8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Технический паспорт на квартиру

Многие граждане нашей страны не знают, где взять технический паспорт на квартиру. Для этого приведем актуальную в 2017 году в РФ информацию по этому вопросу.  Рассмотрим, куда направиться, представим список нужных документов, пошаговую инструкцию проведения процедуры и определим прочие нюансы получения техпаспорта.

Что представляет собой техпаспорт?

Техпаспорт оформляется в результате проведенной инвентаризации помещений и основывается на техническом плане жилого помещения. Это осуществляется на стадии сдачи нового здания в эксплуатацию.

Нужно знать, что застройщик для оформления прав собственности делает заказ изготовления паспортов строения в общем, а для каждой отдельной жилой площади собственники уже сами должны получать техпаспорт.

Этот документ включает чертежи, таблицы, сведения о состоянии жилплощади. Он содержит в себе данные о:

  • владельце жилого помещения;
  • местонахождении помещения;
  • общей жилой площади и отдельных комнат;
  • стоимости жилья по инвентаризационной оценке;
  • выполненных ремонтных работах;
  • перепланировке;
  • составе перекрытий, отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • давности постройки;
  • экспликации;
  • и др.

В завершении документа обязательно указывают дату выдачи, подпись и сведения о лице, которое выдало техпаспорт.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру?

Зачем нужен технический паспорт на квартиру? Юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, но он нужен для составления кадастрового паспорта. Без него не состоится ни один переход недвижимости в собственность.

Помимо этого, техпаспорт требуется в ситуации:

  • получения разрешения на перепланировку;
  • перевода жилой площади в нежилой фонд;
  • оценки инвентаризационной цены жилья:
  • может понадобиться для нотариуса в наследственном споре;
  • либо для банка, выдающему ипотеку.
  • расчета налога на жилплощадь;
  • выделения доли в совместной собственности;
  • просьбы покупателя для проверки сведений техпаспорта с реальными фактами;
  • доказывания прав собственности в судебном органе;
  • страхования квартиры.

Кто выдает и вносит изменения в техпаспорт?

Где заказать и получить технический паспорт на квартиру?
Подать заявление на получение данного документа можно следующим образом:

  • Обращение в ближайшее Бюро технической инвентаризации (далее – Бюро).
  • Посещение отделения МФЦ (многофункционального центра).
  • Обращение на официальном веб-сайте Бюро. После подачи заявки вас посетит уполномоченный сотрудник и сделает необходимые замеры. Дату посещения нужно заранее обговаривать с самим собственником.

Работа Бюро и многофункционального центра в этой ситуации ничем не отличается. Но есть один нюанс – обращение в последнюю службу сэкономит время на очереди.

Ошибка в техническом паспорте квартиры: что нужно делать?

В том случае, если в этом документе допущена ошибка, в особенности, расчетах площадей, а нужно зарегистрировать право передачи собственности либо вступить в наследство, Росреестр (регистрационная палата) истребует исправить возникшую ошибку в организации, которая выдала техпаспорт. Желательно вовремя обнаружить неточность в этом документе при приобретении жилья. Если проводилась незаконная планировка, новому владельцу придется заплатить штраф. Нужно истребовать от продавца другого технического паспорта, чтобы устранились все фактические несовпадения.

Сроки получения

Срок изготовления технического паспорта на квартиру оговаривается во время обращения в Бюро с заявлением. Законодатель не отвел конкретный период на процесс оформления нового техпаспорта, но обычно на эту процедуру уходит 2-3 недели. Если вам нужно получить техпаспорт в скорейшем времени, узнайте, предоставляет ли ваше Бюро услуги в ускоренном режиме. Можно сделать документ и за неделю, но за дополнительную плату.

Документы

Какие документы нужны, чтобы получить технический паспорт на квартиру? Для этого потребуется следующая документация:

  • заявление (при подаче заявки вам должны выдать образец);
  • паспорт РФ (если владельцев недвижимости несколько, достаточно явиться одному из них);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущественный объект (свидетельство либо выписка из Росреестра), договор купли-продажи и т. д..

Если интересы собственника представляет его доверенное лицо, понадобится соответствующий документ, заверенный нотариусом. Для приватизации прикладывается справка № 7 и договор соцнайма либо ордер.

Следует уточнить перечень документов у сотрудника Бюро во время подачи заявки, или позвонив в учреждение по телефону.

