Здравствуйте ,купили ком
нату в общежитии на материнский капитал в долевую собственность на мужа ,с
ына-17лет ,дочку-5лет и меня .сейчас в ней никто не проживает. Есть хорошая квартира в собственности у мужа и сына в равных долях. Хотим продать комнату т.к.сложилась трудная финансовая ситуация . Сможем ли мы ещё продать?
Наталья, в связи с тем, что доля в комнате принадлежит несовершеннолетнему, то для ее продажи необходимо получить соответствующее разрешение органа опеки.
Основание: ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве» — Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
