Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа комнаты в квартире одним из собственников
Возникла такая ситуация,квартира в собственности 5 человек(привотизирована),1 собственник собирается продать комнату за 1100000 покупателям,либо говорит,покупать ему 1 квартиру(у нас квартира 3 комнатная,64кв м),бумаги у него нет,могут ли дать ему копию?имеет ли права продавать в таком случае,при оценке имущества больше квартира вышла на 3500000,то есть 700000 каждому,как быть в такой ситуации и куда обращаться?мы ему предложили 700000тысяч,но он не согласен.может ли он продать
Закон не ограничивает собственника в цене. Если он найдет покупателя за эту цену, то может продать. Но в договоре должна стоять именно эта цена.
Здравствуйте, Алина. Собственник доли в праве не может продать комнату. У не нет в собственности комнаты. А продать можно только то, что есть. Принадлежащую ему долю в праве он может продать, предварительно предложив ее выкупить остальным сособственникам. Если вы в течение месяца долю не выкупите, он вправе продать ее кому пожелает. Однако по цене не ниже той, которую предложит вам.
Цена устанавливается по соглашению сторон, а не путем оценки у оценщика. Если, конечно, все согласно, можно и оценить в оценочной компании. Однако оценщик не вправе навязывать продажу квартиры именно на той цене, которую он укажет. Только собственнику решать, по какой цене ему продавать свое имущество. Отсутствие документов — не проблема. Как собственник, он вправе в любой момент получить дубликаты.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса.
С Уважением, Надежда.
По своему усмотрению может установить цену исходя из частей 1,2 ст.209 ГК РФ.
При продаже доли не родственнику должны учитываться положения ч.1 ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Статья 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Источник: www.gk-rf.ru/statia250
Но нам ведь он должен сначала,предложить?и за свою цену или за цену оценки?
Он должен сначала вам предложить, но за любую цену. Ст. 250 ГК