Здравствуйте, продавец вступила в наследство менее 3 лет назад и не хочет платить большой налог с продажи

Под неотделимыми улучшениями можно было бы понимать — перепланировку, замену электропроводки или канализации, техническое переоснащение, монтаж водопровода и т.д. Предлагаю обратить внимание, что стоимость неотделимых улучшений – почти в половину стоимости самого объекта. Это не кажется разумным, хотя в теории не исключено. Кроме того – не прописано ни слова о какого-рода неотделимых улучшений на такую значительную сумму идет речь. Скорее всего написать будет нечего, а подтвердить тем более (фотоотчетами, документацией и т.д.). 
Еще момент – в самом основном договоре купли-продажи недвижимости наверняка не будет ссылки на этот документ, поскольку для продавца это рискованно (и будет очевидно для налогового органа о том, что суммы договора занижена).
При этом еще можно учитывать следующее.
Неотделимые улучшения по своей природе не являются самостоятельным объектом гражданских прав, соответственно, их нельзя отнести ни к одному из критериев, содержащих понятие имущества в соответствии с гражданским законодательством РФ. Неотделимые улучшения помещения нельзя рассматривать как вещь, которая может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимого имущества.
Вы всегда оцениваете свои риски сами, но на мой взгляд предложенная вам конструкция рискованная. 
Буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+)