Обязанность по составлению техпаспорта на квартиру регламентирована п. 5 ст.19 ЖК РФ. Необходимость определена государственным техническим учетом жилищного фонда. В соответствии ст.25 ЖК РФ требуется обязательное внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Сколько стоит

Сколько стоит технический паспорт на квартиру в 2017 году? Стоимость техпаспорта различается в зависимости от срочности и региона. Определенной цены законодателем не предусмотрено.

Средняя стоимость по России – примерно 1,5 тыс. руб. Цена формируется от уровня жизни в регионе и иных факторов.

Если воспользоваться услугами посреднической фирмы, то оплата повысится. Специалисты юридических компаний предлагают платную помощь – примерная стоимость работ равна 10 тыс. руб.

Оплату за получение технического документа можно внести в любом отделении банка либо в Бюро, если это возможно. Следует сохранять квитанцию об уплате пошлины.

Срок действия

Сколько действует техпаспорт имущественного объекта? Срок действия технического паспорта на квартиру по законодательству ограничений не имеет. Так, необходимо каждые 5 лет давать инвентаризационную оценку имущества и обновлять техпаспорт.

В большинстве ситуациях владельцы жилья заказывают у сотрудников Бюро оформление технического паспорта только накануне свершения сделки, при которой без этого документа не обойтись.

Если владелец жилья ничего в нем не изменял, не реконструировал и не переоборудовал, а также продавать и дарить не собирается, то и инвентаризацию можно и не проводить.

Таким образом, у техпаспорта объекта недвижимости срока действия не имеется. И при получении документа, где отмечены ограниченные рамки периода действия, нарушаются нормы действующего законодательства.

Как получить технический паспорт на квартиру – пошаговая инструкция

Для получения техпаспорта необходимо соблюсти порядок действий:

  1. Подготовка полного пакета документации. Если обстоятельство, по которому вы хотите получить документ, нетипично – желательно уточнить его заранее в Бюро.
  2. Оплата госпошлины. Сделать это возможно в отделении Сбербанка РФ либо же в кассе самого БТИ, если есть такая.
  3. Оформление заявления. Нужно указать обстоятельство, из-за которого потребовался новый документ. Так, от него будет зависеть и форма заявки:
  4. - заполнение формы номер 3 при утере готового технического паспорта либо желании приобрести его дубликат;

    - заполнение формы номер 4 – при оформлении документа впервые, требуется обновление сведений (к примеру, по истечению указанного пятилетнего срока) либо внесении в него изменений после процесса перепланировки.

  5. Подача комплекта документов сотруднику Бюро и получение от него расписки об их приеме. С ним нужно согласовать дату приезда специалиста на объект недвижимости, если требуется, и время, когда получить готовый паспорт.
  6. Посещение Бюро в назначенный день, чтобы взять готовый документ. При себе нужно иметь паспорт, деньги и расписку, поскольку если вы воспользовались услугами специалистов этого учреждения, их придется оплатить.

Теперь вы знаете, как получить технический паспорт на квартиру в 2017 году. Порядок его оформления вряд ли будет изменен в ближайшие годы. При необходимости можно обратиться за юридической поддержкой. Получить бесплатную помощь в виде консультаций возможно на нашем веб-сайте.

У нас разрешаются любые проблемы правового характера. Наши юристы отвечают на вопросы в режиме онлайн либо по телефону.

Последние вопросы по теме «технический паспорт на квартиру»

