Дом признан аварийный в 2021 . Квартира в собственности 49.9 квадратов. Жилищная политика города предлагает 39.2 кв. В квартире 2 собственника в разных долях. Куплена августе 2017 года. Земля приватизированная. Прописаны в квартире 3 человека. Какой метраж должен дать ?
Здравствуйте. Для собственника квартиры нет общего правила «по столько-то метров на каждого прописанного». По статье 32 Жилищного кодекса основная гарантия — равноценное возмещение; другая квартира предоставляется по соглашению либо по применимой программе переселения. Региональная программа может устанавливать дополнительные гарантии.
Поэтому предложение 39,2 кв. м вместо 49,9 кв. м нельзя оценить только по числу зарегистрированных. Не подписывайте согласие, пока не получите письменное предложение, расчёт возмещения и указание программы, по которой Вас переселяют. В оценку учитывается и Ваша доля в общем имуществе, включая земельный участок.
Вы купили квартиру до признания дома аварийным, это существенное обстоятельство. Укажите адрес дома и пришлите письменное предложение администрации: нужно проверить, обязаны ли именно по Вашей программе предоставить не меньшую площадь.
Юлия, конкретного метража закон собственнику не задает, и три прописанных человека площадь не увеличивают: при изъятии считают стоимость Вашей квартиры, а не метры на человека. Квартира меньше 49,9 кв. м возможна только с согласия собственников. Вне адресной программы переселения другую квартиру дают лишь по соглашению с собственником, с зачетом ее стоимости в возмещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ), а без соглашения администрация выкупает квартиру по рыночной цене вместе с долей в общем имуществе и земле под домом и убытками на переезд, поиск и оформление нового жилья (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Ограничение выкупа ценой покупки Вас не касается: оно для тех, кто купил после признания дома аварийным, а квартира куплена в 2017 году, до признания (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ)
Если дом включен в региональную адресную программу, у собственника есть выбор: другая квартира в собственность или выкуп. Но у Вас два собственника, и здесь есть ловушка. Верховный Суд в п. 9 Обзора судебной практики N 2 (2026) разъяснил, что квартира изымается целиком и способ возмещения для долевых собственников один: другое равнозначное жилье в общую долевую собственность возможно только при согласии обоих. Если так и не договорятся, оба получат выплату пропорционально долям. Поэтому до ответа на предложение второму собственнику и Вам стоит прийти к одному решению
Включен ли дом в адресную программу и на каком основании Вам предлагают именно 39,2 кв. м, видно по письменному предложению администрации. От этого зависит, вправе ли Вы требовать равнозначную квартиру или спор пойдет только о сумме выкупа, а неверный шаг при двух собственниках оставит обоих только с деньгами. Пришлите это предложение в чат здесь, разберем по документу
