

Обязательно нужен кадастровый паспорт на квартиру при оформлении наследства?Если нет его,где можно восстановить и в течении какого срока он действителен?

24 Сентября 2015, 11:32, вопрос №985514 Марина, г. Оренбург

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25