Здравствуйте, Евгений!
Я работаю по найму. Моя девушка должна переехать ко мне в город и поэтому, когда мы будем оформлять ипотеку — она будет безработной.
Евгений
Это не очень хорошо… Придётся привлекать ещё кого-то в созаемщики. Потому что банк не примет в качестве одного созаемщика человека без доходов. Если бы Вы были с ней в зарегистрированном браке, тогда вариант с привлечением супруги в созаемщики без учёта платёжеспособности мог бы быть банком рассмотрен.
Поэтому рекомендую привлечь ещё кого-нибудь — ту же маму, например…
Первоначальный ипотечный взнос буду осуществлять я.
Евгений
Сразу рассчитайте долевую собственность таким образом, чтобы Ваш взнос был учтён. Например, квартира стоит 1 500 000, Вы вносите личные средства в размере 500 000 рублей. Следовательно, 1/3 доля в этой квартире уже Ваша собственная. А оставшиеся 2/3 Вы и девушка можете оформить в равных долях, и тогда расклад будет такой — у Вас 2/3 доли в праве, у девушки — 1/3 доля в праве.
Обычно так и делают те заемщики, которые приобретают ипотеку вне брака. То есть, производится учёт и подсчёт личного участия каждого собственника ипотечной квартиры.
И теперь кратко по Вашим вопросам…
Вопрос №1: как мы можем оформить ипотеку в одинаковых или разных долях?
Евгений
В разных. Учитывайте свои личные сбережения.
Вопрос №2: если первоначальный взнос будет осуществлён и мной и ею, то как в таком случае можно распределить доли?
Евгений
Как я выше указала — доля участия каждого. Если оба внесёте первоначальный взнос, то и доли будут равными.
Вопрос №3: поскольку моя мама хочет помогать с оплатой ипотеки, то можно ли всем троим стать долевиками?
Евгений
Может. Она тоже будет созаемщиком. И участником договора купли-продажи на стороне покупателя. Тогда доля в праве у каждого будет 1/3. При условии, что все трое вкладываются одинаково.
Вопрос №4: если наши отношения не сложатся и мы захотим произвести раздел имущества, то кому в таком случае будет отдан приоритет в прав владения квартирой?
Евгений
Никому никаких приоритетов… Долевая собственность. Будете друг у дружки выкупать, если что… Поэтому никакого раздела не будет. Делится обычно целый объект, а у Вас изначально будет определено, кому за что и в каком объёме доля.
Вопрос №5: кто должен осуществлять ежемесячный ипотечный взнос?
Евгений
Самый трудный вопрос. Честно.
Вот банку всё равно, кто будет вносить — ответственность солидарная у всех созаемщиков.
Другой вопрос — Вы будете титульным заемщиком, со счета которого будут списываться ежемесячные платежи. А вот кто будет эти суммы вносить на Ваш счет — это договаривайтесь между собой.
Если собственность будет долевая, то и платежи распределяются между всеми в равных долях. Но ещё раз повторю — для банка это не важно.
Но коль Вы уже сейчас задумываетесь о возможном разделе (и это правильно!), то я бы посоветовала всем троим собственникам составить график внесения сумм на счет, с которого будут производиться списания по кредиту. В этом графике указать всех троих собственников и размер суммы, которую каждый должен внести. Каждый месяц все ставят подписи, что денежные средства на счет поступили.
В случае сбоя (кто-то не дал, прекратились отношения...) такой график будет свидетельствовать о личном участии каждого собственника в погашении кредита. И в случае судебного спора тот, кто не платил свою долю по кредиту, может лишиться части своей доли в квартире. В общем, здесь всё будет пропорционально участию каждого. Поэтому такой график в будущем может очень пригодиться.
Удачи!
это указывается в договоре ипотеки. Это договор с банком как раз.
в договоре купли продажи так же можно указать доли. И да доли могут идти по этому договору
А взносы пл договору с банком и зависят от того есть созаемщики или нет. В вашей ситуации лучше чтоб были созаемщики