Фильтры
Приватизация
Хочу приватизировать квартиру у сельской администрации есть договор социального найма оплачивалась
Хочу приватизировать квартиру у сельской администрации есть договор социального найма оплачивалась квартплата попросил предоставить мне технический паспорт на квартиру они сказали он отсутствует что у адо делать самому получается квартира была не учтеной не а балансе а кварпплата в зымалась Закона это вообще???
07 марта, 04:20, вопрос №3002123, андрей, г. Иркутск
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Семейное право
Здравствуйте уважаемые юристы хотел бы у вас узнать что нужно чтобы сделать технический паспорт на квартиру если квартира неприватизирована?
Здравствуйте уважаемые юристы хотел бы у вас узнать что нужно чтобы сделать технический паспорт на квартиру если квартира неприватизирована ?
23 апреля 2020, 15:10, вопрос №2753089, Алексей, г. Иркутск
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Кто должен заплатить за техпаспорт продаваемой в ипотеку квартиры?
Здравствуйте! Мы хотим брать квартиру в ипотеку, в банке говорят что нужен технический паспорт на квартиру или иной документ с планом квартиры. Но у собственников квартиры такого документа нет, и они говорят что этот документ должны оформлять мы, так как банк требует это с нас. Скажите, так ли это и действительно ли мы должны оплачивать оформление данного документа?
30 сентября 2019, 09:04, вопрос №2529497, Диана, г. Самара
1 ответ
Недвижимость
Оформление технического плана на дом через суд
Здравствуйте. По наследству досталась квартира в двухквартирном доме. Прежний собственник владел квартирой на основании договора приватизации, квартиру на учет не ставил. В данный момент я являюсь собственником на основании судебного решения. Мной оформлен технический паспорт на квартиру, технический план на квартиру. Однако в постановке на учет отказывают, ссылаясь на то, что нужно ставить на учет дом целиком, для чего необходимо оформить техплан на дом полностью. Для оформления технического плана на дом в БТИ необходим акт ввода дома в эксплуатацию, которого нет и найти не представляется возможным, либо решение суда. Вопрос в следующем — какие документы для суда нужно предоставить и по какой форме написать Иск в суд, кто будет являться ответчиком по делу?
17 апреля 2019, 12:08, вопрос №2332272, Евгений, г. Москва
1 ответ
Ипотека
Кто должен оплатить и предоставить тех паспорт на продаваемую в ипотеку квартиру?
Кто должен предоставить, оплатить технический паспорт на квартиру продавец или покупатель? Его требует банк для ипотеки, а риэлтор просит, чтобы я (покупатель) оплатила его в независимой организации.
16 февраля 2019, 09:47, вопрос №2262530, Алёна, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Что нужно для получения договора социального найма по ордеру?
Добрый день, имею две комнаты в коммунальной квартире выданных по ордеру в 1979 году. Решила получить договор социального найма, после долгой волокиты с бумагами мне выслали отказ, так как им необходимо предоставить технический паспорт на квартиру. Для технического паспорта необходимо поставить дом и квартиру на кадастр, мне сказали, что могут потом возникнуть проблемы с получением права собственности так как в реестре города могут не принять документы на основании того как именно внесут квартиру: доля в общей площади коммуналки (5 квартир) или же отдельно две комнаты.
13 января 2019, 23:05, вопрос №2223322, Елизавета, с. Севастополь
1 ответ
Жилищное право
Как открыть магазин в пристройке к квартире на первом этаже МКД?
Имеется пристройка к квартире на первом этаже 5 этажного жилого дома. Имеется решение суда о признании сохранения квартиры в реконструированном состоянии (то есть вместе с пристройкой). Имеется технический паспорт на квартиру вместе с пристройкой, в котором помещения пристройки указаны нежилыми (там нет отопления, канализации). Имеется договор аренды на земельный участок находящийся под пристройкой. Могу ли я открыть магазин или сдать в аренду помещения пристройки ? Или мне всё равно необходимо переводить помещения пристройки из жилого в нежилое ?
09 января 2019, 13:14, вопрос №2218534, Тимур, г. Краснодар
1 ответ
Жилищное право
Кто делает технический паспорт на квартиру?
Здравствуйте, покупатель попросил технический паспорт на квартиру. скажите, пожалуйста, его делает только БТИ (ГУИОН) или может еще сделать кадастровое бюро? Спасибо!
29 октября 2018, 07:14, вопрос №2149181, Андрей, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Наследство
Как исправить ошибку в свидетельстве о наследстве в данной ситуации?
