Алексей Викторович, здравствуйте.
а залогодатель с этим документом должен пойти снять залоговое обременение в регистрационных службах РФ.
Алексей Викторович
Согласно ч.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона. Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, для погашения записи об ипотеке никакой документ не подойдет. Необходимо, чтобы залогодатель и залогодержатель совместно обратились в Росреестр с соответствующим заявлением.
Поэтому рекомендую составить соглашение между цессионарием и должником, в котором установить обязанность цессионария выдать залогодателю документ, подтверждающий исполнение должником основного обязательства в полном объеме (это чисто для успокоения залогодателя), и обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости.
Предлагаю такой вариант. Цессионарий выдает должнику письмо: прошу исполнить за меня обязательства перед такими-то лицами в таком-то размере, и сообщить об исполнении обязательства в течение рабочего дня, следующего за таким исполнением. Одновременно своим кредиторам направляет письмо: прошу принять исполнение от такого-то лица и сообщить об исполнении обязательства в течение рабочего дня, следующего за таким исполнением. Согласно ст.313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
Таким образом, цессионарий точно будет знать, что его долги оплачены. Права должника в данном случае защищены тем, что он становится кредитором цессионария. И после этого составляется соглашение о зачете взаимных однородных требований, в котором пишете: Сторона 1 (цессионарий) является кредитором Стороны 2 (должника) по такому-то обязательству на такую-то сумму. Сторона 2 является кредитором Стороны 1 по такому-то обязательству (обязательствам) на такую-то сумму. Стороны пришли к соглашению произвести зачет взаимных однородных требований. В результате чего обязательство Стороны 2 перед Стороной 1 и обязательство Стороны 1 перед Стороной прекращаются в полном объеме с момента подписания Сторонами данного соглашения. Права и обязанности Сторон по указанным договорам, в том числе, права, обеспечивающие исполнение основных обязательств, а также другие связанные с требованиями права, в том числе право на проценты, считаются прекращенными с момента подписания Сторонами данного соглашения.
Сторона 1 обязуется в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Сторонами данного соглашения направить такому-то лицу (залогодателю) документ, подтверждающий полное исполнение Стороной 2 обязательств по такому-то договору в полном объеме. Сторона 1 обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сторонами данного соглашения обратиться совместно с таким-то лицом (залогодателем) в МФЦ или Управления Росреестра с заявлением о снятии обременения с такого-то объекта недвижимости. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения обязательств по нему.
гк
Статья 339. Условия и форма договора залога
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.
4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
В цессии у вас что то про залог указано? он как то переоформлялся? или вы просто выкупили долг и все? и соответ. цессия только на это.
если у вас уже суд признал ваш долг и т.д. — то никакого мирового соглашения вам естественно не надо — нужен исполнительный лист ( получаете в суде) и передаете его приставам. Конечно если решение сейчас не обжалуется.