Здравствуйте. Хочу купить дом с участком. У хозяев свидетельство о праве на собственность. Зеленки, говорят, нет. Сможем ли мы оформить сделку? Каким образом? И какие документы вообще нужны. Подобные сделки сейчас оформляет нотариус?
У хозяев свидетельство о праве на собственность. Зеленки, говорят, нет.
Проверьте по ЕГРП — зарегистрировано ли право собственности и поставлены ли объекты недвижимости на кадастровый учёт. Если нет — то Вам нечего приобретать, т.к. сначала собственник должен зарегистрировать свои права.
Сможем ли мы оформить сделку? Каким образом? И какие документы вообще нужны.
Если права собственнисти продавца не зарегистрированы — не сможете.
Регистрация перехода права собственности осуществляется путём подачи в регистрирующий орган заявлений от продавца и покупателя, договора (как минимум — 3 экз.) и квитанции оплаты госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности.
Подобные сделки сейчас оформляет нотариус?
Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен как у нотариуса (удостоверен нотариусом), так и в простой письменной форме.
У нотариуса дороже и больше документов он потребует, в т.ч. и свидетельства о праве собственности от продавца.
Уважаемая Вероника!
Хочу дополнить ответ коллеги.
У хозяев свидетельство о праве на собственность. Зеленки, говорят, нет
Вероника
Если имущество получено продавцами в собственность до 1998 года, то в ЕГРП записи не будет, так как до 1998 года государственную регистрацию права собственности производили органы технической инвентаризации (БТИ), Так что отсутствие записи в ЕГРП не обязательно свидетельствует об отсутствии у продавцов права собственности.
Совершенно верно. Только это означает, что продавец должен будет сначала зарегистрировать своё право собственности как ранее возникшее.
А уж если эти объекты недвижимости по какой-либо причине не поставлены до сих пор на государственный кадастровый учёт, то и ранее возникшее право они будут регистрировать долго и нудно…