уважаемые юристы прошу Вашей помощи. ситуация такая - есть третье лицо у которого есть свидетельство о праве на наследство на 1\2 квартиры в многоквартирном доме по завещанию Наследодатель эту квартиру получил по договору приватизации и завещал долю жене. в свое время он рядом с мкд построил сарай и баню (самовольно) и в девяностых годах внес эти строения в технический паспорт на квартиру. После смерти нотариус выдал жене свидетельство о наследстве на 1\2 доли квартиры, но в описании квартиры указал - квартира расположена на 2 этаже... квартира состоит из двух комнат, бани и сарая и принадлежит наследодатель на основании договора приватизации я в архиве нашла этот договор, но в нем нет ссылок на баню и сарай. получается у наследодотеля нет права собственности на баню и сарай. ошибка нотариуса - тупо переписал с технического паспорта все что там было и не проверил правоустонавливающие документы наследодотеля Вопрос - как мне сейчас оспорить само свидетельство о наследстве в части состава квартиры? Ведь квартира на втором этаже мкд не может состоять их бани и сарая; к самому наследству 1\2 квартиры я не имею никаких претензий эта фраза в свидетельстве стала камнем преткновения в суде по которой я не могу получит земельный участок
20 сентября 2018, 03:29, вопрос №2110842, Оксана, г. Новосибирск
3 ответа
Недвижимость
Куда обращаться при наличии ошибки в техническом паспорте?
Здравствуйте. Подскажите кто виноват и куда обращаться дальше. 2005 году делали технический паспорт на квартиру общей площадью 48,7, а в свидетельстве о государственной регистрации права за 2006 год общая площадь 50,4, тоесть сделали по старому техническому паспорту, заказали на исправление технической ошибки но нам отказали. Что делать?
11 июля 2018, 13:06, вопрос №2049744, Виолетта, г. Лабинск
2 ответа
Право собственности
С какими требованиями нужно обращаться в суд для выделения долей собственности?
В 1992 году мною и членами моей семьи в адрес комбината было написано заявление о предоставлении нам квартиры в общую долевую собственность граждан. Общее количестве 4 человека. После этого, выдан технический паспорт на квартиру, находящуюся в собственности гражданина. В настоящее время в ЕГРН сведений не имеется. Узнав об этом, решили разобраться, путем обращения в приватизацию нашего города. Нам пояснили, что нужно обращаться в суд о выделении долей, так как имеется заявление о просьбе предоставления этой квартиры на 4 человек, из договора это тоже следует. С какими требованиями нужно обращаться в суд и на что на ссылаться?
21 июня 2018, 11:04, вопрос №2031884, Евгений, г. Орск
2 ответа
800 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Переплата за квадратные метры
При покупке квартиры предполагаемая площадь была 50,85 кв м. Перед получением ключей нам сообщили, что при замерах было выявлено увеличение площади на 0,75 кв м (51,6 кв м). Нам была выдана платежка для погашения разницы и это являлось условием получения ключей! По завершению процедуры, связанной с перепланировкой, в ноябре 2016 года мы получили пакет документов, включая первичный Технический Паспорт на квартиру (датируемый 03 августа 2015 года). Обнаружили разницу в метраже. 3 августа 2015 года по замерам БТИ площадь квартиры составляла 50 кв м, а не 51,6 как заявил застройщик. Каким образом можно взыскать с застройщика разницу оплаченных квадратных метров, существует ли исковая давность?
05 мая 2018, 06:22, вопрос №1986886, Денис, г. Москва
38 ответов
Недвижимость
Какие документы необходимо иметь и оформить для продажи квартиры в Украине гражданам РФ?
Добрый день. Прошу сообщить, какие документы необходимо иметь и оформить для продажи квартиры в Украине гражданам РФ? Какие могут быть при продаже налоги? Как упростить процедуру? Мы (муж, жена и двое детей) уехали из Украины в 2010г. До выезда все были гражданами Украины. В 2012г получили гражданство РФ и сейчас постоянно проживаем на территории РФ. На момент выезда из Украины все четверо были прописаны в квартире, дети были несовершеннолетними, сейчас дочери 19 лет. Квартира приобретена по договору, который на тот момент являлся документом, подтверждающим собственность. Есть технический паспорт на квартиру. Свидетельство о собственности на момент выезда оформлено не было. Сейчас, как это стало известно, нужно оформлять новое свидетельство собственности на квартиру и выписываться, что почему-то представляет сложность для детей. Спасибо за консультацию.
20 декабря 2017, 19:17, вопрос №1852211, Владимир, г. Москва
1 ответ
Право собственности
Нужно ли подавать документы для внесения записи в ЕГРН?
Здравствуйте! У меня на руках договор дарения 1997 г. и технический паспорт на квартиру, в котором запись нотариуса (печать и подпись), что право собственности переоформлено на меня. Все годы приходили платежи из ФНС на уплату налога на имущество с этой квартиры. Нужно ли подавать документы для внесения записи в ЕГРН?
21 ноября 2017, 11:15, вопрос №1819757, Татьяна, г. Беломорск
1 ответ
Недвижимость
Кто должен платить за справку из БТИ - продавец или покупатель?
Покупаю квартиру.Нужно оформить технический паспорт на квартиру. Для этого необходима справка из БТИ. Риэлтор продавца говорит, что я должна заплатить за эту справку и получить ее. Справедливо ли это? Или это должен делать продавец?
14 ноября 2017, 10:43, вопрос №1811772, Анна, г. Нижний Новгород
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 07.03.2021