Делим на доли

Добрый день! Мы с мужем хотим заключить брачный договор. В договоре мы хотим указать, что квартира мужа в случае развода поделится пополам. Но ключевое условие именно, что в случае развода, а не сейчас. Натариус требует согласие банка, но банк отвечает, что согласие нужно только если мы сейчас делим на доли квартиру. Такой ответ не устраивает нотариуса

Здравствуйте, вопрос такой: как заплатить минимальный налог за доли детей и мужа? В 2014 куплена квартира в ипотеку не в браке за 3,3 млн.р. Далее в 2018 вложен мат.кап, но доли выделены в 2021 и в этом же году кВ продана за 5,3 млн.р. Доли мужа и детей 3/80. Взамен чуть позже, но в этом же 21 году куплена в долевую собственность с детьми меньшая площадь и по кадастровой стоимости тоже меньше, чем продаваемая. Под закон с 01.01.21 не попадаем. Как заплатить наименьший налог детям и мужу? Как применить и можно ли применить доход минус расход: 5,3млн-3,3 млн=2млн и делим на доли детей и мужа= 2млн/80*3*13%=9750р налог на каждого Так? Или я что-то упускаю? Если верно, то как и можно ли учесть уплаченные проценты по ипотеке? Благодарю